隨著開發(fā)商法人代表的人間蒸發(fā)，財富大廈收取的3億元定金、掛在法院半年未了結的申訴成了義烏市人們的一塊心病。

　　170萬的迷失

　　2006年11月28日，義烏市稠州路，煙雨朦朧中高矗的財富飾品、財富皮具兩幢大廈，在二期國際商貿市場大廈(以下簡稱二期市場)的兩端顯得格外耀眼。

　　財富飾品大廈共有14層，有5層在營業(yè)。財富皮具大廈也是14層，只有兩層營業(yè)。這兩座大廈內顧客稀少，經營商戶們抱怨一直在虧本經營。由于生意難做，他們開始拒交租金。

　　記者在現(xiàn)場看到，兩座大樓的二樓至四樓分別與二期市場連通的地方用墻封死，能拉開的門形同虛設。然而，就在門的另一頭，二期市場內人聲鼎沸，生意紅火。

　　一堵墻，活生生地將1000多名業(yè)主的發(fā)財夢擋在了另一頭。當中也包括劉美君的夢。

　　劉美君這幾天的心情糟到了極點，她甚至開始恨自己不該有經商的念頭。如果不拿170萬去買財富大廈的攤位，兒子現(xiàn)在肯定滿臉陽光地出現(xiàn)在大學校園，自己也不會被義烏市工商銀行列入起訴范圍，即將成為被告。

　　而那170萬換得的攤位，將來也無法與義烏市最紅火的國際商城幾百萬一個的攤位媲美。一個財富夢幾乎在一夜間破滅，留給她的是夢醒前那些精彩泡沫所帶來的創(chuàng)傷，不僅背負對親人的愧疚，還要面對70多萬元的債務。她幾近崩潰。

　　兩年前，劉美君和姐姐變成浙江省義烏市的失地農民。當緊鄰義烏市二期市場的財富大廈發(fā)布出售商城攤位時，她們用土地征用款和高利貸買了3樓一個21.7平方米的“商鋪”。據劉美君回憶，當時購買商鋪的場景非常壯觀，有的人不睡覺排隊交錢。而吸引這些人爭相掏腰包的原因是，財富大廈的1、4號樓(財富飾品、財富皮具)將從即將投入使用的義烏市二期市場兩側拔地而起，并與二期市場打通，形成一體。由于國際商城在當地人脈鼎盛，人們紛紛看好二期市場的消費水平和攤位價值。以致緊鄰二期市場的財富大廈攤位費居高不下，并以一樓每間90萬元，二樓、三樓60萬元，四樓以上30萬元收取定金，最高的一平方米定金竟達到13萬元。盡管如此，1000余間“商鋪”在一天之內被搶訂一空，財富大廈的開發(fā)商萬廈公司收取定金達3億之多。

　　這在當地幾乎創(chuàng)下了一個奇跡。而財富大廈的用地同樣創(chuàng)下了全國縣市級地價的最高紀錄。

　　財富大廈的雛形

　　財富大廈隸屬于浙江萬廈房地產開發(fā)有限公司，法人代表駱有才，因其開發(fā)房地產起步較早，義烏市許多標志性建筑都出自他的靡下。

　　2003年9月10日，義烏市政府拍賣與義烏國際商貿城二期市場相連的6塊地皮，萬廈公司以6億元的高價奪得1號樓和4號樓用地，每平方米高達21.6萬元。拍賣中標后，萬廈公司于同年9月12日開始在義烏日報做廣告，稱萬廈商務樓(財富大廈)將打造世界一流的商務平臺，集國際貿易、商務辦公、產品展示、商業(yè)門店、網絡信息于一體，商業(yè)價值不可估量，是造就億萬富翁的黃金寶地。

　　“廣告圖上萬廈商務樓(財富大廈)與二期市場相通，誰都知道這是一個巨大的商機。”但是，人們并沒有馬上被利益沖昏頭腦，他們明白，二期市場與萬廈商務樓(財富大廈)是兩個業(yè)主，按照當前商業(yè)競爭的形勢，國際二期肯定怕財富大廈搶了它的生意，何談相通？于是，人們找到駱有才，得到的答復是二三樓絕對相通，還可以共享二期市場每天幾十萬的客商人流。

