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對普通的居住者有什么影響？ · 美國稅改在一定程度上削弱了一些購房激勵措施，但影響有限。 根據穆迪分析公司的數據顯示，由于美國新稅法將單身申報人的標準扣稅額提高了一倍，達到了12,000美元，已婚申報人的標準扣稅額增加到了24,000美元，在這種情況下，多達3800萬美國人選擇了更高標準的扣稅額。也就是說，標準扣稅額的加倍削弱了買房的激勵機制。 但是，人們最終決定是否買房會受到諸多因素的影響，不僅僅是新稅法的出臺。相比之下，個人和經濟因素對于住房持有率的影響更大，人們可能會根據明年的稅后收入來決定是否要買房。2018年的一些購房棘手問題會開始放松，預計2019年售房數量將增加而且多樣化，這對買家來說是一個改善。 · 在美國，只要是在2017年12月15日之前簽訂的任何住房抵押貸款利息債務，能繼續(xù)享有最高為100萬美元的房屋抵押貸款利息扣除額。而在2017年12月15日之后簽訂的任何住房抵押貸款合同，它的利息債務不得超過75萬美元。從2018年開始，房屋凈值信貸額度的利息扣額將不再適用于房屋抵押貸款利息扣除額。但是，稅法保留了用于購置第二套房屋的抵押債務的扣除額。 · 此外，美國州稅和地方稅可以扣除，但不再像以前的稅法那樣無限制扣除。2018年的稅法允許房主扣除財產稅、收入稅和銷售稅，這些扣除額的合并限額不得超過1萬美元。由于這項政策，居住在加州，康涅狄格州，俄勒岡州，馬薩諸塞州，新澤西州，紐約州等稅收較高的州的最高收入者受到了較大的負面影響，因為他們不再能夠享有以前全額聯(lián)邦稅收減免。在美國西海岸和東海岸的高稅收地區(qū)，由于新的地方稅扣除上限為1萬美元，新的住房抵押貸款扣除上限為75萬美元，出現了房價下降的情況。全國房地產經紀人協(xié)會的一項研究發(fā)現，由于稅法的限制，高稅收的地區(qū)房價下降了10%，這對房產所有者來說不是一個好消息。 · 眾議院和參議院的稅收法案最初都提議對房主增加一項限制，就是說房主需要在其主要居所生活更長的時間要求，然而這項擬議的變更并未成為2018年稅法的一部分。房主只需要在60個月的期限內，在主住所居住24個月，即可享受最高25萬元的免稅優(yōu)惠（單身申請），最高50萬美元的免稅優(yōu)惠（已婚申請）。而且，業(yè)主將有權力使自己的租賃財產也享受稅收優(yōu)惠政策，在滿足條件的基礎上還可以申請延期繳稅1031條款下的租賃財產優(yōu)惠政策。 對房產投資者有什么影響？ 美國投資性房地產業(yè)主繼續(xù)使用自1921年起就納入稅法的1031條款來推遲資本增值稅。新稅法對1031條款沒有做新的限制。但是，稅法廢除了1031條款對其他非不動產財產的適用，包括個人財產，收藏品，飛機，特許經營權，租賃汽車，卡車，重型設備和機械等的使用。在出售投資財產的過程中可能涉及到以下四個稅收的拖欠： （1）折舊回收稅，稅率為25％ （2）聯(lián)邦資本收益稅，稅率為20％或15％，具體取決于應納稅部分的收入 （3）凈投資所得稅，稅率為3.8% （4）州稅率 · 由于美國新的稅法，一些投資者和私人股權公司若仍想保持較低的資本利得稅稅率就必須持有這些資產三年及以上，僅僅滿足一年的持有期是不夠的了。 · 一些業(yè)主，如農民、牧場主或者其他企業(yè)主，獲得了新的稅收優(yōu)惠，能夠立即抵消新的投資成本，通常稱為全額或即時支出。這項新規(guī)定是稅法的一部分，為期五年，并且優(yōu)惠會逐年減少。一旦即時支出條款到期，這些商業(yè)和財產所有者就會面臨更高的稅收。 · 如果滿足新的免征利息稅法條件，投資性房地產業(yè)主就可以繼續(xù)扣減凈利息費用。新的稅法已經于在2018年生效，適用于現有債務。 · 美國稅法延續(xù)了當前房地產的折舊規(guī)則。但是，選擇使用除利息限制外的房地產的業(yè)主，必須在稍微長一點的回收期限內貶值房地產，非住宅物業(yè)為40年，住宅出租物業(yè)為30年。較長的折舊計劃會對投資回報率產生負面影響。如果房產所有者選擇使用房地產以外的利息限制，則需要考慮更長的折舊計劃。 · 美國稅法規(guī)定為直通企業(yè)實行20％的新稅收減免。對于收入高于特定門檻的納稅人，20%的扣減限于以下兩者中較大者： √ 企業(yè)支付的工資的50% √ 企業(yè)支付的工資的25%加上收購后應折舊財產（包括建筑物不包括土地）的2.5%。 |
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