個人出租房屋現(xiàn)在是越來越多，政府對個人房屋出租的管理也開始嚴格起來。對個人出租屋的管理，最主要一個方式就是稅收。很多人看到這里會疑問，個人出租房屋交什么稅？今天我們就一起來學習個人出租房屋的稅收問題。

1、增值稅

根據(jù)財稅〔2016〕36號文件'個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額'（個人包括個體工商戶和其他個人）。若個人出租的房屋為非住房應按照5%的征收率繳納增值稅。

住房：應納稅款=含稅銷售額÷(1 5%)×1.5%

非住房：應納稅款=含稅銷售額÷(1 5%)×5%

2、房產(chǎn)稅

根據(jù)《財政部、國家稅務總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（三）項規(guī)定：

住房：對個人出租住房，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

非住房：如果出租的是營業(yè)用房（非個人住房），適用稅率為12%。

注：對出租房屋，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

3、城鎮(zhèn)土地使用稅

住房：對根據(jù)《財政部、國家稅務總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（三）項規(guī)定：'對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。所以對于住房、非住房個人出租，城鎮(zhèn)土地使用稅都是免征的。

4、印花稅

根據(jù)《財政部、國家稅務總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（二）項規(guī)定：

住房：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

非住房：若個人出租的是非住房按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。

5、個人所得稅

個人出租房屋取得的租金收入應按'財產(chǎn)租賃所得'項目計算繳納個人所得稅，稅率為20%。根據(jù)《財政部、國家稅務局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》對個人出租住房取得的所得，暫減按10%的稅率征收個人所得稅。若個人出租的是非住房應按20%的稅率繳納個人所得稅。

住房：

每月租金不超過4000元的：應納稅額=［每月租金-允許扣除的項目-修繕費用（800元為限）-800］×10%

每月租金在4000元以上的：應納稅額=［每月租金-允許扣除的項目-修繕費用（800元為限）］×（1-20%）×10%

非住房：

每月租金不超過4000元的：應納稅額=［每月租金-允許扣除的項目-修繕費用（800元為限）-800］×20%

每月租金在4000元以上的：應納稅額=［每月租金-允許扣除的項目-修繕費用（800元為限）］×（1-20%）×20%

財務工作除了必要的耐心和細心

最重要的是職責明確，流程清晰