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馬來西亞國(guó)家銀行（Bank Negara）于2013年宣布，住宅和非住宅產(chǎn)業(yè)融資最高期限為35年。不過，一般購(gòu)屋者都會(huì)選擇30年房貸攤還期。  30年或35年可是相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間，萬(wàn)一借貸者因各種意外發(fā)生而不幸離世，那么他的房貸應(yīng)當(dāng)如何呢？在這種情況下銀行會(huì)如何處理未償還的房貸？家屬又該做什么呢？ 1. 如果借貸人去世了，銀行會(huì)如何處理未償還的房貸？房貸是否會(huì)變成爛帳？  不會(huì)，房貸是不會(huì)因此變成爛帳的。如果房貸是投保在遞減式房貸保險(xiǎn)（MRTA）之下，銀行就會(huì)執(zhí)行MRTA的條款，以追討剩余的房貸。 如果這方法不適用，死者近親或是遺囑管理人將可能需要繼續(xù)繳付貸款。遺囑管理人或執(zhí)行人可用死者遺產(chǎn)來償還貸款。 如果沒有用遺產(chǎn)來償還貸款，房貸或許就會(huì)成為爛帳，而一旦成為爛帳，銀行就會(huì)將房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。 2. 如果死者沒有立遺囑，會(huì)有什么后果？死者近親可以做些什么以防范未然？  如果死者沒有遺囑，他的近親或受益人就必須先向法庭提呈一個(gè)原訴傳票（Originating Summons），要求被委任為遺產(chǎn)管理人（ administrator ）。 法庭將會(huì)確認(rèn)委任申請(qǐng)人為遺產(chǎn)管理人會(huì)否引起其他受益人的異議。如果沒有異議，法庭將發(fā)出委托申請(qǐng)人作為遺產(chǎn)管理人的庭令。 得到有關(guān)庭令后，遺產(chǎn)管理人須將把副本交給銀行報(bào)備，然后繼續(xù)繳付房貸。不然，他也可以直接從銀行贖回 （redeem）有關(guān)房產(chǎn)。 何謂遞減式房貸保險(xiǎn)（MRTA）?  遞減式房貸保險(xiǎn)其實(shí)就是一項(xiàng)人壽保險(xiǎn)計(jì)劃。隨著時(shí)間的推移，保險(xiǎn)額將會(huì)定期減少，僅用于支付您欠該銀行的房屋貸款。通常當(dāng)你從銀行獲得貸款時(shí)，銀行就會(huì)要求你購(gòu)買MRTA，萬(wàn)一你發(fā)生意外無法償還貸款，MRTA將保障銀行的利益。 |
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