位于天津市河西區(qū)的樾梅江項目（又名：粵翠名邸），是天房集團打造的高端社區(qū)，占地面積約80000平方米，目前全部18棟住宅的主體建筑已經完成。

近日，這18棟樓因混凝土問題將全部拆除重建。據(jù)悉，建設樓體的混凝土強度應為C25，而施工時卻使用的是C15，導致結構強度不夠，被住建委點名批評。目前，天房集團的兩位領導已被免職，而該樓盤也已經暫停銷售。但在停止銷售前，該項目已經銷售了500余套房屋。

既然要重建，樓盤的交付時間自然也隨之延期，本該今年交房的項目，卻被延長至2020年。據(jù)了解，對于重建而導致的交房延誤，天房集團向業(yè)主提供了相應的賠償方案：一是業(yè)主選擇退房，公司向業(yè)主一次性賠償總購房款的6%；二是業(yè)主接受延期交房，在延誤期內，公司每月會向業(yè)主支付賠償金，直至支付完成總購房款的10%?！?/p>

無論哪種賠償方案，業(yè)主不僅是經濟上的損失，內心更是十分擔憂：二次重建的房屋質量是否就有保障呢？無人知曉，只是希望企業(yè)能夠本著對業(yè)主負責的態(tài)度去建設。

接下來跟著BIM哥一起再來看看混凝土強度不足到底會有怎樣的影響？又該如何預防呢？

混凝土強度不足必將伴隨有抗?jié)B能力降低，耐久性降低，更重要的是降低了混凝土的使用壽命，影響結構的安全性和耐久性。主要表現(xiàn)為三方面：降低結構強度、剛直下降；抗裂性差、產生大量寬裂縫；構件變形，變形大到影響正常使用。

預防措施：

1）加強標準協(xié)調，創(chuàng)造條件采用統(tǒng)計方法來評定混凝土質量，以求真實反映工程的混凝土質量，減少誤判和質量爭議。

2）混凝土生產企業(yè)建筑工程提供合格混凝土，并能根據(jù)施工單位的現(xiàn)場技術水平合理調配混凝土強度質量保證率，保證混凝土本身質量。

3）施工單位引進混凝土專業(yè)技術人才來規(guī)范操作、嚴格科學管理，將有助于更好的控制混凝土質量，是混凝土結構施工質量與安全的關鍵。

4）政府監(jiān)督執(zhí)法部門持續(xù)對混凝土生產企業(yè)和施工單位規(guī)范管理和檢查執(zhí)法，為混凝土行業(yè)創(chuàng)造出一個健康發(fā)展的市場環(huán)境，是提升工程質量水平的有效途徑。

除此之外，施工時還應做到以下幾點：

1）首先要控制好原材料的質量，特別是砂石的含量；

2）對大體積混凝土，盡可能在保證強度的前提下減少水泥的用量，可以用優(yōu)質粉煤灰、磨細礦渣、浮石粉等材料，取代一部分水泥，既可降低成本，又能夠降低水化熱減少混凝土收縮，對防止裂縫是很有利；

3）嚴格控制混凝土的水灰比。最好在混凝土初凝前，用砂板再進行一次搓壓，防止混凝土早期的收縮裂縫；

4）加強養(yǎng)護，使混凝土表面保持濕潤狀態(tài)，不斷補充蒸發(fā)的水分；

5）對大體積混凝土，加強保溫養(yǎng)護，最常用的是采用草袋同塑料薄膜聯(lián)合使用，用草袋進行保溫，用塑料薄膜保濕，保溫層的拆除應根據(jù)測溫情況而定，要確認內外溫度差低于25℃時方能拆除，同時分層逐步拆除，應盡量避免因為降溫速度過快而引起混凝土開裂；

6）對重要的混凝土工程應該控制水泥、外加劑及摻和料的含堿量，同時，對其骨料應進行堿活性測定，從而從根本上避免堿骨料反應的發(fā)生。

保證工程質量，既是一個技術問題，又是一個管理問題，必須以規(guī)范、規(guī)程為標準，嚴格操作、科學管理，用認真的態(tài)度控制好每一個環(huán)節(jié)，只有這樣，才能夠真正做到“百年大計，質量第一”。