從價(jià)格上看，回遷房有著顯著的價(jià)格優(yōu)勢。那么在購買回遷房這個(gè)問題上看，回遷房能不能進(jìn)行買賣呢?如果你打算購買回遷房的話，那么你一定要注意下面幾點(diǎn)問題。

回遷房是開發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就由開發(fā)商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。

回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是拆遷協(xié)議，無法上市交易。

回遷房總體分兩種情況：一是業(yè)主只持有回遷協(xié)議，而另一種是業(yè)主已持有房產(chǎn)證。

第一種，也就是業(yè)主手中有回遷協(xié)議的，這時(shí)候購房者就需要多長一個(gè)心眼了。因?yàn)檫@個(gè)回遷協(xié)議是一份私人的商業(yè)協(xié)議，這個(gè)協(xié)議并沒有得到房產(chǎn)管理部門的認(rèn)可。所以雙方在交易時(shí)，可以在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證拿到后才可以做真正的過戶。

第二種也就是業(yè)主已取得房屋產(chǎn)權(quán)證，就可以正常過戶轉(zhuǎn)名。許多出售回遷房的業(yè)主出售時(shí)要求先收取訂金，甚至先收部分樓款，作為購買保證，余款則待到真正過戶交易后再付清。由于業(yè)主不能保證什么時(shí)候能夠真正過戶，這對(duì)購買者來說具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。另外部分回遷房當(dāng)取得房產(chǎn)證時(shí)，面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異。

回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。

如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款，最后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。