　　這個消息一時間在義烏市炸開了鍋。當時，義烏國際商貿城一個攤位的轉讓費就高達幾百萬元，現(xiàn)在看來，這也是萬廈商城一個攀高利益的賣點。

　　2003年9月29日，萬廈公司開始收取定金，并為購房戶提供了大廈的平面價格圖。各商鋪價格不等，大廈的二、三及第四層也當作與市場相連通進行定價和出售。在預訂書備注欄上明顯標有：四層今后如增加與市場之間的通道，則該層房價按本預訂房價上浮20%。最后，購買四層商鋪的購房戶除交納原房價外，也交齊了上浮20%的差價。

　　同年9月30日，萬廈公司與義烏市土管局簽訂了土地出證合同，交納了土地出讓金6億元，其中一大部分來自購房戶的定金。萬廈公司在沒有取得任何合法手續(xù)的情況下便開始了售樓。

　　“商鋪”變成寫字樓

　　2004年1月，萬廈公司取得了商品房預售許可證。同年4月下旬，購房戶們與萬廈公司簽訂買賣合同，辦理按揭貸款手續(xù)。購房戶們在合同的附件上看到，財富大廈二樓和三樓與二期市場之間有連廓，連廓上也有“商鋪”出售，但合同書上顯示整個大廈為綜合用地，商品房的用途為商務寫字樓?！吧啼仭弊兂闪松虅諏懽謽?，購房戶頗感不解。

　　王素芬也是購房戶，在得到萬廈公司“相通”的肯定答復后，一直關注這個問題。她說在2004年財富大廈封頂時，還沒有看到大廈與市場相連的門開起來，就去問萬廈公司，對方答裝修好就會通。之后，王素芬果然看到有門框，而且二期市場與該門連接的地方攤位空著。王素芬放心了。

　　一切似乎是購房戶多慮。

　　2004年10月，二期市場開業(yè)。財富大廈的購房戶們像自己開張一樣喜氣洋洋。

　　2005年9月，萬廈公司交給了購房戶們一份商品房使用說明書，上面寫著該大廈房屋作商鋪銷售、使用。然而到了同年11月，就在財富大廈交付一個月后，原先財富大廈二三樓與二期市場連接處一直空著的攤位被國際商貿城拍賣。購房戶們擔心的問題終于出現(xiàn)，財富大廈、二期市場本身就是兩個世界，根本不能相容。

　　這一消息像一聲驚雷，在購房戶中炸開。而此時的駱有才已從人間蒸發(fā)。

　　劉美君聽到這個消息時差點暈倒。她到萬廈公司沒有找到駱有才，就到駱有才住宅蹲點，從早上5點到晚上12點，一連五天，仍然沒有見到駱有才的影子。

　　隨后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)財富大廈的個體工商戶營業(yè)執(zhí)照辦不出來，向市長信箱反饋，答復是財富大廈的用地性質不能辦理個體工商執(zhí)照。業(yè)主們到市建設局咨詢，才知道財富大廈用地性質是綜合用地，并注明是寫字樓。

　　“這時候我們才知道受騙了，我們花天價買下了既與繁華市場不通又不能當商鋪的房子，今后如何還清欠下的債？！ ”劉美君悲泣萬分。

　　眾多的業(yè)主們拒絕辦理交房手續(xù)。萬廈公司又承諾將購房戶的房子由物業(yè)公司幫助出租三年。無奈下，購房戶們與萬廈公司的物業(yè)公司簽了出租合同。但出租的情況并不理想，由于財富大廈與二期市場無法連通，加上個體工商戶營業(yè)執(zhí)照辦不出來，經營至今生意慘淡。

　　今年4月26日，劉美君向義烏市法院起訴萬廈公司，要求撤銷商品房買賣合同，返還購房款170萬元，并賠償損失29.9萬元。

　　在劉美君之后，陸續(xù)有近30名購房戶起訴萬廈公司，有的要求撤銷商品房買賣合同，有的要求返還定金。

　　購房戶認為，萬廈公司在義烏日報刊登的廣告存在虛假，把寫字樓說成是商業(yè)門店更是欺詐。由于萬廈公司的欺詐、誤導以及銷售中的違法行為，使購房戶們在違背真實意思的情況下與其簽訂了商品房買賣合同，應當依法予以撤銷，返還購房款，并賠償損失。

