小編最近遇到幾件與車位有關(guān)的事情，一邊感嘆磚頭都在漲價，一邊也感嘆有些人或許不僅僅買不起房，或?qū)⒁I不起車位了。

事情是這樣的，小編有一天去朋友新家玩，朋友入住不到半年，之前進(jìn)入地下車庫還是免費的，如今超一小時就開始收費。從地下車庫可見入住的業(yè)主并不算多，小區(qū)目前也仍有在售單位，窮苦的小編內(nèi)心還是有點小不爽，這么新的樓盤這么快就開始收停車費了？！為了表示不滿，小編還調(diào)侃的說了一句“這么早收停車費，會影響業(yè)主跟朋友之間友誼的小船啊”。

另一位朋友小區(qū)從曾經(jīng)免費停車到如今需要收停車費了，物業(yè)發(fā)布了停車位收費通知，月租300元。有業(yè)主開始不愿意，認(rèn)為收費不合理，誰知道大家一起聊天發(fā)現(xiàn)，旁邊有小區(qū)停車費已經(jīng)上漲到400元/月。

小編瑟瑟發(fā)抖地慶幸自己住的老小區(qū)，目前停車費仍按7元/天、210元/月計算。聽著朋友們住進(jìn)新小區(qū)，對停車位月租和售價的煩惱，小編不禁想到，在大家都關(guān)注著中山房價上漲的同時，小區(qū)車位也在默默的漲價。

中山有車位售價高達(dá)40.85萬

前不久，東區(qū)御峰臻品推出了一批“特價車位”。 根據(jù)現(xiàn)場展示的價格表顯示，獨立車位分為A+級、A級、B級、C級，價格23.8萬-33.8萬元；子母車位則分為A級、B級、C級，價格32.8萬-38.8萬元。注意！這是“已享1萬元預(yù)定優(yōu)惠”的價格。

東區(qū)御峰臻品車位價格表

此外，前段時間還有某車位在司法拍賣網(wǎng)站拍出了40.85萬的高價。

那么一丁點的地方，就要價二三十萬？要知道，二三十萬的價格幾乎是比車都貴！還能夠得上一套南區(qū)小公寓了！

小編也忍不住遙想當(dāng)年，這個價格抵上一套三房單位的5成首付了，也抵得上如今一套兩房單位的首付了。不知不覺中，這還是美麗可愛的小中山嗎？

車位漲價已經(jīng)不算是新鮮事情，中山樂居在去年曾經(jīng)報道過中山車位價格已經(jīng)在不知不覺中上漲。而且，有不少投資客已經(jīng)瞄準(zhǔn)車位這個低投入的市場。但是投資有風(fēng)險，如果遇上了入住率不高的小區(qū)，那就多少有點尷尬了。

>>>中山人，錯過了買房好時機還要錯過這個嗎？

車位價格半年漲幅達(dá)80%！

看這標(biāo)題，或許有網(wǎng)友要被嚇壞了。但小編還是需要先說一句，莫驚慌！

小編根據(jù)歷史資料，結(jié)合目前部分小區(qū)車位的在售價格做了一份比較隨意的表格。從表格中可以看到，所有小區(qū)的車位價格均有上漲，最高的漲幅達(dá)80%，雖然這只是個案，由于基數(shù)低，因此漲幅顯得非常大。

從表格可以看到，漲幅越高的樓盤入住率也越高。隨著生活水平的提高，每家每戶都有汽車，部分家庭甚至?xí)渲脙膳_汽車。據(jù)統(tǒng)計，截至今年3月份，中山機動車保有量達(dá)到131.54萬輛，并且這個數(shù)字還以每年超過10%的幅度快速增長。但目前，一般小區(qū)的車位比例在1:1-1:1.5左右，越成熟的小區(qū)，車位就更加供不應(yīng)求。

PS：數(shù)據(jù)采集自高勝地產(chǎn)、樂有家、58同城、趕集網(wǎng)等，僅供參考。

值得一提的是，有業(yè)內(nèi)人士提醒，車位或有價無市?；鹁骈_發(fā)區(qū)某大型樓盤的一位置業(yè)顧問告訴小編，該樓盤的車位并不好賣，這與小區(qū)入住率、車位租金、臨時停車費用不高有關(guān)。

租金被動 價格由物業(yè)定

車位這么貴，還不如長租呢。但是，租過房子的人都能夠深刻體會月租隨時被漲的風(fēng)險。雖然車位租金漲價不如房價任性，但這樣的例子其實也不少。

今年年初，有媒體就曾報道過石岐區(qū)匯星豪庭的小區(qū)停車費漲價，小區(qū)在未經(jīng)過業(yè)主們同意的情況下，對人防車位的停車費從250元/月上漲到400元/月。由于雙方未談攏，業(yè)主幾度表示抗議。

根據(jù)最新出臺的《中山市機動車停放服務(wù)收費管理實施細(xì)則》，住宅停車場的價格不在政府指導(dǎo)價內(nèi)。也就是說，物業(yè)可以根據(jù)情況進(jìn)行調(diào)價。如今，匯星豪庭的業(yè)主朋友表示，多數(shù)人已然接受了停車費漲價這個事實。

回到開頭的話題，據(jù)樂居編輯了解，如今市區(qū)新樓盤車位月租基本在300-400元/月，更舊一點的小區(qū)租金也會更便宜一點，譬如小編居住的小區(qū)已經(jīng)有15年的樓齡，月租按7元/天計算，約210元左右。對于部分入住率不高、車位使用率低的小區(qū)，月租則更便宜。

火炬開發(fā)區(qū)譽港灣花園車位租金150-200元/月；凱茵新城車位租金180-250元/月，售價約10-20萬；君華新城車位租金200-260元/月；東區(qū)雍景園車位租金250-300元/月，售價約15萬。

看看這些月租也不是很貴啊，我們來算筆賬吧，若以車位租金300元/月計算，40年產(chǎn)權(quán)車位則需要支付租金14.4萬元，這是在小區(qū)車位不漲價的情況下哦。換句話說，以這個計算模式，如果小區(qū)車位售價在這個價格內(nèi)的，似乎也是挺劃算的，畢竟物業(yè)不可能給您降租金的啊。