作為建筑人，要懂的東西會(huì)有很多很多。當(dāng)然，建筑工程包工價(jià)格可能你也需要知道。整理了2017年11-12月份新出爐的建筑工程包工價(jià)格表，供大家參考。

建筑工程清包工價(jià)格

由于清包工價(jià)格隨市場(chǎng)變化而變化，以下價(jià)格僅供諸位參考。

1、模板：22-45元/㎡（粘灰面）；

2、混凝土：45-50元/m3；

3、鋼筋：600-850元/d，或者綁扎20-37元/㎡;

4、砌筑：90-150元/m3；

5、抹灰：10-18元/㎡（不扣除門(mén)窗洞口，不包括腳手架搭拆）；

6、面磚粘貼：28元/㎡；

7、室內(nèi)陸面磚：（600*600）28元/㎡；

8、踢腳線：12元/m；

9、室內(nèi)墻磚：30元/㎡（包括倒角）；

10、樓梯間石材：45元/㎡；

11、踏步板磨邊：16元/m；

12、石膏板吊頂：26元（平棚）；

13、鋁扣板吊項(xiàng)：35元/㎡；

14、蹲臺(tái)隔斷：180-360元/蹭位；

15、大白乳膠漆：16元/㎡；

16、外墻磚：65元/㎡；

17、外墻干掛蘑菇石：90元/㎡；

18、屋面掛瓦：43元/㎡；

19、水暖：22元/㎡（建筑面積）；

20、電氣照明部分：17元/㎡；

21、架子工：18元/㎡。

房地產(chǎn)建筑成本（按建筑㎡算）

1、樁基工程（如有）：70~100元/㎡；

2、鋼筋：40~75KG/㎡（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/㎡；

3、混凝土：0.3~0.5m3/㎡（多層含量較低、高層含量較高），合100~165元/㎡；

4、砌體工程：60~120元/㎡（多層含量較高、高層含量較低）；

5、抹灰工程：25~40元/㎡；

6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/㎡（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300~1000元/㎡）；

7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/㎡（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；

8、屋面工程：15~30元/㎡（多層含量較高、高層含量較低）；

9、門(mén)窗工程（不含進(jìn)戶門(mén)）：門(mén)窗面積約為0.25~0.5㎡（與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價(jià)90~300元/㎡，一般為90~150元/㎡，如采用高檔鋁合金門(mén)窗，則可能達(dá)到300元/㎡；

10、土方、進(jìn)戶門(mén)、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/㎡（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）；

11、地下室（如有）：增加造價(jià)40~100元/㎡（多層含量較高、高層含量較低）；

12、電梯工程（如有）：40~200元/㎡，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/㎡；

13、人工費(fèi)：130~200元/㎡；

14、室外配套工程：30~300元/㎡，一般約為70~100元/㎡；

15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/㎡；

16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的5~8%：約60~90元/㎡；

17、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/㎡；

18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10~30元/㎡；

19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為10%）：以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/㎡；

20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3.3~3.5%）：33~70元/㎡，高檔的可能高達(dá)100元/㎡；

以上沒(méi)有算精裝修，一般造價(jià)約為1000~2000元/㎡，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒(méi)有包括部分國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/㎡，這要看檔次高低，也有300元/㎡簡(jiǎn)裝修，更有3000~10000元/㎡超高檔裝修（拎包入?。?。

21、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15~100元/㎡；

22、監(jiān)理費(fèi)：3~30元/㎡；

23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30~200元/㎡，高者可達(dá)500元/㎡以上；

24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬(wàn)/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房?jī)r(jià)為：525~1500元/㎡，市區(qū)中心地帶一般為200萬(wàn)元/畝，折算房?jī)r(jià)為：1500~3000元/㎡，核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/㎡以上的土地單方造價(jià)；三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100~500元/㎡，也有高達(dá)2000元/㎡以上的情況；

25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100~500元/㎡，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

結(jié)論：

基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/㎡。

實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/㎡左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/㎡左右，檔次越高，造價(jià)越高。

能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。

另外，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營(yíng)開(kāi)發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開(kāi)發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。

