13、持有待售資產(chǎn) （1）持有待售的非流動資產(chǎn)或處置組的分類與計量 本集團主要通過出售（包括具有商業(yè)實質(zhì)的非貨幣性資產(chǎn)交換）而非持續(xù)使用一項非流動資產(chǎn)或處置組收回其賬面價值 時，該非流動資產(chǎn)或處置組被劃分為持有待售類別。 上述非流動資產(chǎn)不包括采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)、采用公允價值減去出售費用后的凈額計量的生 物資產(chǎn)、職工薪酬形成的資產(chǎn)、金融資產(chǎn)、遞延所得稅資產(chǎn)及保險合同產(chǎn)生的權(quán)利。 處置組，是指在一項交易中作為整體通過出售或其他方式一并處置的一組資產(chǎn)，以及在該交易中轉(zhuǎn)讓的與這些資產(chǎn)直接 相關(guān)的負債。在特定情況下，處置組包括企業(yè)合并中取得的商譽等。 同時滿足下列條件的非流動資產(chǎn)或處置組被劃分為持有待售類別：根據(jù)類似交易中出售此類資產(chǎn)或處置組的慣例，該非 流動資產(chǎn)或處置組在當(dāng)前狀況下即可立即出售；出售極可能發(fā)生，即已經(jīng)就一項出售計劃作出決議且獲得確定的購買承諾， 預(yù)計出售將在一年內(nèi)完成。因出售對子公司的投資等原因?qū)е聠适ψ庸究刂茩?quán)的，無論出售后本集團是否保留部分權(quán)益 性投資，在擬出售的對子公司投資滿足持有待售類別劃分條件時，在個別財務(wù)報表中將對子公司投資整體劃分為持有待售類 別，在合并財務(wù)報表中將子公司所有資產(chǎn)和負債劃分為持有待售類別。 初始計量或在資產(chǎn)負債表日重新計量持有待售的非流動資產(chǎn)或處置組時，賬面價值高于公允價值減去出售費用后凈額的 差額確認為資產(chǎn)減值損失。對于持有待售的處置組確認的資產(chǎn)減值損失金額，先抵減處置組中商譽的賬面價值，再根據(jù)處置 組中的各項非流動資產(chǎn)賬面價值所占比重，按比例抵減其賬面價值。 后續(xù)資產(chǎn)負債表日持有待售的非流動資產(chǎn)或處置組公允價值減去出售費用后的凈額增加的，以前減記的金額予以恢復(fù)， 并在劃分為持有待售類別后確認的資產(chǎn)減值損失金額內(nèi)轉(zhuǎn)回，轉(zhuǎn)回金額計入當(dāng)期損益。已抵減的商譽賬面價值不得轉(zhuǎn)回。 持有待售的非流動資產(chǎn)和持有待售的處置組中的資產(chǎn)不計提折舊或進行攤銷；持有待售的處置組中負債的利息和其他費 用繼續(xù)予以確認。被劃分為持有待售的聯(lián)營企業(yè)或合營企業(yè)的全部或部分投資，對于劃分為持有待售的部分停止權(quán)益法核算， 保留的部分（未被劃分為持有待售類別）則繼續(xù)采用權(quán)益法核算；當(dāng)本集團因出售喪失對聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的重大影響時， 停止使用權(quán)益法。 某項非流動資產(chǎn)或處置組被劃分為持有待售類別，但后來不再滿足持有待售類別劃分條件的，本集團停止將其劃分為持 有待售類別，并按照下列兩項金額中較低者計量： ①該資產(chǎn)或處置組被劃分為持有待售類別之前的賬面價值，按照其假定在沒有被劃分為持有待售類別的情況下本應(yīng)確認 的折舊、攤銷或減值進行調(diào)整后的金額； ②可收回金額。 北京中科三環(huán)高技術(shù)股份有限公司 2018 年年度報告全文 89 （2）終止經(jīng)營 終止經(jīng)營，是指滿足下列條件之一的已被本集團處置或被本集團劃分為持有待售類別的、能夠單獨區(qū)分的組成部分： ①該組成部分代表一項獨立的主要業(yè)務(wù)或一個單獨的主要經(jīng)營地區(qū)。 ②該組成部分是擬對一項獨立的主要業(yè)務(wù)或一個單獨的主要經(jīng)營地區(qū)進行處置的一項相關(guān)聯(lián)計劃的一部分。 ③該組成部分是專為轉(zhuǎn)售而取得的子公司。 （3）列報 本集團在資產(chǎn)負債表中將持有待售的非流動資產(chǎn)或持有待售的處置組中的資產(chǎn)列報于“持有待售資產(chǎn)”，將持有待售的處 置組中的負債列報于“持有待售負債”。 本集團在利潤表中分別列示持續(xù)經(jīng)營損益和終止經(jīng)營損益。不符合終止經(jīng)營定義的持有待售的非流動資產(chǎn)或處置組，其 減值損失和轉(zhuǎn)回金額及處置損益作為持續(xù)經(jīng)營損益列報。終止經(jīng)營的減值損失和轉(zhuǎn)回金額等經(jīng)營損益及處置損益作為終止經(jīng) 營損益列報。 擬結(jié)束使用而非出售且滿足終止經(jīng)營定義中有關(guān)組成部分的條件的處置組，自其停止使用日起作為終止經(jīng)營列報。 對于當(dāng)期列報的終止經(jīng)營，在當(dāng)期財務(wù)報表中，原來作為持續(xù)經(jīng)營損益列報的信息被重新作為可比會計期間的終止經(jīng)營 損益列報。