為加強(qiáng)和提高法務(wù)部門人員在舊城改造項(xiàng)目工作中的專業(yè)水平和工作效率，切實(shí)解讀和掌握南寧舊城改造系列政策，2018年4月28日，廣西桂海天律師事務(wù)所·文鰩商事律師團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人王俊瓏律師受邀為華潤(rùn)置地（南寧）有限公司提供“房地產(chǎn)企業(yè)城市更新全流程專題研究”培訓(xùn)。

首期培訓(xùn)內(nèi)容是針對(duì)法務(wù)部門作”舊城改造中的法律問(wèn)題“培訓(xùn)。華潤(rùn)置地海南、福州、深圳等公司法務(wù)部門人員同時(shí)通過(guò)視頻方式參與本次專題培訓(xùn)。

培訓(xùn)會(huì)上，王俊瓏律師首先簡(jiǎn)要闡述傳統(tǒng)舊城改造概念與城市更新概念的不同背景及實(shí)踐區(qū)別。二者即有重合又有差異，具體而言城市更新較之于舊城改造孕育了城市單元區(qū)更全面的功能。而目前，廣西范圍內(nèi)尚未出臺(tái)相關(guān)城市更新政策及模式，仍是傳統(tǒng)的舊城改造方式的相關(guān)政策，這類政策也相對(duì)比較繁雜且零散，不利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)法務(wù)部門人員系統(tǒng)的掌握及了解。

為此，王俊瓏律師通過(guò)全面解讀廣西尤其是南寧市對(duì)于舊城改造、城中村改造、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件，并結(jié)合其他廣州、深圳等地城市更新創(chuàng)新模式的特點(diǎn)給企業(yè)法務(wù)部門成員在法律法規(guī)及底層概念上對(duì)本地舊城改造政策有了全面的了解。

對(duì)于政策上有了全面的了解，隨后王俊瓏律師通過(guò)全國(guó)各地城市更新的具體案例及文鰩團(tuán)隊(duì)在為客戶服務(wù)舊城改造專項(xiàng)法律問(wèn)題中遇到的典型案例，提出了城市更新（舊城改造）中常出現(xiàn)的重大法律問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行分析并提供相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略。

同時(shí)，針對(duì)該類項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)前期應(yīng)做的可行性研究及專項(xiàng)盡職調(diào)查等問(wèn)題，王俊瓏律師結(jié)合文鰩團(tuán)隊(duì)現(xiàn)有的“土地上房屋征收與補(bǔ)償服務(wù)產(chǎn)品包”專項(xiàng)研究，就項(xiàng)目前期如何進(jìn)行項(xiàng)目核查，項(xiàng)目核查的范圍等共性問(wèn)題進(jìn)行一一分析，便于房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)項(xiàng)目形成基礎(chǔ)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估，快速開(kāi)展后續(xù)工作。

培訓(xùn)會(huì)上，參訓(xùn)人員結(jié)合公司在該類項(xiàng)目中遇到的法律問(wèn)題進(jìn)行提問(wèn)，王俊瓏律師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)解答。

本次培訓(xùn)是“房地產(chǎn)企業(yè)城市更新全流程專題培訓(xùn)產(chǎn)品包”的第一課——政策法律底層概念及項(xiàng)目前期基礎(chǔ)工作，該類專題培訓(xùn)分六節(jié)，課程體系及內(nèi)容按照城市更新項(xiàng)目開(kāi)展流程進(jìn)行，后續(xù)課程針對(duì)房屋及土地征收、土地熟化、拆遷補(bǔ)償、回遷安置、土地出讓、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與施工建設(shè)、項(xiàng)目銷售等問(wèn)題的操作流程并結(jié)合具體的案例進(jìn)行全面深入的分析，以助于對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)涉及該類項(xiàng)目的部門進(jìn)行全面的知識(shí)儲(chǔ)備。

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