|
又是一個夏天。 很多人奔波于畢業(yè)找工作，很多人忙于跳槽尋找新生活。 中國人離不開房子，一個年輕小朋友在陌生城市打拼，也總是避免不了租房。 我找到一個前房產(chǎn)小哥約了稿子，讓他講講租房的注意事項，可以避免的坑以及如何正確的選擇。 他這人也實誠，寫的很詳盡，我覺得房東和中介看完會想找他“聊聊”… 好吧，接下來是房產(chǎn)小哥的筆記，阿may略作修改。 一、 我是J先生。 畢業(yè)后就直接來上海，進了某房產(chǎn)中介當經(jīng)紀人，歷時兩年，前段時間已跳槽。 對于在外工作生活的大部分年輕人來說，租房是整個奮斗生涯中初始必須要經(jīng)歷的一個過程。 而談到租房，或許每個人都有自己的故事，每個房子也都有故事。 我聽過許多房客吐槽自己如何與黑中介博弈，被坑，如何住進去又被房東以各種理由漲價直至被迫搬走。 我見過租的房子因為是隔斷間被查封，回家后發(fā)現(xiàn)自己的東西已經(jīng)被扔到門外的上班族。 也見過多人合租，大半夜被警察勒令搬走找不到房東無處可去的剛畢業(yè)的苦學生。 我更多的見過，住了很短一段時間察覺到房子有很大問題，但是房東不予理會也不退押金的無奈，只能默默忍受或者憤然離開。 背后花費的時間成本遠比押金的損失要大得多。 二、 那到底該如何簡單正確選擇一個適合自己的房子呢？ 1、若不早圖，后君噬齊，選擇時機很重要。 上海的房屋租賃市場，有相對旺季和淡季之分。 一般租房最火爆的季節(jié)是在3月份和7、8、9月份。 3月主要是因為很多人會選擇年后搬家換房甚至換城市工作，而夏季高峰則是由于大學生暑假實習或者畢業(yè)工作找房。 這期間，需求的旺盛不僅會導致租金應運上漲，房東心態(tài)也會特別高，價格很難往下談—— “你不愿意花高價租，那就去找別家好了呀，想租我房子的人從陸家嘴排到虹橋?！?/span> 不過，房東沒夸張，這段時間好房源基本要靠搶。 如果想要租到稱心的房子，切記下手一定要快，動作一定要帥。 我遇到過很多次房客看中了談妥之后，約定兩三天后來簽合同時，房子就已經(jīng)被其他人搶占租掉了。 所以，旺季我比較建議大家提前兩周甚至一個月去找房看房。 這樣才不至于在兩方中處于過于被動的位置，并且會有較大概率租到喜歡的房子。 一般租房的淡季是在春節(jié)前兩個月。 大家準備回家過年，想要來年換房的人會避免多交租金選擇在這時候退房搬走。 此時，市場上供大于求，房東也是很想早日把房子租掉避免閑置。 所以，能談的空間很大，很可能會降價出租，是撿漏的好時機。 2、工欲善其事，必先利其器，找房子的途徑很重要。 說實話，在上海，其實大部分房源都是由中介掌握的。 雖然不乏有一些c2c的網(wǎng)站和平臺是個人發(fā)布的房源，但是比起中介房源來說確實是鳳毛麟角。 像豆瓣的租房小組、58、安居客之類的個人房源一欄有99%都是中介冒發(fā)的。 如果你想省事，不如直接去下載中介APP，看好房子選好經(jīng)紀人直接告訴他你的要求和標準，一般情況下都會給你匹配到相對合適的房源。 在這里，我順便也來說一下，目前幾家不同中介的特點：
我不建議租客跟許多中介看房。 因為在某個片區(qū)內(nèi)的大部分房源每家公司都會有，找很多公司只是給自己以后找麻煩。 除了鏈家之外，幾乎所有的中介公司傭金都是有很大空間可談的。 但正是由于傭金問題，一般經(jīng)紀人不會直接告訴租客房東的底價。 所以，我建議你，在沒有和房東碰面之前，也不要亮出自己的最高承受價。 3、如果你不想付這份傭金，那我來跟大家說幾個尋找優(yōu)質(zhì)個人房源的小技巧： a、短租平臺 如果你剛來一個陌生城市，需要有一個短暫的落腳點，可以考慮大一些的短租平臺。 中介的手插不進去，比如：airbnb、小豬短租、木鳥短租、螞蟻短租等。 去上面找找租1～2個月有折扣的房源，這里的房子裝修交通一般都比較優(yōu)質(zhì)，對應的價格也很優(yōu)質(zhì)。 b、豆瓣小組 豆瓣上有很多共同需求相關人士構(gòu)成來一個團體，可以按照關鍵詞搜索，比如“上海租房”之類的小組。 之前我講過，有很多中介也會在上面發(fā)帖，這時候就需要自己甄別哪個才是真實的個人房源。 