終止經(jīng)營不再滿足持有待售類別劃分條件的，在當(dāng)期財務(wù)報表中，原來作為終止經(jīng)營損益列報的信息被重新作為 可比會計期間的持續(xù)經(jīng)營損益列報。 14、長期股權(quán)投資 長期股權(quán)投資包括對子公司、合營企業(yè)和聯(lián)營企業(yè)的權(quán)益性投資。本集團能夠?qū)Ρ煌顿Y單位施加重大影響的，為本集團 的聯(lián)營企業(yè)。 （1）初始投資成本確定 形成企業(yè)合并的長期股權(quán)投資：同一控制下企業(yè)合并取得的長期股權(quán)投資，在合并日按照取得被合并方所有者權(quán)益在最 終控制方合并財務(wù)報表中的賬面價值份額作為投資成本；非同一控制下企業(yè)合并取得的長期股權(quán)投資，按照合并成本作為長 期股權(quán)投資的投資成本。 對于其他方式取得的長期股權(quán)投資：支付現(xiàn)金取得的長期股權(quán)投資，按照實際支付的購買價款作為初始投資成本；發(fā)行 權(quán)益性證券取得的長期股權(quán)投資，以發(fā)行權(quán)益性證券的公允價值作為初始投資成本。 （2）后續(xù)計量及損益確認方法 對子公司的投資，采用成本法核算；對聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的投資，采用權(quán)益法核算。 采用成本法核算的長期股權(quán)投資，除取得投資時實際支付的價款或?qū)r中包含的已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利或利潤 外，被投資單位宣告分派的現(xiàn)金股利或利潤，確認為投資收益計入當(dāng)期損益。 采用權(quán)益法核算的長期股權(quán)投資，初始投資成本大于投資時應(yīng)享有被投資單位可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額的，不調(diào)整長 期股權(quán)投資的投資成本；初始投資成本小于投資時應(yīng)享有被投資單位可辨認凈資產(chǎn)公允價值份額的，對長期股權(quán)投資的賬面 價值進行調(diào)整，差額計入投資當(dāng)期的損益。 采用權(quán)益法核算時，按照應(yīng)享有或應(yīng)分擔(dān)的被投資單位實現(xiàn)的凈損益和其他綜合收益的份額，分別確認投資收益和其他 綜合收益，同時調(diào)整長期股權(quán)投資的賬面價值；按照被投資單位宣告分派的利潤或現(xiàn)金股利計算應(yīng)享有的部分，相應(yīng)減少長 期股權(quán)投資的賬面價值；被投資單位除凈損益、其他綜合收益和利潤分配以外所有者權(quán)益的其他變動，調(diào)整長期股權(quán)投資的 賬面價值并計入資本公積（其他資本公積）。在確認應(yīng)享有被投資單位凈損益的份額時，以取得投資時被投資單位各項可辨 認資產(chǎn)等的公允價值為基礎(chǔ)，并按照本集團的會計政策及會計期間，對被投資單位的凈利潤進行調(diào)整后確認。 因追加投資等原因能夠?qū)Ρ煌顿Y單位施加重大影響或?qū)嵤┕餐刂频粯?gòu)成控制的，在轉(zhuǎn)換日，按照原股權(quán)的公允價值 加上新增投資成本之和，作為改按權(quán)益法核算的初始投資成本。原股權(quán)于轉(zhuǎn)換日的公允價值與賬面價值之間的差額，以及原 計入其他綜合收益的累計公允價值變動轉(zhuǎn)入改按權(quán)益法核算的當(dāng)期損益。 因處置部分股權(quán)投資等原因喪失了對被投資單位的共同控制或重大影響的，處置后的剩余股權(quán)在喪失共同控制或重大影 響之日改按《企業(yè)會計準(zhǔn)則第22號—金融工具確認和計量》進行會計處理，公允價值與賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。 原股權(quán)投資因采用權(quán)益法核算而確認的其他綜合收益，在終止采用權(quán)益法核算時采用與被投資單位直接處置相關(guān)資產(chǎn)或負債 北京中科三環(huán)高技術(shù)股份有限公司 2018 年年度報告全文 90 相同的基礎(chǔ)進行會計處理；原股權(quán)投資相關(guān)的其他所有者權(quán)益變動轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。 因處置部分股權(quán)投資等原因喪失了對被投資單位的控制的，處置后的剩余股權(quán)能夠?qū)Ρ煌顿Y單位實施共同控制或施加重 大影響的，改按權(quán)益法核算，并對該剩余股權(quán)視同自取得時即采用權(quán)益法核算進行調(diào)整；處置后的剩余股權(quán)不能對被投資單 位實施共同控制或施加重大影響的，改按《企業(yè)會計準(zhǔn)則第22號—金融工具確認和計量》的有關(guān)規(guī)定進行會計處理，其在喪 失控制之日的公允價值與賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。 