情況是這樣的：看中一套房子，交了一萬(wàn)元定金。經(jīng)過后來(lái)多次看房子，發(fā)現(xiàn)定的這套房子比周圍（同一個(gè)小區(qū)內(nèi)）的均價(jià)貴了很多，現(xiàn)在不想要了，想要求退還定金。當(dāng)時(shí)被中介忽悠，就交了錢。當(dāng)時(shí)沒有簽“認(rèn)購(gòu)書”什么的，就只有一個(gè)收據(jù)。收據(jù)原文如下：2009年7月14日 今收到業(yè)主委托翠園居8-504房購(gòu)房定金XX先生付款人發(fā)幣壹萬(wàn)元（10000元）整。定于蘭圖示來(lái)辦理手續(xù)，否則違約定金不退，甲方違約加倍培尚有“中山市誠(chéng)諾房地產(chǎn)有限公司財(cái)務(wù)專用章”，經(jīng)手人簽的“誠(chéng)諾”問題有三：1.我們簽的是收據(jù)，既不是“認(rèn)購(gòu)書”，也不是其它形式的合同、或協(xié)議。收據(jù)具備購(gòu)房定金的憑證嗎？2.收據(jù)中有三個(gè)錯(cuò)別字“蘭圖示”（藍(lán)圖示的“蘭”字），最后的“加倍培尚”的“培尚”應(yīng)該為“賠償”3.收據(jù)上面說(shuō)的違約條件不明。例如房子單價(jià)多少？什么的4.如果這個(gè)收據(jù)具備法律效應(yīng)的話，收據(jù)上面沒有明確具體的買房辦理日期，可否當(dāng)做是無(wú)限期呢（也就是我可以等兩個(gè)月再辦理的話，中介也必須給我留著）？5.如果以上都無(wú)法達(dá)到要求退還定金的目標(biāo)。那請(qǐng)問我應(yīng)該如何做才能要回定金呢？十萬(wàn)火急，萬(wàn)分感謝您的回答！

回答：

1、雖未簽認(rèn)購(gòu)書，但收據(jù)寫了定金，還是會(huì)按定金規(guī)則來(lái)處理的。

2、明顯是個(gè)奸商，你以為他的購(gòu)房人員真的弱/智到會(huì)把“賠償”寫成“培尚”嗎?

是故意的,萬(wàn)一他們違約后可以耍賴(其實(shí)也耍不過去,他們違約也確實(shí)要賠)。但我們可以根據(jù)中介有明顯的欺騙行為來(lái)要求，收據(jù)（協(xié)議）無(wú)效，有法律支持。

3、可以在合同（或者是補(bǔ)充協(xié)議）上面說(shuō)房子單價(jià)和我們先前談的不一直，按“合同內(nèi)容協(xié)商不一直”為由要求退還定金。

4、可以這樣認(rèn)為。但是，雖然沒有約定時(shí)間，如果對(duì)方要求你在一定時(shí)間內(nèi)簽合同，那么你是要簽的。這個(gè)法律是允許的。不過，可以要求“交房時(shí)間半年后（我可以說(shuō)再等半年？）” ，按“合同內(nèi)容協(xié)商不一直”為由要求退還定金。

5、第一，出售方愿意無(wú)條件退還

     第二，出售方違約（如他把你定的房在你辦理合法手續(xù)的時(shí)間段內(nèi)出售第三方，又或者他的房子逾期不能讓你正常辦理到購(gòu)房手續(xù)的），一般這樣的情況主動(dòng)權(quán)在你這里，你堅(jiān)持要拿兩倍的定金那可以就麻煩點(diǎn)，但如果你指要拿回全額的定金那基本出售方都是很樂意的。因?yàn)楫吘拐麄€(gè)過程我不清楚，二手交易很多手續(xù)都是很簡(jiǎn)陋的，所以很多細(xì)節(jié)上的東西沒法追究。你看下第二種可以的出現(xiàn)的可能性把，只能是這樣了！

最快，最省事情，最直接的辦法就是直接和業(yè)主談，讓其無(wú)條件退款