上節(jié)我們講過(guò)規(guī)劃能幫園區(qū)解決“作什么用，掙什么錢(qián)”的問(wèn)題！……在這個(gè)過(guò)程中，包括企業(yè)的戰(zhàn)略、土地利用、功能分區(qū)、交通環(huán)境、空間布局、建筑高度、園區(qū)風(fēng)貌、景觀設(shè)計(jì)、投資等，都會(huì)涉及和考慮清楚。

可惜的是，一些自以為是的經(jīng)營(yíng)者和投資者，在規(guī)劃之初，往往容易陷入以下7大誤區(qū)中，結(jié)果只會(huì)是浪費(fèi)人力、物力、財(cái)力！

一、規(guī)劃的7大誤區(qū)

1、不做規(guī)劃或草率做規(guī)劃

如今搞休閑農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的企業(yè)家，很多從地產(chǎn)、礦業(yè)、IT、建材等領(lǐng)域轉(zhuǎn)型過(guò)來(lái)，往往都是在其他領(lǐng)域有了原始積累和成功經(jīng)驗(yàn)后，或?yàn)榍樗?，或?yàn)槔鶢?，往往頗為自信。覺(jué)得不做規(guī)劃也沒(méi)所謂，想到哪就是哪，或者草率做規(guī)劃，滿腔熱情一頭扎進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)前端，斥巨資建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)?；姆N養(yǎng)殖基地，打造現(xiàn)代化科技化的生產(chǎn)車(chē)間，而且都是大手筆，盲目上馬、布局混亂。導(dǎo)致起步之后，顧頭不顧尾，到頭不知向哪里走，有一種找不著路的感覺(jué)。

有不少休閑農(nóng)莊主，愿意花幾百萬(wàn)、幾千萬(wàn)的資金去做農(nóng)莊建設(shè)和投入，卻不愿意花幾十萬(wàn)的規(guī)劃費(fèi)去請(qǐng)好的專(zhuān)家，圖省錢(qián)花一兩萬(wàn)元甚至更少做個(gè)規(guī)劃，糊弄自己，糊弄他人。接下來(lái)的結(jié)果可想而知。

“要舍得在設(shè)計(jì)上花錢(qián)。我現(xiàn)在非常后悔的是，我當(dāng)時(shí)沒(méi)有找一個(gè)設(shè)計(jì)師幫我。我在全國(guó)看了太多的農(nóng)莊，都像我這樣小聰明的很多，很多后悔。所以，我講，各位，要舍得在設(shè)計(jì)上花錢(qián)！拆拆建建的錢(qián)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于設(shè)計(jì)上花的錢(qián)。而且，一定比你做的專(zhuān)業(yè)。我在這方面花了幾百萬(wàn)冤枉錢(qián)?！薄獓?guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)、安徽蚌埠禾泉農(nóng)莊董事長(zhǎng)蔣保安如是說(shuō)。

2、一味圖政府所好和圖己所好來(lái)做規(guī)劃

有的企業(yè)，不是面向市場(chǎng)、資源和資金來(lái)做規(guī)劃，而是圖政府所好、圖自己所好來(lái)做規(guī)劃。

目前許多農(nóng)莊項(xiàng)目看上去有規(guī)劃設(shè)計(jì)，但是項(xiàng)目都是假、大、空，與市場(chǎng)或?qū)嶋H投資、經(jīng)營(yíng)嚴(yán)重脫節(jié)，根本無(wú)法實(shí)施、或者實(shí)施即死，造成巨大浪費(fèi)，此類(lèi)案例很多。究其原因，往往是奔著地方政府要補(bǔ)貼去的、所以要投地方政府領(lǐng)導(dǎo)之所好，好看，形象工程太多，有公益沒(méi)收益，華而不實(shí)。

好看還要避免圖自己之所好。有些企業(yè)，投入巨資修建出來(lái)的所謂“景觀”其實(shí)沒(méi)有盈利點(diǎn)，白費(fèi)。投資者由于不懂行，憑個(gè)人的主觀想法，在投資項(xiàng)目中經(jīng)營(yíng)之后才發(fā)現(xiàn)有30%-60%的項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)中沒(méi)有效益，造成資金浪費(fèi)大，生產(chǎn)力差，這些現(xiàn)狀極為普遍，投資者的資金損失很大，實(shí)在可惜。

規(guī)劃不是用來(lái)對(duì)付政府要補(bǔ)貼的，不是用來(lái)供自己看著爽的。歸根到底，是針對(duì)區(qū)位市場(chǎng)和內(nèi)部資源、用來(lái)落實(shí)的。規(guī)劃中的落地項(xiàng)目如果沒(méi)有市場(chǎng)回報(bào)點(diǎn)，沒(méi)有足夠財(cái)力實(shí)施，都是瞎規(guī)劃。

3、請(qǐng)空頭理論家做規(guī)劃

該請(qǐng)誰(shuí)來(lái)做規(guī)劃？

很多休閑農(nóng)旅項(xiàng)目的投資莊主，特別重視規(guī)劃，這是對(duì)的。畢竟，專(zhuān)業(yè)性極強(qiáng)的規(guī)劃的確需要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士來(lái)做。但是，規(guī)劃之前的一系列市場(chǎng)分析、資源利用分析、整體定位、項(xiàng)目設(shè)立、運(yùn)營(yíng)架構(gòu)、盈利模式要誰(shuí)來(lái)做？通常從園林規(guī)劃、市政規(guī)劃、旅游規(guī)劃象牙塔中走出的人，有多少人參與過(guò)農(nóng)莊的具體運(yùn)營(yíng)？

