中國(guó)內(nèi)陸這么多城市，說(shuō)實(shí)話(huà)資質(zhì)條件最好的毫無(wú)疑問(wèn)，一定是武漢，第一位于長(zhǎng)江的核心中段位置，串聯(lián)內(nèi)部和長(zhǎng)三角的資源

第二是長(zhǎng)江最主要支流漢江交匯的地方，這樣的先天條件決定了歷史上的武漢，一直包括到了近代，一直屬于人文寶地的地方，毫無(wú)疑問(wèn)武漢是所有內(nèi)陸城市里我最看好的城市

從一個(gè)數(shù)據(jù)就可以看出

我們說(shuō)看數(shù)據(jù)不是看什么離我們很遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，我們就看我們本身這個(gè)人口數(shù)據(jù)就可以看出

武漢的外來(lái)人口導(dǎo)入和新出生人口都保持一個(gè)非常高的速度在提升

一個(gè)城市愿意來(lái)，一個(gè)城市生的起，這應(yīng)該是幸福指數(shù)最高維度的代表了

但是另一個(gè)維度上來(lái)看，武漢也曾經(jīng)錯(cuò)過(guò)十年的發(fā)展

我們都知道，整個(gè)武漢的發(fā)展一直沒(méi)有CBD概念，武漢雖然跨江而成，但是并沒(méi)有像上海這樣一江之隔有成片的土地。

這也讓?xiě){空多出一個(gè)新區(qū)的可能性弱了很多。武漢的歷史人文是這個(gè)城市的長(zhǎng)處，但是在跨越式發(fā)展也遇到了瓶頸

很明顯的楚河漢界、武漢天地等武漢出過(guò)大量出彩的商業(yè)體項(xiàng)目，絲毫不遜色一線(xiàn)城市，但是全部都是點(diǎn)狀分布。另外比如光谷這樣的產(chǎn)業(yè)園，核心我眼中全國(guó)除了張江之外最好的科技產(chǎn)業(yè)園

這說(shuō)明武漢有這樣的能力發(fā)展，只是欠缺了一個(gè)機(jī)會(huì)

這個(gè)機(jī)會(huì)就是一塊合適的土地，什么是不合適的，有好位置的地不夠大，夠大的地距離市中心也太遠(yuǎn)

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而這個(gè)機(jī)會(huì)給的不太晚，因?yàn)槲錆h等來(lái)了最好的城市開(kāi)發(fā)周期：舊城改造

過(guò)去的武漢十年做好的路網(wǎng)的規(guī)劃，城市的骨架已經(jīng)鋪設(shè)開(kāi)了，并且城市產(chǎn)業(yè)也在上一個(gè)十年迎來(lái)了升級(jí)，不論是光谷還是生物科技都是如此

在這樣的前提下，舊城改造徹底的把區(qū)域價(jià)值點(diǎn)燃了

所謂的舊城改造，就是城市擴(kuò)容，從而提升城市能級(jí)，激發(fā)單體城市的輻射范圍，而今年的城市擴(kuò)容，等來(lái)了一個(gè)最好的項(xiàng)目，某種意義上來(lái)說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目對(duì)武漢的意義重要，可能不僅僅是一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目那么簡(jiǎn)單

所以今天借大家點(diǎn)時(shí)間，和大家說(shuō)一個(gè)很有趣的項(xiàng)目

遠(yuǎn)洋東方境世界觀(guān)

項(xiàng)目處于武漢最核心的位置

而這樣的城市發(fā)展三角區(qū)也就意味著整體的承載著區(qū)域內(nèi)最濃厚的歷史底蘊(yùn)和人文氛圍

而遠(yuǎn)洋面對(duì)著這樣的地段，拿出來(lái)的是

一個(gè)240萬(wàn)方的巨無(wú)霸規(guī)劃

在老城區(qū)拿到這么一塊地已然非常罕見(jiàn)，而東方境世界觀(guān)這個(gè)項(xiàng)目整體的規(guī)劃邏輯卻是非常的耐人尋味

對(duì)于核心城市大面塊城市中心的舊城改造類(lèi)項(xiàng)目，很多很難意義上可以稱(chēng)之為成功的，因?yàn)榇蟛糠值拈_(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中都抵抗不住誘惑

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首先我們可以看到，項(xiàng)目排布的特殊性

采用了兩側(cè)高內(nèi)部低的模式

這樣的整體規(guī)劃其實(shí)很少見(jiàn)，我印象中杭州的錢(qián)江新城就是采用了這樣的規(guī)劃

整個(gè)杭州的錢(qián)江新城就是沿襲這種兩側(cè)高中間低的排布方式，內(nèi)部用了日月同輝這樣風(fēng)水用意的建筑

而這一內(nèi)側(cè)這一條中軸直接通向的是西湖，未來(lái)這一條走廊整體的市政規(guī)劃就是只拆不建，目的就是形成錢(qián)塘江和西湖之間形成貫通

這樣的規(guī)劃很多人都會(huì)用風(fēng)水的方式來(lái)解釋?zhuān)?dāng)然這樣的規(guī)劃風(fēng)水一定是最好的，建筑兩頭抓住了最好的水資源互相之間形成貫通

但是從建筑排布來(lái)說(shuō)，這樣的規(guī)劃可以很好的實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)的空氣流通，自然生態(tài)的均好性可以得到共享

