前期物業(yè) 

房屋空置半年以上可按50%標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

《辦法》規(guī)定，普通住宅交付后空置六個月以上的，由業(yè)主或物業(yè)使用人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前提出書面申請，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)使用人雙方共同確認(rèn)(原則上以水、電、氣計量情況為衡量標(biāo)準(zhǔn))后，其空置期間的前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按實(shí)際執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。

其他物業(yè)交付后空置六個月以上的，其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。

星級及有無電梯決定公共服務(wù)費(fèi)

《通知》規(guī)范了物業(yè)服務(wù)等級，將原來物業(yè)服務(wù)等級由一、二、三、四、五級，規(guī)范為五星級、四星級、三星級、二星級、一星級。

奎文區(qū)、濰城區(qū)、坊子區(qū)、寒亭區(qū)、高新區(qū)、保稅區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)轄范圍內(nèi)的普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)及機(jī)動車停放費(fèi)基準(zhǔn)價格由市價格主管部門會同市物業(yè)主管部門制定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在規(guī)定基準(zhǔn)價格基礎(chǔ)上按照不超過20%的幅度上浮，下浮不限。其他縣(市)、濱海區(qū)、峽山區(qū)的普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)及機(jī)動車停放費(fèi)基準(zhǔn)價格由其價格主管部門會同同級物業(yè)主管部門制定，報同級人民政府(管委會)批準(zhǔn)并向社會公布后執(zhí)法。

城區(qū)普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)收取由星級及是否配備電梯決定，如五星級未配備電梯的基準(zhǔn)價格為0.65元/平方米·月，配備電梯的基準(zhǔn)價格為1.40元/平方米·月，可上浮20%，下浮不限（圖一）。

機(jī)動車停放費(fèi)

收了車位場地使用費(fèi)不得收取停車服務(wù)費(fèi)

《辦法》指出，停車服務(wù)費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取，車位場地使用費(fèi)可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取。長期使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動車的車庫(場)內(nèi)的車位，或者長期占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機(jī)動車的，可以按月收取停車服務(wù)費(fèi)或者車位場地使用費(fèi)；臨時停放機(jī)動車的，停放未超過2小時的免費(fèi)，超過2小時的部分每小時2元，24小時內(nèi)(含)累計不超過10元。

《通知》詳細(xì)規(guī)定了大中型汽車、小型、微型汽車、電動轎車、三輪摩托車(電動車)在室外、室內(nèi)、電動立體車位中的具體的停放費(fèi)基準(zhǔn)價格（圖二）。規(guī)定中還專門說明：收取車位場地使用費(fèi)后，不得收取停車服務(wù)費(fèi)，停車服務(wù)費(fèi)和車位場地使用費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)僅限普通住宅前期物業(yè)。

 其他規(guī)定 

實(shí)行出入管理的小區(qū)每戶免費(fèi)配置四張卡

電梯內(nèi)廣告宣傳等共用部位的經(jīng)營收入到底應(yīng)該歸誰所有？《辦法》規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收入以及車位場地使用費(fèi)、臨時停車收費(fèi)等收益資金歸全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會決定其使用方式和用途；未作決定的，主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以作為業(yè)主委員會、業(yè)主大會的活動經(jīng)費(fèi)或者折抵物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。屬于普通住宅前期物業(yè)的，其收益資金可以優(yōu)先用于折抵物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取、保管前款規(guī)定的收益資金的，除扣除相應(yīng)的管理費(fèi)和稅費(fèi)外，不得挪作他用。管理費(fèi)可按20%比例扣除。

現(xiàn)在很多小區(qū)都實(shí)行智能化管理，打卡開門進(jìn)小區(qū)?！掇k法》指出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對人員、機(jī)動車實(shí)行出入管理的，應(yīng)當(dāng)為每戶家庭免費(fèi)配置四張出入證(卡)，對有車位(車庫)的業(yè)主應(yīng)按一車一證免費(fèi)配置車輛出入證(卡)。業(yè)主申請多配置或因遺失、損壞需要補(bǔ)辦的，可以適當(dāng)收取工本費(fèi)。

《辦法》自2019年1月1日起施行，有效期至2023年12月31日；《通知》自2019年1月1日起執(zhí)行，有效期至2019年12月31日。