空頭理論家做規(guī)劃，規(guī)劃者不懂運(yùn)營(yíng)，不懂游客心理，不懂市場(chǎng)運(yùn)行的法則。沒(méi)有農(nóng)莊生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)，根本不了解設(shè)計(jì)的項(xiàng)目有無(wú)市場(chǎng)，生產(chǎn)成本多少，經(jīng)營(yíng)渠道等等，只是以場(chǎng)地來(lái)規(guī)劃項(xiàng)目，而不是根據(jù)區(qū)位市場(chǎng)、資源特點(diǎn)和個(gè)人資金來(lái)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目，容易導(dǎo)致浪費(fèi)資金或項(xiàng)目無(wú)法落地，變成假、大、空。

所以做規(guī)劃的忌諱是，切勿讓不懂運(yùn)營(yíng)的人做規(guī)劃。

4、規(guī)劃生搬硬套，盲目復(fù)制；沒(méi)有特色，沒(méi)有因地制宜

園區(qū)規(guī)劃時(shí)看上順眼的就原樣照抄，生搬硬套別的地方看著好的項(xiàng)目。每一個(gè)地方都有每個(gè)地方獨(dú)特的DNA，都有與其他地方不同的東西，規(guī)劃最怕復(fù)制別人已經(jīng)建好的東西，地形地勢(shì)不一樣，人文風(fēng)情不一樣，自然化境也不一樣，盲目復(fù)制是萬(wàn)萬(wàn)要不得的。

5、園區(qū)盲目求多，面面俱到，變成“萬(wàn)花筒”、大雜燴，沒(méi)有主業(yè)

不少莊主認(rèn)為，項(xiàng)目越多，客戶越多。規(guī)劃出的藍(lán)圖面面俱到，只要建成，就一定會(huì)吸引大量游客前來(lái)游玩。然而，現(xiàn)實(shí)卻事與愿違，莊主大量投資建成的休閑農(nóng)莊卻沒(méi)有達(dá)到預(yù)想的效果。園區(qū)變成了“萬(wàn)花筒”、大雜燴，有時(shí)甚至自己都看著別扭。

究其原因，不少莊主不知道自己修建的莊園最核心的業(yè)務(wù)是什么，什么都想做，最后什么都做不精，什么都做不好。

因此，在做休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)，一定要先守一，再做多。先要圍繞一個(gè)主題和一個(gè)主業(yè)進(jìn)行?！耙弧倍酥螅皠h繁就簡(jiǎn)三秋樹(shù)”，刪除一切可有可無(wú)的項(xiàng)目，刪除一切無(wú)關(guān)緊要的裝點(diǎn)。簡(jiǎn)約化了，精品化了，主題和特色也就顯露出來(lái)了。在一凸顯后，再?lài)@主題，把產(chǎn)業(yè)鏈深入下去，做多。

6、只重視硬件，不重視軟件

邵建成在農(nóng)學(xué)谷課堂上曾經(jīng)比較過(guò)大陸和臺(tái)灣休閑農(nóng)業(yè)的特點(diǎn)：大陸是硬件做得扎實(shí)，軟件普遍較落后；臺(tái)灣是軟件作得扎實(shí)，硬件做的不夠。有些農(nóng)莊投資規(guī)模不小，基礎(chǔ)設(shè)施也很完善，就是少了那么一點(diǎn)味。一是缺少文化味，二是缺少鄉(xiāng)土味，三是缺少情趣味。甚至有些還缺乏“人情味”。

7、好大喜功，破壞環(huán)境

不懂因地制宜，大動(dòng)土方，破壞生態(tài)。大動(dòng)土方，破壞生態(tài)。有些農(nóng)莊為了造景做出所謂的大創(chuàng)意，在建設(shè)時(shí)，挖山、毀林、推嶺、挖塘，跟原來(lái)面貌反差越大越“成功”，“徹底整容式”大變，環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)大，投資風(fēng)險(xiǎn)大。

二、7大誤區(qū)，導(dǎo)致3大普遍缺失

這7大誤區(qū)，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，在建成后普遍呈現(xiàn)3大缺失現(xiàn)象：

1.同質(zhì)化：缺魂，缺主題、缺焦點(diǎn)

（環(huán)境與空間上、尋求突破）

規(guī)劃范圍內(nèi)，缺乏文化類(lèi)主題；

缺乏景觀制高點(diǎn)，視線吸引不明確；

區(qū)域內(nèi)缺乏旅游產(chǎn)品集聚，旅游體驗(yàn)不聚焦。

規(guī)劃無(wú)魂、跑題，主題特色沒(méi)體現(xiàn)、實(shí)施過(guò)程中定位與主題不清晰，體驗(yàn)項(xiàng)目同質(zhì)化，直接導(dǎo)致項(xiàng)目不聚人氣，留不住人、不盈利?？梢哉f(shuō)，同質(zhì)化，是目前國(guó)內(nèi)許多大小農(nóng)莊存在的普遍問(wèn)題。

2.缺產(chǎn)品、缺延展

（豐富產(chǎn)品，拓展市場(chǎng)）

資源類(lèi)型單一，僅有山體、農(nóng)田作為吸引物；

資源開(kāi)發(fā)尚處在初級(jí)階段；

市場(chǎng)拓展存在短板。

好產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)拓展上的缺失，直接導(dǎo)致項(xiàng)目的盈利能力不強(qiáng)，直接影響項(xiàng)目的生存。