日前，菏澤市物價局和菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合下發(fā)通知，對物業(yè)服務(wù)收費方面進行明確規(guī)定。普通住宅前期物業(yè)，因建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因，造成配套設(shè)施設(shè)備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達到房屋買賣合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)公共服務(wù)費應(yīng)當(dāng)予以減免不低于20%等，從明年1月1日起執(zhí)行。

為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，菏澤市物價局和菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合對菏澤市物業(yè)服務(wù)收費有關(guān)問題進行明確。

具體包括：普通住宅前期物業(yè)，因建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因，造成配套設(shè)施設(shè)備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達到房屋買賣合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)公共服務(wù)費應(yīng)當(dāng)予以減免不低于20%，差額部分由建設(shè)單位補償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)；其他物業(yè)，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主或者物業(yè)使用人協(xié)商確定。

普通住宅交付后空置六個月以上的，其前期物業(yè)公共服務(wù)費按照物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)的60%收取。住宅空置的起止時間，由業(yè)主或者物業(yè)使用人事先向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請，并經(jīng)雙方確認。

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會決定其使用方式和用途；未作決定的，主要用于補充專項維修資金，也可以作為業(yè)主委員會、業(yè)主大會的活動經(jīng)費或者折抵物業(yè)公共服務(wù)費。屬于普通住宅前期物業(yè)的，其收益資金可以優(yōu)先用于折抵物業(yè)公共服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取、保管前款規(guī)定的收益資金的，除扣除相應(yīng)的管理費和稅費外，不得挪作他用。管理費的扣除比例為不超過20%。