問：拆哥您好！寶華里拆遷公告日前發(fā)布。不出您所料，外遷獎(jiǎng)勵(lì)房源有通州區(qū)臺(tái)湖東惠家園和朝陽區(qū)林奧嘉園兩處，另外，增加了安外西河沿小區(qū)（東城異地獎(jiǎng)勵(lì)）。就地安置僅有1028套。請問拆哥，這些房源您能否點(diǎn)評下？

拆哥答：從南二環(huán)拆遷到北二環(huán)，而且是東城區(qū)傳統(tǒng)強(qiáng)學(xué)區(qū)——和平里學(xué)區(qū)，聽起來很夢幻，但這就是現(xiàn)實(shí)。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，安置房的價(jià)格是二手房市場價(jià)值4-5折。

安定門西河沿是2018年的新房，緊鄰北二環(huán)和護(hù)城河。因?yàn)槎h(huán)內(nèi)部分是集中成片的文保區(qū)，因此西河沿中高樓層將是皇城的景觀房。

西河沿這個(gè)房子未來二手房價(jià)格達(dá)到12萬/㎡沒有任何障礙，所以一平米5萬多元的外遷簽約房價(jià)是合理的。但從南二環(huán)搬北二環(huán)，戶型一定會(huì)比較袖珍。

朝陽區(qū)北五環(huán)的林奧嘉園，位于奧森北園的周邊，西城區(qū)安置、金融街從業(yè)人士都居住在此。相對來說，這個(gè)項(xiàng)目二手房流動(dòng)性好，近公園，總安置面積上要比安外寬裕得多。

臺(tái)湖的，較適合家庭子女多，需要多套房源分配的情況。

原地回遷房也屬于東城區(qū)南中軸。去年寶華里增加回遷房面積，增加了39000 ㎡。4號地塊西側(cè)是商業(yè)寫字樓。未來升值潛力也可觀。

但需要考慮的是，回遷房需要對現(xiàn)狀拆遷及土地平整，工程建設(shè)周期能否為家庭接受。???