最近幾年，隨著國家對城鄉(xiāng)惠民政策的不斷出臺，大大縮短了城鄉(xiāng)間距，農(nóng)村大批青少年選擇進(jìn)城務(wù)工，大量的流動人口涌入，占據(jù)了部分的城市資源，給城市的建設(shè)發(fā)展帶來了一定的影響，尤其是在住房方面的需求也在大大的增加。各大地產(chǎn)開發(fā)商們看到了廣闊的前景，不斷地向政府申請批地、蓋樓，但是，由于房產(chǎn)市場的激烈競爭，各大開發(fā)商的房價競爭也不相上下，這讓一些對住房有需求的人們感到力不從心，不少人紛紛將眼光轉(zhuǎn)向了二手房市場。

二手房相比于新房，可能沒有那么多的優(yōu)勢，小區(qū)環(huán)境可能照新房老舊一些，但是二手房在交易買賣上是絕對放心的，因為二手房屬于已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案，完成初始登記和總登記，再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，是可以在網(wǎng)上查到的。它是相對于開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。其中包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房等。

但是，根據(jù)我國稅收等相關(guān)的法律法規(guī)，在二手房的交易過程中是需要繳納個人所得稅的，進(jìn)入2018年，為了更好地滿足大眾的住房需求，緩解住房壓力，盤活二手房市場，國家在這方面做出了一些優(yōu)惠政策，主要有以下兩個方面：

1、在對個人自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的所獲取的所得，免征個人所得稅。

2、對出售自有住房，并且現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個人所得稅，應(yīng)先以納稅保證金的形式向主管稅務(wù)機(jī)構(gòu)繳納，其具體方式：

購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金。

購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

另外，在二手房交易稅費與過戶費上，也發(fā)生了些許的變化，主要有：

1、營業(yè)稅

在二手房交易過程中，賣方繳納的稅率調(diào)整后為5.55%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政表示，房主也就是賣方轉(zhuǎn)讓出售時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時 間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

2、個人所得稅

在二手房交易過程中，賣方繳納的是稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，這么收費的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。這里蘊(yùn)含這兩方面的條件，一方面該住宅必須是家庭唯一住宅，名下有其它的均不可，另一方面，出售的該住宅在購買的時間上要超過5年。

如果以上兩個條件同時滿足的話，可以免交個人所得稅；缺少任何一個條件都必須繳納個人所得稅。另外，如果出售的房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)的話，不管能都滿足條件都需要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

3、契稅

在契稅方面，購買二手房是，買方需繳納3%的基準(zhǔn)稅率和1.5%和1%的優(yōu)惠稅率。按照住房面積的大小進(jìn)行相應(yīng)不同的契稅征收。

買房者如果購買的二手房（普通住宅），房屋面積在90㎡以下，需按成交價的1%繳納契稅，若經(jīng)查實買方所購買的在名下不是唯一住房的，需按照成交價的3%進(jìn)行契稅的繳納。

買房者如果購買的二手房（普通住宅），房屋面積在90-144㎡，需按成交價的1.5%繳納契稅，若經(jīng)查實買方所購買的在名下不是唯一住房的，需按照成交價的3%進(jìn)行契稅的繳納。

買房者如果購買的二手房（普通住宅），房屋面積在144㎡以上的，需按成交價的3%繳納契稅，若經(jīng)查實買方所購買的房產(chǎn)是非住宅的話，則按成交價的3%進(jìn)行契稅的繳納。

4、測繪費

在二手房買賣的過程中，還需要繳納房產(chǎn)測繪費，其收費標(biāo)準(zhǔn)按照不同房屋類型分別執(zhí)行不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。不同的地域有著不同的收費標(biāo)準(zhǔn)，在購買二手房時，按照自己所在地的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行即可。房產(chǎn)測繪費收費是由房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)初始登記測繪、權(quán)屬和現(xiàn)狀發(fā)生變化需要重新測繪確認(rèn)時，向委托人收取的；在發(fā)生變更測繪確認(rèn)時，需重新繪圖，不進(jìn)行實地測量，測繪費按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收取。