馬云說，員工離職不外乎兩個(gè)原因：一，錢沒給到位；二，心受委屈了。

話簡理深。第一個(gè)原因即薪酬，第二個(gè)原因的維度就比較廣泛無法一言以蔽之了。

薪酬對于員工而言，是個(gè)人自身價(jià)值的直接體現(xiàn)，收入保障員工基本生活和滿足其物質(zhì)要求的基本前提下，被雇傭者才能具有基本的安全感和強(qiáng)烈的從屬感，從而才能為企業(yè)貢獻(xiàn)應(yīng)有的、甚至是超越性的能力。

對于企業(yè)來說，薪酬的作用意義更為深要，既是根據(jù)自身所處發(fā)展階段能組建的最優(yōu)團(tuán)隊(duì)的“邀請函”，又是調(diào)動員工欲望和動力以與公司一致達(dá)成經(jīng)營目標(biāo)的“能量棒”，還是優(yōu)化企業(yè)人力成本平衡財(cái)務(wù)杠桿的“調(diào)試器”。

因此，地產(chǎn)人網(wǎng)與克而瑞信息集團(tuán)研究中心在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會指導(dǎo)下，自2013年開始，連續(xù)發(fā)布中國房地產(chǎn)行業(yè)薪酬數(shù)據(jù)報(bào)告。不是只單純地公布數(shù)字，而是從經(jīng)濟(jì)運(yùn)行現(xiàn)狀、行業(yè)變化趨勢、組織效能分析、企業(yè)管理政策、調(diào)研群體信息等，幫助房企團(tuán)隊(duì)穩(wěn)固和人效提升。

2018年7月20日，樣本范圍更廣泛、評判維度更全面、比對分析更深入的2018年度中國上市房企薪酬報(bào)告，由上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心、易居·房教中國在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會指導(dǎo)下如期發(fā)布。

薪酬與規(guī)模成正比，總額恒大碧桂園繼續(xù)領(lǐng)銜

今年的樣本企業(yè)從2017年的130家增至135家——其中96家是A股房企，39家為H股房企。2017年，他們給付的薪酬總額共計(jì)2094.26億元，平均薪酬總額為15.51億元，均比去年同期上漲24%，其中15家重點(diǎn)房企的薪酬總額平均漲幅達(dá)40%，整體呈持續(xù)上漲趨勢。

報(bào)告年度期，薪酬總額TOP20排行的上榜門檻為22億元，同比抬升40%，創(chuàng)歷史新高。值得著重一提的是，僅榜上有名的這20家企業(yè)的薪酬總額，即占135家樣本企業(yè)薪酬總額的74%，而卻較2016年微降2個(gè)百分點(diǎn)。這從一個(gè)側(cè)面反映出行業(yè)薪酬水平已經(jīng)普遍性提升，同時(shí)大型房企在薪酬支出增長上的手筆有所收緩。

具體到企業(yè)，冠首是央企中國鐵建，薪酬總額520億元。這個(gè)看似“高到離譜”的數(shù)字其實(shí)是全集團(tuán)的人力成本，因此真實(shí)可靠。作為緊隨其后的是去年就在三甲中的中國恒大與碧桂園，兩者以175億元和161億元的薪酬總額分列第二三名。

表現(xiàn)明顯的是，薪酬總額排名TOP20的企業(yè)，基本與同期年度規(guī)模排名靠前的前二十強(qiáng)重疊，只是具體名次前后的微小差別。由此更加可證，薪酬是規(guī)模的“催化劑”之一，與規(guī)模匹配的薪酬待遇，會反向再作用于規(guī)模增長上，形成良性循環(huán)關(guān)系。

薪酬總額漲幅榜，則是中小房企的舞臺。其中15家重點(diǎn)房企里，融創(chuàng)中國和華夏幸福的漲幅最高和次高：華夏幸福薪酬總額漲幅為70%，融創(chuàng)中國則高達(dá)181%。頗為難得的是，華夏幸福的薪酬漲幅已連續(xù)三年保持50%左右。一個(gè)漲率高，一個(gè)漲幅穩(wěn)，因此這兩家企業(yè)在薪酬總額漲幅大部分在30%—50%間的15家重點(diǎn)房企中格外亮眼。

