首先，單從融資渠道看，債務(wù)融資市場(chǎng)的資金來(lái)源主要有四種：銀行信貸資金、保險(xiǎn)不動(dòng)產(chǎn)與另類投資、信托集合理財(cái)以及第三方和p2p理財(cái)產(chǎn)品。目前，在房地產(chǎn)行業(yè)資金存量占用中，銀行信貸資金大約是30-40萬(wàn)億規(guī)模，保險(xiǎn)資金不會(huì)超過(guò)5萬(wàn)億，信托集合理財(cái)應(yīng)該也是在3-4萬(wàn)億規(guī)模，第三方理財(cái)和p2p互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品均在1萬(wàn)億規(guī)模，如果嚴(yán)控銀行信貸和信托資金進(jìn)入，房地產(chǎn)企業(yè)一直以來(lái)依賴傳統(tǒng)的債務(wù)（債權(quán)）融資將會(huì)減少絕大部分份額，房企融資將會(huì)陷入困境。

其次，從2018年1月份房企銷售數(shù)據(jù)看，排名靠前房企銷售收入還是比較亮眼，未來(lái)通過(guò)預(yù)期銷售收入回流資金是很重要的造血方式，同時(shí)，可以在預(yù)期銷售收入上做文章，比如通過(guò)發(fā)行購(gòu)房尾款ABS、應(yīng)收房款的供應(yīng)鏈融資、應(yīng)收賬款的收益權(quán)轉(zhuǎn)讓融資。

未來(lái)趨勢(shì)看，并購(gòu)融資和地產(chǎn)基金是目前主流的融資方式，也是有廣闊的市場(chǎng)空間，能夠廣泛吸納社會(huì)資本與金融機(jī)構(gòu)參與，豐富資金渠道來(lái)源，提高融資效率與規(guī)模。

最近CMBS和Reits等成為不少房企的新寵，原因在于出臺(tái)的資管新規(guī)、委貸新規(guī)等一系列政策反而成為利好，在強(qiáng)監(jiān)管時(shí)代，未來(lái)CMBS和Reits將成為資管行業(yè)新的投資方向與市場(chǎng)機(jī)會(huì)。同時(shí)，CMBS和Reits能夠?yàn)槠髽I(yè)融資、盤活存量資產(chǎn)開(kāi)拓新的渠道，未來(lái)一定會(huì)成為房企非標(biāo)準(zhǔn)化融資主流方向。

最后，境外融資不失為一個(gè)很好的渠道，相對(duì)而言，成本低廉，期限和規(guī)模限制較少。同時(shí)，相對(duì)于境內(nèi)監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券的嚴(yán)格限制，境外發(fā)債相對(duì)容易，只是對(duì)企業(yè)在境外評(píng)級(jí)要求較高，對(duì)大型企業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。