以我之前的工作經(jīng)歷來看，中介放上去的圖片很多都是各種美化加工，甚至是從網(wǎng)上找的別處房源的照片，真實情況遠遜于此。 如果是個人發(fā)布的房子，一般不會像中介那么講究，真實性較高。 其次，就是對房源的描述，中介基本上是模板形式，常會用相同術語，比如【戶型方正】【臨近地鐵】【拎包入住】【家具齊全】等。 如果是個人發(fā)布的信息，生活氣會強一些，還常帶著豆瓣文藝青年的特性。 另外，還要一個簡單有效的方法可以區(qū)分： 就是點開發(fā)布消息者的頭像，看下過往記錄，你會發(fā)現(xiàn)中介的賬號一般都會有各種房帖。 而且現(xiàn)在大部分的網(wǎng)站也要求個人認證，百度下發(fā)布者的手機號，會搜索到他在其他網(wǎng)站發(fā)過的房帖。 所以，各位在網(wǎng)上找個人房源的時候還是要多點耐心。 盡量去找一些標題隨意，或表明個人房源，無中介租房小組等類似的幾率會大一點。 c、微博租房。 去微博關鍵詞發(fā)布或搜索房源信息或者求租信息，效率很高，親測有效。 d、公租房。 很多城市政府會建設、提供低于市場租金限價出租、能長期穩(wěn)定居住的保障性住房，但申請有一定條件。 以上海為例： 公租房的申請條件一般是需要有上海戶口or居住證，名下無上海房產(chǎn)且與公司簽訂1～2年以上的合同。 具體可見：http://www./static/gzf/ 三、 其實，任何一場生意的交易過程都是套路與反套路的演繹，租賃市場也是一樣。 再跟大家說幾個租房的注意事項： 1、盡量不要晚上去看房。 晚上去看房沒辦法關注采光，即使有些朝南方向的房子，也可能會因為樓間距不合要求而導致屋內(nèi)潮濕陰暗。 2、低于市場價的房子要當心。 現(xiàn)在市面上一些人打著租房代理的名義或冒充中介公司人員，以其他渠道騙得房屋鑰匙，并且以低于市場價的方式發(fā)布信息，謊稱自己是房東委托人，急租房屋。 租客一旦決定租下，會讓租客當面支付房租或者先付定金等方式，之后以各種理由不讓看房直至消失。 所以，建議大家在見到業(yè)主房產(chǎn)證身份證之前不要支付任何費用。 定金必須簽定金協(xié)議，并將有關證件拍照留存。 3、提前提出租賃備案需求。 理論上，出租房屋必須要去有關部門備案的，但是由于涉及到稅收和監(jiān)管不嚴的問題，大部分房東不會去備案。 就算備案，也是由客戶去承擔稅費，這已經(jīng)成為了行業(yè)內(nèi)的常規(guī)。 如果你需要房東配合你辦理備案，用以居住證或社區(qū)公共戶辦理的話，一定要在最開始（簽合同之前）就跟房東提出你的需求。 如果房東始終不配合，那你或許需要權衡一下，你對房子的喜愛程度是否超過了租賃備案對你的重要程度。 4、提前更換和添加家電家具。 承租人在入住之前一定要去實地驗房，要求所有的家電家具務必是能用并且好用的： 比如空調(diào)使用時候是否有噪音等。 我曾碰到過不止一次租客入住之后發(fā)現(xiàn)電器有問題，到時候再協(xié)商就會產(chǎn)生很多的矛盾，浪費一些不必要的時間。 并且，在租期使用過程中，房屋內(nèi)出現(xiàn)了比如洗衣機、空調(diào)等物品發(fā)生損壞，都是可以要求房東更換的。 5、買賣不破租賃。 這是業(yè)內(nèi)經(jīng)常說的一句話，但是在現(xiàn)實生活中，很少會有租客真正去在意自己的這份權利： 比如業(yè)主在租期內(nèi)出售房屋的，租客除了享受優(yōu)先購買權之外，如果業(yè)主不事先告知租客房子出售的情況，租客有權利獲得差價補償，租賃合同依舊有效。 四、 以上，就是我對租房一些重要知識點的總結(jié)。 其實，租房對于大多數(shù)人來說，并不是要按照自己的幻想去找合適的房子，更多的是看清自己的底線。 租房租的永遠是別人家的房子，很難合你自己的心意。 你要去想有什么東西是自己必須要的，而找到滿足這個條件甚至高于它，那就是成功的。 沒有哪個房子面面俱到，就看你能接受哪個缺點，而且大多數(shù)可以在租下來之后自己加以改造。 我很喜歡豆瓣上看到的一句話：房子是租來的，但生活是自己的。 愿各位都能找到自己舒適的家。 PS： （陪伴儲蓄第二十八天） 打賞的錢我轉(zhuǎn)給J先生 |
|
|
