中國高房價的背后，這條紅線存在更多的分叉與分支。

我們順著這條細(xì)細(xì)的紅線，

以史為鑒，知興替。

知其然，知其所以然。

首先來分析房價上漲，歸結(jié)起來主要是以下四個主導(dǎo)因素：

1.土地財政，城市基建，致使城市升值，地價與房價上漲，本身升值所帶來的上漲，這是唯一正確的房價上漲因素，；

2.人口、土地控制，供給不足，人口卻源源不斷涌入城市，供需錯配，房價上漲；

3.18億畝耕地紅線，進(jìn)一步致使供給不足，房價進(jìn)一步上漲；

4.政策調(diào)控，需求更進(jìn)一步加大，供給持續(xù)不足兼變相減少，火上澆油。

01

人是一切的根本

這些紅線好像各自獨立，又紛紛剪不斷、理還亂的相互糾纏，歸結(jié)到本質(zhì)的核心，其實是人口。

所有的關(guān)鍵都是由人決定的。人是一切的根本，人口是一切的根本。

人口的大數(shù)邏輯本質(zhì)決定著經(jīng)濟的根本發(fā)展。

視角轉(zhuǎn)移到商業(yè)如此。

當(dāng)下市值最高的企業(yè)，不論是服務(wù)業(yè)主導(dǎo)的企業(yè)，還是產(chǎn)品主導(dǎo)的企業(yè)，或者兼而有之的企業(yè)，沒有一家敢稱自己不需要海量的用戶群體來作為整體的支撐。

邏輯回歸到城市亦是如此。

城市需要大量的人口滿足大量的工作需求，大量的人口只有在城市才能擁有比鄉(xiāng)鎮(zhèn)更高的薪資，浩浩蕩蕩的人群自然會洶涌的涌入一座座璀璨的城市。

我們的城市也需要大量的勞動力去滿足這座城市的繁華、這座城市的榮耀、這座城市的美好。

卻不需要這么多產(chǎn)生勞動力的人口擁擠在這座城市，使得這座城市的交通、教育、醫(yī)療等資源更為稀缺。

更致命的是，這群涌入城市生活、工作，想成為這座城市新的居民的人們以繳稅和自身生產(chǎn)力間接地為城市提供新的活力，厚積而薄發(fā)，從而使得城市得到升值，即是這片沃土的升值，而房產(chǎn)作為一座城市的股票，房價也因而得道升天。

何況還有這么煙波浩渺的人們想要留在這座城市，買房是留下的最關(guān)鍵的一步。

房子這么稀缺，需要的人這么多，城市的房價也因此節(jié)節(jié)攀升，永無止境。

我們要知道，城市的本身是為了控制人口，大量人口在城市，引起資源不足，再加上很早就實施的「計劃生育」，本質(zhì)原因是為了確保整個國家的資源能夠足夠供應(yīng)目前的人口數(shù)。

另外「18億畝耕地紅線」也是為了確保在糧食自給自足的情況下能夠保證所有人的溫飽問題所制定的指標(biāo)。

由于人口繁衍的規(guī)則，全面開放生育是一個必然的結(jié)果，目前二胎只是一個緩沖期，是全面開放生育所做的準(zhǔn)備階段。為了確保能夠確保平穩(wěn)的全面開放生育，保證生育率至少2.1以上的水平。

02

「貧瘠」的土地

純粹的以人口的方面去考慮，目前的房價篩去政策調(diào)控的因素以外，仍然是處于非?？酥频臓顟B(tài)。

這是30余年來被「計劃生育」影響的一代半人，自然而然也是30余年來生育率最低的一代半人，人口同比上一代人大概只有一半。

而下一代注定生育率是回升的一代人，也是人口開始回升的一代人。

這一代已經(jīng)從垂髫稚子成長為消費最主力的人群，現(xiàn)在也是最主要的勞動生產(chǎn)力，而恰恰更關(guān)鍵當(dāng)下的時間段也是他們成為了社會中流砥柱的時間段

上一代人逐漸開始退休，這一代人逐漸開始生育，上一代人的福利、下一代的養(yǎng)育，包括這一代人本身的需求，都是這一代中流砥柱的負(fù)擔(dān)。

最重要的莫過于，他們是最需要買房的人群。

這一代半的人群，有一些積蓄的較為年輕的單身人士需要買房，即將邁入婚姻的剛需家庭需要買房，生育二胎房子不夠住的改善家庭需要買房。

這群最主流的買房人，對房價的沖擊已經(jīng)夠巨大了。

而下一代的人口數(shù)會更多，涌入城市的人口也注定會比今天更多，我們能想象，這對已經(jīng)在節(jié)節(jié)攀升的房價造成什么樣的沖擊。

另外，「18億畝耕地紅線」的計算是由人口數(shù)決定的，而根據(jù)人口學(xué)家的估算，2040年～2050年，人口數(shù)會在15～16億。

這是在「計劃生育」沒有放開前估算的數(shù)據(jù)，這是和「計劃生育」時期計算的人口增長的情況所基本吻合的。

而今天已經(jīng)開放了二胎的背景，以及未來必定全面開放生育的大勢，人口會超越過去「18億畝耕地紅線」計算的數(shù)目。

按照以往大米需要自給自足、保護(hù)耕地的原則，那么注定18億畝耕地還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，還需要更多的土地用于耕種。

我們的土地還會勒得我們的房價更高。

03

走下去，活下去…

人口的問題與房價注定了它們剪不斷、理還亂。

高房價的悲哀可能會讓無數(shù)家庭居者無其屋，但是人口的凋零會使得國家崩盤。

兩害相權(quán)取其輕。

一切都好像已經(jīng)給了我們一個注定的答案......

以上為正文，來自真叫盧俊的瑯琊

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