因?yàn)橥恋厥菄?guó)有資源，所以土地的使用權(quán)是有年限的，根據(jù)我國(guó)的有關(guān)的法律規(guī)定，土地的使用年限是40年、50年、70年。開發(fā)商在建房子的時(shí)候僅僅是取得了土地使用權(quán)而已，所以我們購買的房子的產(chǎn)權(quán)最多也就是70年。因此，很多人擔(dān)心70年產(chǎn)權(quán)到期之后，房子就不屬于自己了。

房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來大消息：新規(guī)出臺(tái)后，或告別70年產(chǎn)權(quán)

我國(guó)法律規(guī)定的住宅用地最長(zhǎng)的使用年限是70年，商業(yè)用地最長(zhǎng)的使用年限是40年，綜合用地最長(zhǎng)的使用年限是50年。但是房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了一個(gè)大消息，在物權(quán)編草案中我們看到了這樣一句話：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的時(shí)候，自動(dòng)續(xù)費(fèi)。

關(guān)于續(xù)期補(bǔ)交的費(fèi)用也是有相關(guān)的規(guī)定的，續(xù)期補(bǔ)交的費(fèi)用最高是不會(huì)超過五位數(shù)的，最低的是不能夠低于15.6元一平方米。

70年土地使用期限到期了怎么辦？

如果房屋的土地使用期限70年到期了，在這個(gè)時(shí)候我們可以用兩種方式來解決。我國(guó)土地使用類型主要分為兩種，一種是土地劃撥，另外一種是土地出讓，而開發(fā)商建房子拍地的行為是屬于土地出讓行為，是需要繳納土地出讓金的。所以如果土地使用年限70年到了，可以自動(dòng)的續(xù)費(fèi)，繼續(xù)繳納土地出讓金。因?yàn)橹挥羞@樣國(guó)家才會(huì)繼續(xù)將這一塊土地出讓給你租用。

第二種方式：如果你不想繼續(xù)繳納土地出讓金的話也是可以的，但是這一塊地國(guó)家是不會(huì)繼續(xù)出讓給你使用的，在這個(gè)時(shí)候國(guó)家會(huì)按照實(shí)際的情況給你相應(yīng)的補(bǔ)償。

雖然我們常常會(huì)說房屋的產(chǎn)權(quán)是70年，但是大家必須要明白一點(diǎn)，就是國(guó)家在計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，是從開發(fā)商拿到這一塊地的那一刻算起的，所以購房者購買的房屋土地使用年限并沒有70年那么長(zhǎng)。

此外，商品房的壽命也是沒有70年那么長(zhǎng)的。根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)房屋的壽命是在25年到30年左右。雖然開發(fā)商會(huì)告訴購房者，現(xiàn)在的房子都是用混凝土建造的，壽命已經(jīng)比之前延長(zhǎng)很多了，但是據(jù)悉最長(zhǎng)的也就是50年左右。

綜上所述，大家在關(guān)心房屋產(chǎn)權(quán)年限的同時(shí)，也應(yīng)該關(guān)心一下房屋的壽命是多長(zhǎng)。因?yàn)榻^大多數(shù)的家庭一輩子就只買一套房子，所以肯定是希望自己所購買的房屋的壽命很長(zhǎng)?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了尋求高質(zhì)量發(fā)展時(shí)期了，越是在這個(gè)時(shí)候，購房者越是應(yīng)該多對(duì)比幾家，選取出最適合自己的房源。