因其他投資方增資而導(dǎo)致本公司持股比例下降、從而喪失控制權(quán)但能對被投資單位實施共同控制或施加重大影響的，按 照新的持股比例確認本公司應(yīng)享有的被投資單位因增資擴股而增加凈資產(chǎn)的份額，與應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)持股比例下降部分所對應(yīng)的長期 股權(quán)投資原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益；然后，按照新的持股比例視同自取得投資時即采用權(quán)益法核算進行調(diào)整。 本集團與聯(lián)營企業(yè)及合營企業(yè)之間發(fā)生的未實現(xiàn)內(nèi)部交易損益按照持股比例計算歸屬于本集團的部分，在抵銷基礎(chǔ)上確 認投資損益。但本集團與被投資單位發(fā)生的未實現(xiàn)內(nèi)部交易損失，屬于所轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)減值損失的，不予以抵銷。 （3）確定對被投資單位具有共同控制、重大影響的依據(jù) 共同控制，是指按照相關(guān)約定對某項安排所共有的控制，并且該安排的相關(guān)活動必須經(jīng)過分享控制權(quán)的參與方一致同意 后才能決策。在判斷是否存在共同控制時，首先判斷是否由所有參與方或參與方組合集體控制該安排，其次再判斷該安排相 關(guān)活動的決策是否必須經(jīng)過這些集體控制該安排的參與方一致同意。如果所有參與方或一組參與方必須一致行動才能決定某 項安排的相關(guān)活動，則認為所有參與方或一組參與方集體控制該安排；如果存在兩個或兩個以上的參與方組合能夠集體控制 某項安排的，不構(gòu)成共同控制。判斷是否存在共同控制時，不考慮享有的保護性權(quán)利。 重大影響，是指投資方對被投資單位的財務(wù)和經(jīng)營政策有參與決策的權(quán)力，但并不能夠控制或者與其他方一起共同控制 這些政策的制定。在確定能否對被投資單位施加重大影響時，考慮投資方直接或間接持有被投資單位的表決權(quán)股份以及投資 方及其他方持有的當(dāng)期可執(zhí)行潛在表決權(quán)在假定轉(zhuǎn)換為對被投資方單位的股權(quán)后產(chǎn)生的影響，包括被投資單位發(fā)行的當(dāng)期可 轉(zhuǎn)換的認股權(quán)證、股份期權(quán)及可轉(zhuǎn)換公司債券等的影響。 當(dāng)本公司直接或通過子公司間接擁有被投資單位20%（含20%）以上但低于50%的表決權(quán)股份時，一般認為對被投資單 位具有重大影響，除非有明確證據(jù)表明該種情況下不能參與被投資單位的生產(chǎn)經(jīng)營決策，不形成重大影響；本集團擁有被投 資單位20%（不含）以下的表決權(quán)股份時，一般不認為對被投資單位具有重大影響，除非有明確證據(jù)表明該種情況下能夠參 與被投資單位的生產(chǎn)經(jīng)營決策，形成重大影響。 （4）持有待售的權(quán)益性投資 對聯(lián)營企業(yè)或合營企業(yè)的權(quán)益性投資全部或部分分類為持有待售資產(chǎn)的，相關(guān)會計處理見附注五、13。 對于未劃分為持有待售資產(chǎn)的剩余權(quán)益性投資，采用權(quán)益法進行會計處理。 已劃分為持有待售的對聯(lián)營企業(yè)或合營企業(yè)的權(quán)益性投資，不再符合持有待售資產(chǎn)分類條件的，從被分類為持有待售資 產(chǎn)之日起采用權(quán)益法進行追溯調(diào)整。 （5）減值測試方法及減值準(zhǔn)備計提方法 對子公司、聯(lián)營企業(yè)及合營企業(yè)的投資，計提資產(chǎn)減值的方法見附注五、22。 15、投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)計量模式 成本法計量 折舊或攤銷方法 投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。本集團投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán)、 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。 本集團投資性房地產(chǎn)按照取得時的成本進行初始計量，并按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按期計提折舊或攤銷。 采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，計提資產(chǎn)減值方法見附注五、22。 投資性房地產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢或毀損的處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的差額計入當(dāng)期損益。