現(xiàn)在人們的生活水平提高了很多，條件好的家庭現(xiàn)在名下可不止一套房，住不過(guò)來(lái)、房屋還有房貸要還、房屋空置又沒(méi)有人氣，這時(shí)很多人想到的就是將自己的房屋出租出去。

說(shuō)起租房，很多業(yè)主想的也都是能補(bǔ)貼一些家用、緩解一下房貸壓力或者是為房屋增添點(diǎn)人氣，租房面對(duì)的租戶(hù)是各種形形色色的人，還是有很多需要講究的。

很多沒(méi)有租房經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主剛開(kāi)始想的沒(méi)有那么周到，很輕易的就將房子出租給別人了，要么房屋租出去被租戶(hù)私自破壞房屋結(jié)構(gòu)，要么被轉(zhuǎn)租很難收到租金，要么就是租客沒(méi)有搞好衛(wèi)生，弄得烏煙瘴氣……到最后惹得“一身騷”。

業(yè)主租房可不是遇到什么人都可以租，遇到下邊幾種租戶(hù)，業(yè)主可得深思熟慮才行：

一、二房東

• 顧名思義，二房東就是專(zhuān)門(mén)承租房屋，再將房屋轉(zhuǎn)租給他人，就是靠承租和轉(zhuǎn)租租金差營(yíng)利的，比如一套房子自己2000元租下來(lái)，再2600租出去，自己賺600的差價(jià)，一年算下來(lái)一套房子的盈利還是很可觀的。很多二房東在與業(yè)主簽合同時(shí)候，都會(huì)讓業(yè)主授權(quán)可以轉(zhuǎn)租，很多業(yè)主沒(méi)有認(rèn)真思考是什么就簽了合同，最后就吃了啞巴虧。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，雖然能馬上把房子租出去，但是租金低了很多，而且對(duì)另一個(gè)租客又一點(diǎn)都不了解，可能埋下隱患，到時(shí)候租客不交水電物業(yè)費(fèi)之類(lèi)還可能引起更大糾紛。

二、做員工宿舍

• 做員工宿舍的現(xiàn)在也是有很多，這類(lèi)型的租戶(hù)是以公司名義租下房子，雖然租金穩(wěn)定，但是房子里邊一般會(huì)塞了很多人?！叭硕嗥ü蓙y”，公司管理不到位加上員工太多，衛(wèi)生問(wèn)題和很多安全隱患就出來(lái)了，租期到之后房東收拾起來(lái)肯定很麻煩。

三、做午托班

• 午托公司都是就近學(xué)校租房子下來(lái)，把房子改成適合學(xué)生午休和晚托的場(chǎng)所，這個(gè)和做員工宿舍的差不多，只是出租的人群換成一幫中小學(xué)生了。衛(wèi)生上午托公司有專(zhuān)門(mén)的人員負(fù)責(zé)，這個(gè)會(huì)比員工宿舍強(qiáng)，不過(guò)還是人太多，房屋的保養(yǎng)肯定沒(méi)有做得很好。

四、租給多人合租的

• 現(xiàn)在生活壓力大，很多年輕人一方面經(jīng)濟(jì)能力有限，另一方面又想租更加好的房子，這么辦，幾個(gè)人一起合租。如果每個(gè)房間都是一個(gè)人，那好辦。但是一旦將房租租出去，業(yè)主就很難顧得住了。而且合租的時(shí)候，中途遇上有人退租，那其他幾個(gè)可能也是租不成了。又得重新找客戶(hù)租，又得搞衛(wèi)生……也是耽誤很多事情呢。

五、租給房屋托管公司

• 托管公司是很方便，但是出租的對(duì)象業(yè)主很難去了解，而且有部分公司在簽合同時(shí)候要求業(yè)主同意可以將房屋自行改造，這樣又可以分租給不同的人。人太多，問(wèn)題也就來(lái)了。而且最主要的是，房屋的結(jié)構(gòu)可能被改變很多，又多拉幾條線(xiàn)出來(lái)，租期到了之后，又得“敲敲打打”，重新裝修房屋。

租房也是件大事，畢竟房子是自己的，一有點(diǎn)這樣那樣的問(wèn)題，那還是會(huì)找到房東出面處理。所以對(duì)房東而言，租房不是為了租的快、租的高就好。更多的也是要租的合法、租的放心。