專家簡介｜Peter（hf-peter），海那邊海外房產(chǎn)事業(yè)部高級總監(jiān)，德第三大古老大學(xué)“羅斯托克大學(xué)”經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士，10年海外房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，成功服務(wù)上百位高凈值人士置業(yè)海外。

王力是一家小公司的運(yùn)營總監(jiān)，妻子是高級白領(lǐng)，兩個(gè)人的年收入加起來有70萬左右，算是深圳的小中產(chǎn)。

去年，夫妻兩人一起貸款買了一套1000多萬的三室一廳。在別人眼里，他們房子也買了，工作也不錯(cuò)，日子過得風(fēng)光體面，但實(shí)際上夫妻兩人不僅日子過得緊巴巴的，甚至連孩子都不敢生。

究其原因，還是那套1000多萬的房子，首付交了300多萬之后，還有30年的貸款要還。一個(gè)月的月供就是4萬多，一年要還50萬，再去掉日常的開銷，70萬的收入也只是剛剛夠花。

王力時(shí)常感慨“沒買房的時(shí)候覺得攢的錢不夠，買了房之后覺得賺的錢不夠” 。

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同樣在深圳小李，卻過著另一種生活。

2014年小李剛到深圳，那時(shí)深圳平均房價(jià)在2.5萬左右，比起現(xiàn)在的8萬已經(jīng)很便宜了，但對剛畢業(yè)的小李來說，還是太貴了。工作三年之后，小李發(fā)現(xiàn)深圳房價(jià)飛漲，無論自己怎么打拼，工資永遠(yuǎn)跟不上房價(jià)上漲的節(jié)奏。

于是，一年前小李另辟蹊徑，在美國奧蘭多交了100萬首付，買下了一套5房別墅。當(dāng)然，小李也貸了30年，除了每年要還8萬多的貸款外，還要支付地稅、HOA、保險(xiǎn)、出租管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用一共21萬多。算下來，小李每年在房子上的支出也有30萬，而小李的年收入才只有22萬。

看起來小李的日子要慘兮兮了，但實(shí)際情況卻恰恰相反。小李將奧蘭多的別墅委托為當(dāng)?shù)毓具M(jìn)行出租，由于奧蘭多的出租率在70%以上，每天租金1450元，一年的租金收益就有 37萬，去掉各項(xiàng)支出30萬，還能凈賺7萬。

比起王力一家，小李的日子就舒服多了。

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這個(gè)有著“巨額租金”收益的地方正是奧蘭多，位于美國的佛羅里達(dá)州。2017年胡潤全球房價(jià)指數(shù)顯示，奧蘭多位列美國第三名。

這里房地產(chǎn)市場的繁榮根植于當(dāng)?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)——被迪士尼樂園、環(huán)球影城等帶動(dòng)的旅游業(yè)，據(jù)統(tǒng)計(jì)奧蘭多一年的游客量就高達(dá)7000萬人次。

奧蘭多迪士尼有40多年歷史，目前已有4個(gè)主題園區(qū)，是全球迪士尼最聚集的城市，被稱為“主題樂園之都”。

不僅迪士尼，環(huán)球影城也爭先恐后地在這里建設(shè)主題樂園。甚至于奧蘭多的各種商業(yè)配套都帶有相應(yīng)的迪士尼主題。即便是街邊的餐廳、酒吧也會(huì)進(jìn)行特定主題的場景裝修，充滿了趣味。

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正是這些多彩的迪士尼主題樂園和濃厚的度假游戲氣息，吸引了大量的游客，也創(chuàng)造了龐大的短租市場，從而形成了奧蘭多獨(dú)特的短租度假屋社區(qū)。

這樣的度假屋產(chǎn)品在全美是獨(dú)一無二的，因?yàn)檎麄€(gè)美國只有奧蘭多是有政府批文去建設(shè)這樣的大型短租度假社區(qū)。在美國其他地區(qū)，如果要進(jìn)行短租則需要自己進(jìn)行全程運(yùn)作，而奧蘭多則由政府規(guī)劃批準(zhǔn)，并有開發(fā)商和大型公司配合后續(xù)租賃服務(wù)。

奧蘭多短租社區(qū)的最大特點(diǎn)就是“大”，社區(qū)面積一般相當(dāng)于國內(nèi)一個(gè)大公園的面積。因此社區(qū)內(nèi)除了住宅還有很多娛樂設(shè)施配套，包含水上樂園、會(huì)所等，甚至高爾夫球場。

在奧蘭多打高爾夫是一項(xiàng)平民運(yùn)動(dòng)，價(jià)格也很便宜，打一個(gè)18洞的高爾夫只需要花費(fèi)10-20美金。有的社區(qū)還會(huì)配套打高爾夫的學(xué)校，小孩子可以從小就學(xué)習(xí)打高爾夫。

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除了社區(qū)環(huán)境外，短租度假屋的內(nèi)部配套也很好，一般來說家里會(huì)配有獨(dú)立泳池，這主要是滿足到奧蘭多游客的需求。

在這樣良好的住宿條件下，奧蘭多度假屋的租金還比周邊的酒店要便宜，因此游客們也很愿意租住度假屋。

奧蘭多度假社區(qū)的出租率一般在70%（去年的）間，而租金則根據(jù)度假屋房間的多少來確定。一般來說，五房度假屋的日租金在1450-1700元之間，6房日租金在2000元左右，年租金收益都在35萬以上，當(dāng)然房屋數(shù)量越多租金也就越高。

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這樣一套配套設(shè)施好、租金收益高的美國別墅，總價(jià)卻并不高。5房別墅多在200多萬，7房在300多萬，首付視情況而定支付30%-40%，也就在100萬左右。與國內(nèi)一線城市動(dòng)輒千萬的房價(jià)相比，簡直不值一提。

每次去美國，我都會(huì)有一種美國人民花著比我們少的錢住著比我們好的房子的感覺。

近幾年，中國人也意識(shí)到這點(diǎn)，這些年大量的資金進(jìn)入到美國的房地產(chǎn)市場。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年中國人赴美置業(yè)總金額高達(dá)273億美金，預(yù)計(jì)2025年對美地產(chǎn)投資可達(dá)500億美金。

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