開(kāi)發(fā)商銷售的高度在2．2米以下的房屋，能否辦理權(quán)屬登記?

RUNMANgt 2018-03-14

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        提出這一問(wèn)題的原因是因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定了對(duì)高度在2．2米以下的房屋不計(jì)算建筑面積。

       《房屋登記辦法》規(guī)定了“具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫(kù)等其他建筑物、構(gòu)筑物的登記，可以參照本辦法執(zhí)行”。并沒(méi)有對(duì)可登記房產(chǎn)的高度、面積進(jìn)行限定。因此，只要權(quán)屬經(jīng)界清楚，登記要件齊全，2．2米以下的房屋是可以辦理權(quán)屬登記的，不能以不能計(jì)算建筑面積而不予登記。至于建筑面積的計(jì)算，如在《房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》對(duì)這一規(guī)定修改以前，可以用水平投影面積來(lái)替代。

        進(jìn)行權(quán)屬登記，是為當(dāng)事人完成物權(quán)公示，使房屋買受人取得物權(quán)。如果對(duì)高度在2．2米以下的房屋不予辦理權(quán)屬登記，買方和賣方的關(guān)系就停留在債權(quán)的關(guān)系上，買方就不能取得本來(lái)應(yīng)有的物權(quán)，這顯然是不合適的。

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