　　開庭時，萬廈公司稱，財富大廈的土地使用性質為商務綜合用地，合法取得大樓使用權的經營者只要具備了其他法定條件，完全可以申領相應的營業(yè)執(zhí)照。對財富大廈與二期市場連通問題，萬廈公司并沒有實施欺詐。因此，購房戶要求撤銷商品房買賣合同于法無據。

　　而義烏國際商貿城建設指揮部辦公室在2003年7月22日對二期市場建設規(guī)劃補充說明中明確寫道：“連接體(騎)與市場之間不得開門，若要開門，需雙方協(xié)商解決?！敝笓]部有關負責人告訴記者，這里的“雙方”就是國際商貿城與萬廈公司，為開門的事市政府曾專門召開過協(xié)調會，后來明確不能開門。再則財富大廈本身就是寫字樓，不是商鋪，如果是寫字樓那就賣不到這個價。

　　3億元何時塵埃落定

　　駱有才“失蹤”后，財富大廈被義烏市的新光控股集團有限公司“接管”。虞云新出任萬廈公司總經理。而萬廈公司法定代表人以及董事長仍是駱有才。

　　虞云新出任萬廈公司總經理后，組建了新光物業(yè)公司并任法定代表人，負責財富大廈的管理。11月28日，《民主與法制時報》記者來到萬廈公司，新光集團董事長周曉光給記者留下了一張名片，只字未提財富大廈之事。虞云新助理龔靖國告訴記者，廣告上注明是寫字樓，商品房使用說明上寫成商鋪是工程項目部搞錯了。雖然沒有預售證就售房，這是遵循了義烏房地產開發(fā)商們一貫的操作手法。財富大廈的規(guī)劃效果圖上有連廓，沒有開門的原因是與商城集團多次協(xié)商，對方不愿意。

　　但對新光公司與萬廈公司之間的關系，龔靖國有些含糊其詞，他說雙方只是合作關系，如何合作，他不清楚。然而據新光公司宣傳資料稱，萬廈公司是新光公司的控股企業(yè)，總資產32億元。財富大廈的購房戶說，駱有才是想借周曉光的影響給政府和購房戶施壓來擺平財富大廈這個棘手難題。

　　事實上，對這起涉及人數眾多、金額達數億元的事件，義烏市政府十分重視，并已介入處理此事，但至今沒有結果。

　　2006年7月10日，義烏市信訪局曾召集有關部門對財富大廈部分購房戶信訪事項進行協(xié)商，并要求有關部門作出處理。但時至今日，有關部門的處理意見仍未出籠。

　　11月23日，浙江省建設廳針對財富大廈購房戶反映財富大廈合同欺詐問題，要求義烏市建設局在12月15日之前將調查處理情況反饋。11月23日，義烏市建設局作出受理意見。

　　11月28日和29日，記者走訪了義烏市信訪局、建設局等部門，均沒有得到正面答復，有關人員諱莫如深。

　　財富大廈1000多個購房戶中有許多是下崗工人、農民以及工薪階層，本想著靠攤位來發(fā)家致富，卻落得個舉步維艱，還需按時還貸，有的購房戶無法面對現(xiàn)實導致精神失常。

　　劉美君也有近半年未向銀行還貸，她和姐姐一起花170萬買下的“商鋪”，按揭貸款為10年，每月要交1.1萬余元，她現(xiàn)在打工的錢每月只有1000多。由于沒錢，姐姐的心臟病手術也只能一再拖延。今年11月初，駱有才親屬去世，劉美君又到駱有才家守了五天五夜，依然未果。12月12日，劉美君接到義烏市工商銀行的正式通知，由于半年未付按揭貸款近70萬元，銀行將提起訴訟。而她的案件，法院開庭半年至今沒有作出判決。

　　“我們那3億元何時才能有結果？真想死在駱有才家門口?！眲⒚谰ㄖ蹨I說道。