我是陳大頭

這幾天，有個(gè)房東和租客都很鬧心的帖子。

租客省了100，房東貼了500，要報(bào)個(gè)稅要房東身份證號(hào)碼，要么解約，要么這部分成本轉(zhuǎn)嫁到租客身上。

房東大部分都不愿意給身份證號(hào)碼，因?yàn)橐赓U合同的備案，后面租金還要繳稅，這成本當(dāng)然要轉(zhuǎn)嫁給租客，如果租客堅(jiān)持要申報(bào)專項(xiàng)附加，那只好解約了。

到底出租房子讓房東出了多少稅？

目前個(gè)人出租房產(chǎn)的名義稅率是：

增值稅1.5%、5%、10%、11%（除非豪宅，大部分房東都達(dá)不到這個(gè)征稅標(biāo)準(zhǔn)），個(gè)人所得稅0.5%，房產(chǎn)稅3%、4%、5%不等，加起來達(dá)到5%-16.5%，但因?yàn)檫€存在扣除成本，實(shí)際上一般實(shí)行的是“稅費(fèi)綜合征收率”，大約5.6%

比如，廣州的是綜合稅率6%（個(gè)人出租住宅房屋月租金月收入從2000元到30000元的）。

南京的是綜合稅率3.5%（增值稅忽略）。

......

所以即使租5000元/月，房東出的個(gè)稅也不超過300元，如果在南京，只有175元的稅，所以網(wǎng)上流傳的帖子多是非專業(yè)人士的計(jì)算方式。

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首先，有必要問房東要這個(gè)身份證號(hào)碼和租賃合同不？

老實(shí)說，只提供一種建議，僅供房東和租客參考。

先查詢下自己所在城市的個(gè)人出租房產(chǎn)的綜合稅率大概是多少，和自己的月租金相乘，算下房東每個(gè)月要繳納稅大概是多少，自己個(gè)人申報(bào)每個(gè)月最高免稅125元，房東要交的租賃稅要是超過125元，要和房東協(xié)商下，考慮清楚要不要去申報(bào)這個(gè)減免。

因?yàn)椋?strong>房東繳的出租房子的稅，最后都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房租上，權(quán)衡下房租上漲的價(jià)格和租金專項(xiàng)扣除到底哪個(gè)更合算。

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個(gè)稅申報(bào)信息請(qǐng)務(wù)必盡快去做，因?yàn)榘l(fā)1月份工資就像享受到一些減免。

目前分為所在企業(yè)的財(cái)務(wù)下發(fā)表格提交和自行通過APP申報(bào)兩種模式。

不管哪種模式，最后都是數(shù)據(jù)對(duì)接金稅三期的大數(shù)據(jù)系統(tǒng)，所以的附加扣除都由系統(tǒng)核算，核算理由來源于數(shù)據(jù)上傳和申報(bào)。

所以不要怕麻煩，盡快去申報(bào)信息，對(duì)于企業(yè)員工，目前社保還沒有移交給稅務(wù)，短期內(nèi)還是可以按照最低工資來繳納社保的，員工不去告，短期內(nèi)企業(yè)不會(huì)有問題，畢竟生存才是大事。

在社保不動(dòng)的情況下，個(gè)稅部分提高了起征點(diǎn)，還有專項(xiàng)附加的扣除，到手的工資會(huì)明顯的增加。

至于以前的工資發(fā)放模式，合理的避稅等，還需要各個(gè)單位的財(cái)務(wù)顯示自己專業(yè)能力的時(shí)候了，還要注意不要觸發(fā)金稅三期系統(tǒng)。

關(guān)于金稅三期系統(tǒng)介紹可以看：金稅三期：歷練24年，只為今日

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專業(yè)的人干專業(yè)的事情，所以流傳的各種文章，也要有個(gè)自己的判斷和思路，而不是把問題陷入死循環(huán)之中。

至于個(gè)稅申報(bào)和租賃這塊未來的構(gòu)思和思路，看到幾個(gè)帖子，列舉其中兩個(gè)。

我表示無言以對(duì)，一千個(gè)人內(nèi)心有一千個(gè)哈姆雷特，個(gè)稅申報(bào)的事情，既然有政策，有申報(bào)方式，有大數(shù)據(jù)系統(tǒng)，目前能做的就是想清楚然后去申報(bào)，節(jié)省點(diǎn)錢。

至于免稅，就交給專業(yè)的人和專業(yè)的機(jī)構(gòu)來做吧。

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個(gè)稅附加專項(xiàng)申報(bào)，對(duì)于工資少于5000元的可以忽略這個(gè)操作。

對(duì)于月收入在5000元到11000元的確實(shí)減稅幅度不小。

對(duì)于月收入在11000元到15000元的變化不大。

對(duì)于月收入超過15000元的， 嚴(yán)格申報(bào)，用大數(shù)據(jù)系統(tǒng)來測算，以前那些可以合理避稅的也許避不來了，所以申報(bào)信息的時(shí)候，請(qǐng)先和專業(yè)的人士溝通下，自己先做個(gè)測算和調(diào)整方案。

企業(yè)也可以咨詢下專業(yè)的機(jī)構(gòu)，稅務(wù)等，不要瞎操作，憑空想象。

最后，對(duì)照下工資在5000元到15000元麻利的去申報(bào)吧，畢竟螞蚱腿也是肉呀。

其他的就先問清楚做個(gè)方案吧，因?yàn)榈谝淮螖?shù)據(jù)上了系統(tǒng)，以后金稅三期就對(duì)你再也不客氣了。