2月26日，位于河南信陽的“碧桂園·現(xiàn)代筑美綠色智能家居產(chǎn)業(yè)園”舉辦了開工儀式。據(jù)官方介紹，該項(xiàng)目由碧桂園集團(tuán)、現(xiàn)代筑美家居共同投建，總投資25億元，一期占地面積1000畝，建筑面積50萬平方米，規(guī)劃年產(chǎn)值50億元。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，將形成年產(chǎn)櫥柜30萬套、衛(wèi)浴柜60萬套、衣柜/收納柜10萬套、木門180萬樘的生產(chǎn)規(guī)模。預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值50億元，年產(chǎn)能可滿足20萬套交樓需求，預(yù)計(jì)每年創(chuàng)稅超過4億元。

實(shí)際上，這并非碧桂園第一次將其產(chǎn)業(yè)往上游延伸。陶城君了解到，信陽項(xiàng)目的另一投資方“現(xiàn)代筑美家居”，是由碧桂園集團(tuán)在2007年投資20億元注冊(cè)成立，現(xiàn)有生產(chǎn)基地占地70萬平方米，共8大生產(chǎn)工廠，主要生產(chǎn)家具、地板、櫥柜、衛(wèi)浴柜、衣柜、淋浴房等成品家居用品。除碧桂園以外，該公司的服務(wù)對(duì)象還包含保利地產(chǎn)、美的地產(chǎn)、敏捷地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、中駿置業(yè)、世榮兆業(yè)、龍光地產(chǎn)等，其2018年完成的工程項(xiàng)目達(dá)3000多個(gè)。

房地產(chǎn)集采無疑是陶瓷行業(yè)的“香餑餑”，與碧桂園、萬科、恒大等大型開發(fā)商的合作，往往能為陶企帶來大額。如今碧桂園以“智能家居”為切入點(diǎn)大舉進(jìn)軍家居制造，這是否意味著，知名房企開啟“自給自足”模式，陶瓷品牌未來難從精裝房中分到大蛋糕？

碧桂園·現(xiàn)代筑美綠色智能家居產(chǎn)業(yè)園開工儀式現(xiàn)場(chǎng)

來勢(shì)洶洶，“現(xiàn)代筑美”是何方神圣？

官方資料顯示，作為碧桂園集團(tuán)下屬子公司，現(xiàn)代筑美全年創(chuàng)記錄的達(dá)到了地板3平米/秒、門5樘/分鐘、衛(wèi)浴柜81套/小時(shí)、櫥柜1060套/天的工程綜合交付能力。此次“碧桂園·現(xiàn)代筑美綠色智能家居產(chǎn)業(yè)園”，在產(chǎn)線規(guī)劃上立足“工業(yè)4.0”標(biāo)準(zhǔn)，配備世界尖端的技術(shù)設(shè)備和智能制造系統(tǒng)，將綠色生產(chǎn)貫穿到每個(gè)環(huán)節(jié)，同時(shí)通過自主開發(fā)的工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)、勞務(wù)系統(tǒng)和智能倉儲(chǔ)系統(tǒng)高速運(yùn)轉(zhuǎn)，優(yōu)化工程家居配套服務(wù)能力，為“完美交樓”提質(zhì)增效。

現(xiàn)代筑美家居肇慶總部基地

該項(xiàng)目是現(xiàn)代筑美家居推進(jìn)全國基地戰(zhàn)略布局的一項(xiàng)重大舉措，也是碧桂園集團(tuán)向高科技綜合性企業(yè)轉(zhuǎn)型的具體行動(dòng)。項(xiàng)目建成后，將成為中原地區(qū)最大的智能家居產(chǎn)業(yè)園，并與其肇慶大旺總部基地雙聯(lián)合璧將形成過百億的產(chǎn)能，輻射影響華中、華北家居區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈。