不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過(guò)100~200元/㎡。

12墻一個(gè)㎡需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚；

18墻一個(gè)㎡需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚；

24墻一個(gè)㎡需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚；

37墻一個(gè)㎡需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚；

49墻一個(gè)㎡需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚；

單位m3240墻磚用量1/（0.24*0.12*0.6）；

單位m3370墻磚用量1/（0.37*0.12*0.6）；

空心24墻一個(gè)㎡需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚。

普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量

1、多層砌體住宅

鋼筋30KG/㎡；

混凝土0.3—0.33m3/㎡。

2、多層框架match

鋼筋38—42KG/ ㎡；

混凝土砼0.33—0.35m3/ ㎡。

3、小高層11—12層

鋼筋50—52KG/ ㎡；

混凝土0.35m3/ ㎡。

4、高層17—18層

鋼筋54—60KG/ ㎡；

混凝土0.36m3/ ㎡。

5、高層30層H=94m

鋼筋65—75KG/ ㎡；

混凝土0.42—0.47m3/ ㎡。

6、高層酒店式公寓28層H=90m

鋼筋65—70KG/ ㎡；

混凝土0.38—0.42m3/ ㎡。

7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間。

※以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1、室外門(mén)窗（不包括單元門(mén)、防盜門(mén)）面積占建筑面積0.20—0.24；

2、模版面積占建筑面積2.2左右；

3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右；

4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8。

施工工效

1、一個(gè)抹灰工一天抹灰在35㎡；

2、一個(gè)磚工一天砌紅磚1000—1800塊；

3、一個(gè)磚工一天砌空心磚800—1000塊；

4、瓷磚15㎡；

5、刮大白第一遍300㎡/天，第二遍180㎡/天，第三遍壓光90㎡/天。

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

1、混凝土重量2500KG/m3；

2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d；

3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3；

4、石子重量2200KG/m3 ；

5、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）；

6、一立方米空心磚175塊左右；

7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂。

一點(diǎn)不同觀點(diǎn)

1、一般多層砌體住宅：鋼筋25—30KG/㎡，其中經(jīng)濟(jì)適用房為16—18KG/㎡；

2、一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5—0.7；

3、一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3—2.2，現(xiàn)澆板多少、柱密度會(huì)引起其數(shù)值的變化；

4、一個(gè)磚工一天砌240磚墻1000—1800塊，370或500墻2000—3000塊；

5、鋼筋混凝土重量2200KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3；

6、工程石子重量1800KG/m3；

0.617是圓10鋼筋每m重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比；

G=0.617*D*D/100；

每m的重量（Kg）＝鋼筋的直徑（mm）×鋼筋的直徑（mm）×0.00617；

其實(shí)記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡(jiǎn)單：

Φ12（含12）以下和Φ28（含28）的鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取三位數(shù)，Φ14至Φ25鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取二位數(shù)；

Φ6=0.222Kg；

Φ8=0.395Kg；

Φ10=0.617Kg；

Φ12=0.888Kg；

Φ14=1.21Kg；

Φ16=1.58Kg；

Φ18=2Kg；

Φ20=2.47Kg；

Φ22=3Kg；

Φ25=3.86Kg。

有經(jīng)驗(yàn)計(jì)算公式，自己計(jì)算一個(gè)表格就可以了。也可以去買一本有表格的書(shū)，用起來(lái)也很方便。

鋼材理論重量計(jì)算簡(jiǎn)式：

材料名稱理論重量W（kg/m） ；

扁鋼、鋼板、鋼帶W＝0.00785×寬×厚；

鋼管W＝0.02466×壁厚（外徑--壁厚）；

等邊角鋼W＝0.00785×邊厚（2邊寬--邊厚）；

不等邊角鋼W＝0.00785×邊厚（長(zhǎng)邊寬+短邊寬--邊厚）；

工字鋼W＝0.00785×腰厚[高+f（腿寬-腰厚）]；

槽鋼W＝0.00785×腰厚[高+e（腿寬-腰厚）]。

備注

1、角鋼,工字鋼和槽鋼的準(zhǔn)確計(jì)算公式很繁，表列簡(jiǎn)式用于計(jì)算近似值；

2、f值：一般型號(hào)及帶a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.26；

3、e值：一般型號(hào)及帶a的為3.26，帶b的為2.44，帶c的為2.24；

4、各長(zhǎng)度單位均為mm。