2018深圳三價(jià)合一政策解讀
深圳三價(jià)合一政策解讀
深圳是一個(gè)國(guó)際性的大城市，這里有來自世界各地的人士在這里工作和居住，正是因?yàn)槿丝跀?shù)量多的原因，造成當(dāng)?shù)胤课菥o張，于是三價(jià)合一政策出臺(tái)了，那么三價(jià)合一對(duì)二手房交易的影響有哪些?
3月28，《關(guān)于發(fā)布深人銀發(fā)[2018]41號(hào)文件操作指南的通知》的消息在流傳開來，而附件則名為《“三價(jià)合一”政策操作細(xì)則(銀行版)》，以及《中國(guó)人民銀行深圳市中心支行
深圳銀監(jiān)局
深圳市規(guī)劃國(guó)土委關(guān)于建立信息互通查詢機(jī)制規(guī)范購(gòu)房融資的通知》，并且有媒體發(fā)布《關(guān)于我市建立信息互通查詢機(jī)制規(guī)范購(gòu)房融資的新聞通稿》。通知要求“三價(jià)合一”3月29日零點(diǎn)開始執(zhí)行。
三價(jià)合一政策什么意思
「三價(jià)合一」這個(gè)詞很多人還不是很明白，就先普及下什么是「三價(jià)合一」。
按照正常的情況買二手房，一般會(huì)涉及到四個(gè)價(jià)格。
1、實(shí)際成交價(jià)
實(shí)際成交價(jià)就是你和賣家的最終成交價(jià)，就是你花了多少錢買了這套房子。例如賣家掛牌270萬，你最終還到了260萬，賣家也同意，然后你需要支付260萬給賣家，這個(gè)就是實(shí)際成交價(jià)。
2、網(wǎng)簽備案合同價(jià)
你是花了260萬給賣家，但是二手房交易過程中是需要交稅的，你和賣家已商量，干脆我們都少寫點(diǎn)，啥交點(diǎn)稅吧，然后你們一拍而合，交易備案價(jià)寫的是220萬，最終交易備案價(jià)是低于實(shí)際成交價(jià)。
3、管局計(jì)稅評(píng)估價(jià)
房管局也不可能按照你寫的備案價(jià)來收稅的，不然你們兩個(gè)寫個(gè)備案價(jià)1塊錢，那怎么收稅，所以房管局會(huì)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格給你的房子一個(gè)評(píng)估價(jià)，評(píng)估高了你肯定不樂意，那就寫個(gè)250萬，所以這個(gè)評(píng)估價(jià)格基本低于你的市場(chǎng)的價(jià)格。
4、銀行貸款評(píng)估價(jià)
你買房子一般都需要向銀行貸款，也就是房貸，很多人都希望多貸款，這樣首付就低了，所以購(gòu)房者希望評(píng)估價(jià)越高越好，貸的越多越好，但是銀行也是需要控制風(fēng)險(xiǎn)的，會(huì)委托第三方的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，這個(gè)時(shí)候你懂得，高評(píng)低評(píng)的，你高評(píng)估到了280萬，所以最終評(píng)估價(jià)會(huì)高于市場(chǎng)價(jià)格。
總結(jié)
現(xiàn)在，官方?jīng)Q定將后面三個(gè)價(jià)格進(jìn)行三價(jià)合一，也就是說貸款評(píng)估價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房管局計(jì)稅評(píng)估價(jià)，三個(gè)價(jià)格將不再各自存在，銀行將以網(wǎng)簽價(jià)和計(jì)稅評(píng)估價(jià)的最低值作為貸款評(píng)估額度依據(jù)。這樣最明顯的結(jié)果就是你能取得到的銀行貸款少了，而你自己需要自己準(zhǔn)備更多的首付款了，二手房的購(gòu)買門檻和成本提高了。
三價(jià)合一對(duì)二手房交易的影響有哪些?
三價(jià)合一，在二手房交易中最直接的變化主要是首付增加或稅費(fèi)增加。
1、首付增加:如果以國(guó)土局計(jì)稅評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，即銀行貸款按照計(jì)稅評(píng)估價(jià)來進(jìn)行，由于目前還跟不上實(shí)際成交價(jià)(一般是7成)，那么最直接的影響就是首付增加。
2、稅費(fèi)增加:如果以實(shí)際成交價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，那么首付沒有變化，稅費(fèi)則會(huì)增加需要提醒的是，房管局每年都會(huì)參考市場(chǎng)行情進(jìn)行1-2次的計(jì)稅評(píng)估價(jià)調(diào)整，實(shí)際成交價(jià)與房管局評(píng)估價(jià)之間的差距一直在縮小，這是大勢(shì)所趨，并非三價(jià)合一政策才帶來的影響。
深圳出臺(tái)三價(jià)合一政策是市場(chǎng)發(fā)展的需求，也是為了深圳的房地產(chǎn)行業(yè)可以更好的發(fā)展。