而遠(yuǎn)洋是怎么規(guī)劃的呢

這一條內(nèi)部中軸從這個(gè)角度可以很明顯的看到，遠(yuǎn)處串聯(lián)的是長(zhǎng)江，而建筑的另外一個(gè)盡頭

歸元寺

這樣的規(guī)劃本質(zhì)上我認(rèn)為就是為了這兩個(gè)意識(shí)形態(tài)的相連做的犧牲，當(dāng)然這樣的犧牲目的是為了風(fēng)水，但是同樣也換來(lái)的是

遠(yuǎn)洋排布了非常有特色的商業(yè)步行街

很好的形成了區(qū)域內(nèi)人氣的串聯(lián)

很明顯做這樣的商業(yè)很是大膽，類(lèi)似低容積的物業(yè)是很占用地的，但是卻可以很好的實(shí)現(xiàn)資源價(jià)值的共享，讓這樣一個(gè)內(nèi)核式的項(xiàng)目更加有打開(kāi)的空間，從而更多的吸引外部人氣

因?yàn)榭臻g的打開(kāi)，不同業(yè)態(tài)之間互相襯托也同時(shí)互相成就，遠(yuǎn)洋項(xiàng)目?jī)?nèi)部核心的商業(yè)街，串聯(lián)了人氣也同時(shí)成為了城市景觀(guān)界面

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舊城改造的重要要素：擴(kuò)容

一個(gè)城市如果需要承載得起足夠的歷史責(zé)任，首先需要承載得起更多的人口，從而互相之間可以采取更多的合作，合理有效的提升容積率是建筑規(guī)劃的第一個(gè)邏輯

我們可以看到，整個(gè)遠(yuǎn)洋項(xiàng)目整體建筑容積率接近5

這個(gè)容積率已經(jīng)接近整體陸家嘴的容積率，雖然這個(gè)聽(tīng)上去沒(méi)什么厲害的，但是本質(zhì)上高容積率背后考驗(yàn)的是對(duì)資源的分配

整體的建筑排布南北規(guī)劃了大量的商業(yè)以及辦公類(lèi)物業(yè)。區(qū)域容積率的提升，本質(zhì)上就需要承載更多的功能，增加商辦類(lèi)產(chǎn)品是必然會(huì)走的一條路

我們都知道，項(xiàng)目因?yàn)榕f城開(kāi)發(fā)，內(nèi)部有大量的歷史保護(hù)建筑，這些建筑的存在很好的積淀了區(qū)域的文化底蘊(yùn)，但是對(duì)建筑排布提出了極高的考驗(yàn)

本質(zhì)上寺廟周邊需要滿(mǎn)足充足的采光的，而高容積率下城市規(guī)劃采光又是奢侈的，我們可以看到，遠(yuǎn)洋做了很巧妙的設(shè)計(jì)

通過(guò)有節(jié)奏的天際線(xiàn)規(guī)劃，使得不降低容積率的前提下，互相的采光需求可以得到最大程度的滿(mǎn)足

最后一個(gè)值得說(shuō)的是高效，區(qū)域規(guī)劃最大的價(jià)值就是實(shí)現(xiàn)互相之間更高效的協(xié)作，如果綜合體之間不能產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，那么最后淪為平庸也是理所當(dāng)然的事情

我們看到，除了內(nèi)在實(shí)現(xiàn)很好的協(xié)調(diào)，整體的和外部交通的連接也是很高效的，這其實(shí)說(shuō)明了一件事情，項(xiàng)目?jī)?nèi)的人群流動(dòng)是非常順暢的，區(qū)域內(nèi)可以聚人氣，聚集之后也可以輻射出更多的商業(yè)價(jià)值

這或許是這整個(gè)項(xiàng)目最重要的地方

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為什么說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目重要，因?yàn)閷?duì)于這么龐大的單體項(xiàng)目，本質(zhì)意義上已經(jīng)不是服務(wù)內(nèi)部，而是更多的需要對(duì)外釋放

這也是為什么項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃這樣一條商業(yè)街，核心區(qū)位落位了學(xué)校、交通等各種市政配套

遠(yuǎn)洋這個(gè)項(xiàng)目從一出生開(kāi)始就是為這個(gè)城市服務(wù)的，需要成為武漢下一個(gè)十年的發(fā)展

武漢不同于上海，武漢有太多的歷史需要傳承，而舊城改造是最讓武漢舒適的開(kāi)發(fā)模式，很好的過(guò)渡了區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，這樣厚積薄發(fā)的價(jià)值折射也保證了城市下一個(gè)十年的發(fā)展

我細(xì)看了下產(chǎn)品細(xì)節(jié)，不論是住宅還是商業(yè)，都保持整個(gè)武漢最高水準(zhǔn)的產(chǎn)品規(guī)劃

為什么遠(yuǎn)洋會(huì)這么用力，本質(zhì)上是因?yàn)橹档?/span>

武漢這個(gè)城市的發(fā)展因?yàn)闅v史沉淀捆綁束縛了太久，過(guò)去十年武漢欠缺的機(jī)遇，或許就會(huì)在接下來(lái)的十年得到很好的兌現(xiàn)。

這個(gè)項(xiàng)目，未來(lái)也將武漢重歸元心，3000年前武漢的繁華場(chǎng)景，預(yù)計(jì)就在下一個(gè)十年里得到最美好的呈現(xiàn)

以上為正文，來(lái)自真叫盧俊