最近某對(duì)夫妻因兩套房產(chǎn)鬧上法庭，妻子婚后買的房子歸了妻子個(gè)人所有，而丈夫在婚前簽約買的房子卻成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這是什么原因？究竟婚前婚后買房的房產(chǎn)歸屬權(quán)該如何認(rèn)定？怎樣才能更好地維護(hù)雙方各自的利益？以下來(lái)給您具體講解。

妻子婚后買房歸個(gè)人，是由于該房子是妻子用婚前房屋的出售款買的，因此應(yīng)是其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。而丈夫在婚前簽約買的房子之所以成為了夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是由于他們是婚前簽了購(gòu)房合同，而預(yù)付款卻是在結(jié)婚后才付的。

一般而言，不管是婚前還是婚后，有約定其房產(chǎn)歸屬權(quán)的，當(dāng)然要先按照約定來(lái)履行。

沒(méi)有約定房產(chǎn)歸屬權(quán)的，我們要按照以下情況來(lái)認(rèn)定：

1、在婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，原則上屬于夫妻雙方共同所有。

2、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，可以算作是首付款支付方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但是需要對(duì)作出補(bǔ)償。該補(bǔ)償數(shù)額將參考共同還貸與放款所占比例、剩余還款情況等實(shí)際因素。

3、夫妻一方婚前已簽訂了不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，手續(xù)也幾乎完成，婚后才拿到房產(chǎn)證的，算是該方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

4、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

5、由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。

為了更好地維護(hù)雙方的個(gè)人權(quán)益，夫妻雙方可以在婚前去做一份婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的公證。

最后提醒：夫妻一方屬個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不會(huì)在結(jié)婚后就變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。除非另有約定。