對應(yīng)于漲薪榜單的是薪酬負(fù)增長榜，去年在薪酬總額榜上榮膺亞軍的綠地控股，今年卻以-37%的跌幅成了薪酬總額漲幅后十位的第一名。一年間的巨大變化源于其發(fā)展戰(zhàn)略的迅速調(diào)整。雖然報(bào)告只列出了薪酬總額負(fù)方向變化的十家代表，但卻能從中見微知著行業(yè)市場的轉(zhuǎn)型換路。當(dāng)然，其中也不乏有些企業(yè)純粹是因經(jīng)營問題，使人員主動或被動的流失導(dǎo)致的薪酬總額顯降。

薪酬與凈利及營收比雙上漲，高管成本穩(wěn)固在合理線上

行業(yè)薪酬與凈利潤比，和行業(yè)薪酬與營業(yè)收入比，是企業(yè)盈利能力的兩個(gè)重要指征和衡量標(biāo)尺，反應(yīng)了企業(yè)在期內(nèi)的薪酬支付水平和成本控制能力雙向指標(biāo)。本年度報(bào)告顯示：行業(yè)薪酬與凈利潤及營業(yè)收入的平均比值是0.32和0.08，均比去年產(chǎn)生上漲。

HR口中常提到的“高管成本”，實(shí)際上即高管薪酬占管理費(fèi)之比。這項(xiàng)指標(biāo)講究“剛好”。成本過高說明企業(yè)的投入與產(chǎn)出不合理，不利于其長遠(yuǎn)發(fā)展；反之，如果成本過低，則容易因激勵(lì)不足而致企業(yè)高管層人員流失。

報(bào)告中135個(gè)樣本企業(yè)的高管薪酬占管理費(fèi)用比約為5%，同比保持不變。這說明行業(yè)的高管成本管控趨于合理。以0.05為認(rèn)定合理線，可發(fā)現(xiàn)2017年樣本房企中的92家高管成本都在合理范圍內(nèi)，僅有43家高于合理線。最高最低由同達(dá)創(chuàng)業(yè)和蘇州高新分獲，最高比值約31%，最低0.04%。

高管薪酬占管理費(fèi)用比值后十位企業(yè)，平均值0.52%，比去年小幅提升0.01%。對本次報(bào)告的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，135家企業(yè)的高管薪酬占管理費(fèi)用的總額平均值約為5%，該數(shù)據(jù)與去年持平。因此，發(fā)布主體推導(dǎo)認(rèn)為，這個(gè)數(shù)值是相對合理且穩(wěn)定的。

以5%為線，參與調(diào)研的135家企業(yè)中，僅有43家企業(yè)“出線”，其余都在合理線之內(nèi)。43家企業(yè)中，同達(dá)創(chuàng)業(yè)占比值最高，占31.3%，中國鐵建最低，0.14%。

從入榜企業(yè)性質(zhì)上，也能總結(jié)出一些規(guī)模?；旧希?3家可分為三類：一部分是中鐵建、保利地產(chǎn)等這樣的央企；另一部分是股權(quán)激勵(lì)做的早且好的企業(yè)，如萬科、富力，管理層持股比例較高，獲益與公司股價(jià)休戚相關(guān)，因使他們具有積極地主觀能動性；還有一種是持有經(jīng)營性物業(yè)比重較高的企業(yè)，如華僑城、寶龍地產(chǎn)等，商業(yè)運(yùn)營階段一旦上了軌道，多是些常規(guī)管理工作，降低了管理層對薪酬的要求。

從心理學(xué)角度說，薪酬是個(gè)人與組織之間的一種契約有形又無形的契約，會通過員工對薪酬?duì)顩r的感知來影響他們的工作行為、工作態(tài)度及工作績效，決定產(chǎn)生正面激勵(lì)還是負(fù)面計(jì)劃作用。薪酬設(shè)置和薪酬管理是現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營的重要模塊和課題，其促進(jìn)戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)，改善經(jīng)營績效，塑造和強(qiáng)化企業(yè)文化，支持體現(xiàn)企業(yè)變革和控制經(jīng)營成本的作用已難被忽視變?yōu)槭艿皆絹碓蕉嗟闹匾暋Ｓ纱?，上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心和易居·房教中國的工作可謂順時(shí)應(yīng)勢，值得更多企業(yè)去關(guān)注、支持和參與。