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在高房價(jià)的時(shí)代，相信大多數(shù)人買房都會選擇銀行貸款按揭。那么在申請房貸的時(shí)候，你會選擇哪個(gè)還款方式呢？ 是等額本息？還是等額本金？ 首先我們先了解這兩種還款方式！ 等額本息：本金逐月遞增，利息逐月減少，使月還款額不變。 等額本金：本金保持相同，利息隨著本金減少而減少。 我們舉個(gè)例子分析一下，來看看誰優(yōu)誰劣。 貸100萬，按商貸利率4.9%，分30年按揭。 等額本息：30年總利息91.06萬，每個(gè)月固定還5307.26元。 等額本金：30年總利息73.7萬，首月還6861.11元，然后每個(gè)月遞減11.34元。 從“利息”上看，等額本金的利息比等額本息的利息少了17萬多。 從“提前還款”來看，等額本金也比等額本息有優(yōu)勢。因?yàn)樘崆斑€款是看剩余本金來算違約金的，等額本金還款方式在前期還的本金比等額本息要多 實(shí)際上等額本金確實(shí)比等額本息好，但也要根據(jù)個(gè)人情況而定的。在貸款期限、金額利率相同的情況下，等額本金的還款方式在還款初期需要承受較大的還款壓力。 而等額本息優(yōu)勢在于穩(wěn)定，每個(gè)月的還款額是固定不變的。 有人覺得等額本金好，利息少；有人覺得等額本息好，夠穩(wěn)定。不過這也是見仁見智的，以前100塊錢可以買到很多東西，現(xiàn)在一百塊能買啥？ |
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