中國經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn)的二十年，是資產(chǎn)價(jià)格飛速上漲的二十年，也是人民幣保值信仰破滅的二十年。

走到今天這個(gè)地步，連老太太都知道，不能繼續(xù)存錢了,要把現(xiàn)金變成資產(chǎn)。于是，有買房子的，有買美元的，甚至還有買茅臺(tái)酒的，反正就是不能讓現(xiàn)金放在手里或者銀行里。當(dāng)然，這其中買房子成為了大多數(shù)人的首選。每天與周圍人聊天或者在微信群里，永遠(yuǎn)都有人在討論哪里的房子有漲價(jià)了，哪個(gè)樓盤又日光了，哪個(gè)樓盤認(rèn)籌金200萬結(jié)果交錢的人排長(zhǎng)隊(duì)了？無數(shù)的中年男女都在心力交瘁的打聽著新樓盤，卻又無力的看著房?jī)r(jià)越飛越高。

朋友們，這個(gè)現(xiàn)象正常嗎？你可能沒有學(xué)過經(jīng)濟(jì)學(xué)，但你總應(yīng)該懂邏輯吧？

一、家庭財(cái)富嚴(yán)重集中于和依賴于房地產(chǎn)。

當(dāng)整個(gè)社會(huì)60%以上的財(cái)富都集中在房產(chǎn)上，當(dāng)50%以上家庭的100%的資產(chǎn)都集中在房產(chǎn)上，當(dāng)家庭財(cái)富增值的所有夢(mèng)想都押注在房產(chǎn)上，你覺得集中度和依存度大不大？你覺得自己能夠承受房產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)嗎？你覺得風(fēng)險(xiǎn)離你還很遠(yuǎn)嗎？

相信每個(gè)人都聽說過“雞蛋不能全部裝到一個(gè)籃子里”這句話，對(duì)一個(gè)家庭如此，對(duì)一個(gè)國家來說也是如此。

二、誰會(huì)買你持有的房產(chǎn)？

無論多么稀缺的商品，只要它是商品，一致預(yù)期的最終結(jié)果就是供大于求，就是價(jià)格偏離價(jià)值，并最終導(dǎo)致價(jià)格走勢(shì)的逆轉(zhuǎn)。

目前，似乎每一個(gè)買房子的人都掙錢了，但是我想問一句：這幾十萬億的獲利盤最后由誰來接手？誰又有能力接手？一個(gè)再簡(jiǎn)單不過的邏輯：積攢買房的錢需要合一兩代人數(shù)年甚至十?dāng)?shù)年的積蓄，但是把它花出去只需要一天的時(shí)間。也就是說，資金積累的速度和消耗的速度完全是不匹配的。以前，在貨幣寬松的環(huán)境下，銀行信貸還可以通過按揭貸款或者消費(fèi)貸款為買房人提供資金支持；現(xiàn)在隨著貨幣供應(yīng)收緊以及信貸額度緊張，房產(chǎn)資金的供給明顯已經(jīng)難以為繼。

因此，現(xiàn)在在房產(chǎn)上的這幾十萬億的獲利盤實(shí)際是很難兌現(xiàn)，甚至可以說無法兌現(xiàn)的。一旦大家都想落袋為安，也就到了價(jià)格走勢(shì)逆轉(zhuǎn)的時(shí)候。至于房?jī)r(jià)究竟是自由落體，還是連綿陰雨，取決于各方力量的博弈，也取決于政府的調(diào)控水平。

三、價(jià)值規(guī)律只會(huì)遲到，不會(huì)缺席。

我們今天可以說“房產(chǎn)永遠(yuǎn)漲”，這種心態(tài)就像豬兒們都說“飼養(yǎng)員永遠(yuǎn)愛我”一樣。確實(shí)，在99%的時(shí)間里，飼養(yǎng)員對(duì)豬都是真愛。一直等到豬足夠肥、可以出欄的時(shí)候，飼養(yǎng)員考慮的問題就只剩下一個(gè)了：采用哪種方式豬感受到的痛苦會(huì)小一些？

在此之前，每一個(gè)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)跌的人，都已經(jīng)被啪啪打臉了無數(shù)次，我也不是想嘩眾取寵，但是我還是相信價(jià)值規(guī)律的基本邏輯不會(huì)改變。美國如此，日本如此，香港更是如此。

或許具有中國特色的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)會(huì)是一個(gè)例外，讓我們期待萬邦來朝的盛世的到來