陶瓷行業(yè)“狼”還有多遠(yuǎn)？

房地產(chǎn)開發(fā)商一向被陶企視為重要客戶。目前，多家陶企巨頭都與碧桂園、萬科、恒大、保利等大型房地產(chǎn)商保持長期穩(wěn)定的合作。上市陶企的財(cái)報(bào)顯示，與房地產(chǎn)開發(fā)商的合作是其保持營收增長的主要原因。

如帝歐家居(帝王潔具+歐神諾陶瓷)。該公司2018年1月與碧桂園簽署了采購框架協(xié)議。過去一年，帝歐家居的財(cái)報(bào)也充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)集采對(duì)其業(yè)績?cè)鲩L的作用：

●帝歐家居2018年第一季度報(bào)告顯示：歐神諾營業(yè)收入與凈利潤與上年同期相比增長的主要原因，一是歐神諾借助在工裝渠道先發(fā)的優(yōu)勢(shì)，利用自營團(tuán)隊(duì)優(yōu)秀的綜合服務(wù)能力，保持了存量客戶碧桂園、萬科、恒大等房地產(chǎn)開發(fā)商合作份額的不斷提升所致；二是歐神諾通過渠道下沉， 逐步布局零售渠道門店往全國各個(gè)銷售區(qū)域覆蓋所實(shí)現(xiàn)的增長。

●帝歐家居2018年半年度報(bào)告顯示：受益于國內(nèi)新建住宅精裝率的不斷提升，歐神諾借助多年來自營工程服務(wù)團(tuán)隊(duì)累積為集團(tuán)采購提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)能力和完善的服務(wù)體系等豐富經(jīng)驗(yàn)，贏得了房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞，不但繼續(xù)保持與碧桂園、萬科、恒大等存量客戶的合作份額大幅增長，還與新增客戶雅居樂、榮盛、富力等大型開發(fā)商重新構(gòu)建了戰(zhàn)略合作關(guān)系。

●帝歐家居2018年第三季度報(bào)告顯示：面對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，歐神諾陶瓷根據(jù)市場(chǎng)變化情況快速做出相應(yīng)的調(diào)整，及時(shí)實(shí)施新的發(fā)展戰(zhàn)略方案，促進(jìn)歐神諾與存量工程客戶合作份額的大幅度提升，并憑借歐神諾自營工程先發(fā)的優(yōu)勢(shì)，加大力度和深度拓展其他大中型房地產(chǎn)開發(fā)商的市場(chǎng)份額。

而蒙娜麗莎在其公布的2018年第三季度財(cái)報(bào)中也表示，除了大型建材經(jīng)銷商外，知名房地產(chǎn)開發(fā)公司是其主要客戶。目前，蒙娜麗莎與萬科、保利、碧桂園、雅居樂等一批大型房地產(chǎn)商保持良好合作關(guān)系，并多次獲得優(yōu)秀供應(yīng)商榮譽(yù)。

此外，2019東鵬瓷磚在全國經(jīng)銷商峰會(huì)也提出了“成就工程戰(zhàn)略第一供應(yīng)商”的目標(biāo)，通過終端信息化形式構(gòu)建工程支持平臺(tái)、服務(wù)運(yùn)營平臺(tái)、工程交付服務(wù)平臺(tái)，賦能工程增長。

對(duì)陶瓷企業(yè)而言，房地產(chǎn)集采訂單是讓人喜憂參半。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中小陶企受限于資金實(shí)力、制造能力等，很難與大企業(yè)去爭(zhēng)奪房地產(chǎn)集采蛋糕；而大的陶企雖然更具抗風(fēng)險(xiǎn)能力、更有交付能力，但在開發(fā)商面前也同屬弱勢(shì)群體。

目前碧桂園還未涉足陶瓷產(chǎn)品(瓷磚、陶瓷潔具)的制造。對(duì)陶瓷人而言，一方面憂慮房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫導(dǎo)致裝修用磚需求減少。如今碧桂園大舉進(jìn)軍家居行業(yè)，又增加了另一種預(yù)警。“蛋糕沒了”VS“狼來了”，你怎么看？