文|凱風

「長租公寓爆倉，比P2P爆雷更厲害」。

曝光中介炒房租的某前高管話聲未落，長租公寓第一雷就平地而起。

近日，杭州一家名為鼎家網(wǎng)絡的長租公寓公司，因經(jīng)營不善導致資金鏈斷裂。鼎家破產(chǎn)約有4000戶租客受損，涉及的網(wǎng)貸平臺有6家，其中愛上街涉及租客最多。

鼎家宣布破產(chǎn)，引入上海寓團作為承接方，但上海寓團明確表示：公司不承擔鼎家的債務，不管租戶退押金。

現(xiàn)在的局面變成：長租中介撂挑子不干，但業(yè)主與租客的租房協(xié)議仍在，租客的押金還在，租客還背上了網(wǎng)貸公司的“分期貸款”協(xié)議。

一家長租中介，是怎樣與網(wǎng)貸平臺牽扯上的？本來是為租房而來，租客們是怎樣被套進網(wǎng)貸的大網(wǎng)之中？

1中介與網(wǎng)貸的套路

正常的租賃市場，完全是業(yè)主與租客對等交易的平臺。

這樣的市場，中介在其中只起到撮合交易的作用。即使有專業(yè)中介下場收房，打造“長租公寓”，也只是提供更多優(yōu)質供給，本身并不會刺激房租上漲。

不正常的租賃市場，不僅資本走馬圈地，而且網(wǎng)貸也從中分一杯羹。

中介為了爭搶房源，不惜大肆抬高收房價格，囤積房源，不斷推高房租；與此同時，網(wǎng)貸入場，與中介聯(lián)合，給業(yè)主與租客悄悄布下金融圈套。

天羅地網(wǎng)，只為收割而來。

第一步，把租金變成分期貸款。中介讓租客通過網(wǎng)貸APP按月交房租。實際上租客在與網(wǎng)貸平臺接觸的那一剎那，所謂房租就已變成“分期貸款”。租客在不知情中，與網(wǎng)貸平臺簽訂一年的“貸款協(xié)議”，分11期償還。

當所有租客以為自己仍在交租金時，卻沒想到自己已經(jīng)被套進了分期貸款的陷阱里。即使中介平臺破產(chǎn)跑路，這筆“分期貸款”仍舊不會停止。

第二步，中介空手套白狼。網(wǎng)貸平臺一次性扣掉12月的租金，這筆錢隨即進了中介的口袋，而在業(yè)主那一邊，中介只需要按季度付租金，剩余的資金則截留下來為己所用。

至于這筆錢，到底是用于長租公寓的走馬圈地，還是炒股炒房，乃至胡吃海喝，沒有人知道，也沒有人能監(jiān)管。

第三步，資金鏈斷裂。如果中介和網(wǎng)貸都不發(fā)生問題，這個鏈條就不會斷裂。租客以為自己正在按月付房租，房東以為自己穩(wěn)穩(wěn)收到了租金。但是，一旦網(wǎng)貸平臺暴雷，或者中介資金鏈斷裂，那么問題就嚴重了

這就是正在發(fā)生的爆倉事件。中介說自己破產(chǎn)了，業(yè)主收不到租金，而租客不僅押金拿不回來，而且還面臨被房東趕走的厄運，更悲催的是，自己身上還有一份網(wǎng)貸的“分期貸款”協(xié)議。

于是，一張大網(wǎng)落下，業(yè)主與租客，成了最終的收割對象。

2空手套白狼的游戲

這種模式，用業(yè)內(nèi)人士的話來說：

中介利用租客的信用，給自己提供擴張資金，對租賃公司本身而言可以說是“無本萬利”。這種方式不僅能加快企業(yè)資金的回籠，而且還為資本走馬圈地提供了資金支撐。

說到底，這種玩法，就是中介利用租客信用加杠桿，把一門簡單的租賃生意，生生做成了復雜的金融游戲。

或許正是這樣，長租公寓這門生意才如此具有吸引力，才會引來如此眾多的資本走馬圈地。

要知道，中國一二線城市的租金回報率普遍不到2%，這個收益率連余額寶都跑不過，沒有資本會傻到輕易投入到這個市場。

但有了互聯(lián)網(wǎng)金融的組合，有了炒房租的玩法，中介生意就不再是中介生意，金融生意也就不再是金融生意，中介網(wǎng)貸一聯(lián)手，就有了空手套白狼的金融游戲。

一方面，中介通過大肆收購房源，影響房租價格，從而賺取租金差價和服務費。這個差價，遠遠大于房東直接出租所能獲得的不到2%的租金收益率。

另一方面，中介與網(wǎng)貸聯(lián)合，利用租客信用信息獲取網(wǎng)絡貸款，從而空手套取巨額資金。這筆錢，無論用于長租公寓的走馬圈地，還是拿去炒股炒房，誰又能控制得了？

這種玩法，最終的受益者只有中介與網(wǎng)貸，業(yè)主與租客都成為等待收割的韭菜。

一旦爆倉事件發(fā)生，整個社會同樣深受其害。

3割韭菜的N種方式

割韭菜有N種方式，總有一款適合你。

幣圈里的收割，是騙子收割傻子，是概念泡沫對一夜暴富心理的全面收割。

股市里的收割，是信息不對稱的收割，是政策干擾市場的收割，是散戶追漲殺跌式的收割。

網(wǎng)貸里的收割，是龐氏陷阱的演繹，利用的是高息理財?shù)恼T惑，讓無路可去的資金自動入局，再利用類傳銷的模式，拉新還舊，維系著高回報的神話。

長租公寓里的收割，是資本走馬圈地操縱市場的玩法，是中介與網(wǎng)貸聯(lián)合空手套白狼的圈套，是金融游戲對居住剛需最無情的收割。

所以，守衛(wèi)好自己的財富，別輕易玩自己看不懂的東西。