事實(shí)上，綠地率是規(guī)劃指標(biāo)，描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比例（通常用百分比來(lái)表示）。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，比如一棵樹(shù)的影子很大，但它的占地面積是很小的，兩者的具體技術(shù)指標(biāo)是不相同的。在小區(qū)規(guī)劃建設(shè)中，綠地率的多少才是業(yè)主真實(shí)需要參考的。

一、什么是綠地率

開(kāi)發(fā)商做樓盤廣告喜歡宣傳綠化率這個(gè)概念，正如我們剛才提到的，在國(guó)家規(guī)范層面上不存在綠化率這個(gè)說(shuō)法，只有“綠地率”和“綠化覆蓋率”。開(kāi)發(fā)商宣傳所統(tǒng)計(jì)的綠化率，沒(méi)有太多嚴(yán)格的限制，很多都是只要種了草的地方，哪怕只有一塊普通草皮都可以計(jì)入其中。究其原因在于建筑規(guī)范上對(duì)于綠地率的要求非常嚴(yán)格，綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等，也就是小區(qū)內(nèi)的小公園小組團(tuán)綠地、帶狀花壇，建筑外墻和道路邊線旁的部分綠化面積根本不計(jì)入綠化用地；此外，覆蓋地下車庫(kù)和化糞池等建筑的綠化區(qū)域也不計(jì)入綠化用地?？上攵?，綠地率越高小區(qū)內(nèi)用于建設(shè)樓房的用地就越少，開(kāi)發(fā)商可用于出售的面積就越少。自然不少開(kāi)發(fā)商在這一數(shù)據(jù)上王顧左右而言他，模糊視線。

二、小區(qū)綠地率咋計(jì)算？

綠地率計(jì)算公式：綠地率=綠地面積/規(guī)劃建設(shè)土地面積

再次重申：上述公式里的綠地面積包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地(道路紅線內(nèi)的綠地)，不包括覆蓋地下車庫(kù)、化糞池的人工綠地，距建筑外墻1．5米和道路邊線1米以內(nèi)的宅旁綠化用地，不得計(jì)入綠化用地(計(jì)算方法很嚴(yán)格)。

三、小區(qū)綠地率多少合適？

一般來(lái)說(shuō)綠地率高了，容積率低下來(lái)，建筑密度也就低了，開(kāi)發(fā)商可用于出售的樓盤面積自然就少了，業(yè)主住的舒服，但開(kāi)發(fā)商就不一定愿意了。想要了解一個(gè)樓盤項(xiàng)目是以人為本，從業(yè)主居住的需求出發(fā)，還是從純粹賺快錢的話，就看綠地率和容積率的多寡。小編想說(shuō)一個(gè)有良心的開(kāi)發(fā)商，做出的房地產(chǎn)項(xiàng)目高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，綠地率不應(yīng)低于30%。