▼

你的新年愿望

粉絲們可在文末留言說出自己的新年愿望

留言點(diǎn)贊數(shù)最多的朋友將有獲得一堂

▼

黃生教學(xué)·價值數(shù)千萬的投資課

貨幣專家黃生深度研究金融二十年

靠這個投資方法在2005年到2007年期間

從股市賺到幾千萬，從而獲得創(chuàng)業(yè)資本

活動截止時間：

2月18日（大年初三）晚上9點(diǎn)

導(dǎo)語：

樓市的一舉一動總是牽動著大家脆弱的小心臟。

從歷史來看，從1998年住房商品化改革以來，這20年多里，加碼與放松本來就是如影隨形，輪番上演，毫無新意。

十年限購路線圖

限購第一次出現(xiàn)，是在2010年。

經(jīng)過四萬億的大水漫灌，樓市從2008年的低谷中走出，多地房價漲幅超過50%，樓市調(diào)控卷土重來，限購第一次出現(xiàn)在北京版的“國十條實(shí)施細(xì)則”里。

2011年，限購從一線城市向二線城市蔓延，限購成為樓市調(diào)控標(biāo)配。

2012年和2013年，多地加碼限購，調(diào)控形勢進(jìn)一步加緊。

2014年，房價回調(diào)，樓市遇冷，經(jīng)濟(jì)增長乏力，當(dāng)年6月，以呼和浩特為起點(diǎn)，大中城市紛紛放松限購。

到2016年年初，除北上廣深和三亞之外，所有城市都放松了限購。

2016年，一二線城市房價暴漲，限購重啟，短短一年時間，超過50個城市加碼限購，并且疊加限價、限售等政策，“史上最嚴(yán)樓市調(diào)控”可謂名副其實(shí)。

2018年前后，在貨幣形勢逆轉(zhuǎn)、信貸收縮、房貸利率上浮等大環(huán)境影響之下，部分城市房價開始回調(diào)，某些二三線城市庫存開始上升，于是在“分類調(diào)控”的名義下，多地或明或暗放松限購。

樓市調(diào)控就是個蹺蹺板游戲

不到十年時間，限購政策松松緊緊了三四次。

限購如此，其實(shí)近20年的樓市調(diào)控都是如此。

從1998年住房商品化改革開始，到2003年將房地產(chǎn)樹立為支柱產(chǎn)業(yè)，再到2005年出臺一系列限制性政策，再到2008年末全球金融危機(jī)之際的大放水，莫不如此。

梳理這一過程，不難發(fā)現(xiàn)，所謂調(diào)控，一直都在這兩大目標(biāo)之間游移：一是防止過熱，二是防止過冷。

一言以蔽之，樓市調(diào)控就是個蹺蹺板游戲。

歷來調(diào)控很少有撐過五年以上的，早在2016年，我們就做出過預(yù)測，沒想到才兩年時間，限購政策就被棄之如敝屣。

不過，這也好理解。

一方面，調(diào)控本來就不是長效機(jī)制，有時候它是為了應(yīng)對房價過熱，有時候它又是應(yīng)對市場過冷。而房價上漲周期一般也就兩三年時間，這就決定調(diào)控政策難以從一而終。換句話說，頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳，最終病癥如故。

另一方面，房價背后有如此之多的利益裹挾，這就決定任何調(diào)控都不只是為了房價的合理與穩(wěn)定，而是為了維系既有的利益格局。

所以，每當(dāng)市場有所轉(zhuǎn)冷時，調(diào)控政策總會適時放松，從不例外。

這一次，意味著什么？

2018年這一輪限購松綁，背后意味著什么？

其一，經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，對房地產(chǎn)的依賴有過之而無不及。尤其是東北西北的一些城市，經(jīng)濟(jì)增長毫無亮點(diǎn)，人口持續(xù)流出，除了依靠傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)之外，恐怕只有房地產(chǎn)這一大經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。既然房地產(chǎn)維系著經(jīng)濟(jì)增長和土地財(cái)政的雙重需要，那么當(dāng)增長出現(xiàn)問題時，放松調(diào)控，回歸房地產(chǎn)刺激之路就不令人詫異。

其二，雖然2015年-2017年的這一輪暴漲，幾乎覆蓋從一二線到三四線的所有城市，但每個城市基本面不同，有些城市的上漲有人口和經(jīng)濟(jì)增長層面的支撐，有些城市的上漲則純屬投機(jī)游戲，還有些城市的上漲是貨幣化棚改制造的人為需求。當(dāng)狂熱期過去，自然就能明白，哪些城市的上漲是虛華其里的。

其三，過去的教訓(xùn)仍然沒有被吸取。幾年前我國房地產(chǎn)的高庫存，依靠這一輪的漲價總算去的七七八八；然而，舊的庫存剛?cè)?，新的庫存又來。雪上加霜的是?span>這一輪上漲，幾乎透支了未來數(shù)年的購買力，新的庫存靠什么來去？取消限購又如何？

潮退了，才知道誰在裸泳，這句話永不過時。

2018，還有機(jī)會嗎？

目前一二線城市大多數(shù)在橫盤或下跌，三四線大多數(shù)在上漲，這是毋庸置疑的現(xiàn)實(shí)。但是，這并不能說明，今年三四線就比一二線更值得投資。

反而一二線越是跌的厲害，風(fēng)險就越小，留給我們抄底的機(jī)遇就越大。追漲殺跌是大忌，低買高賣才是樓市最佳策略。

比如目前的天津房價，已跌至17年年初水平，北京更是回到了16年的水平，對于之前沒有來及買房的人來說，2018年絕對是最佳的上車時機(jī)。

而且，最新的國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，已經(jīng)有11個一二線城市的新房房價回到了1年前的水平，在經(jīng)歷了一年左右的下跌之后，2018年階段性底部即將到來。

反觀三四線，今年漲的越厲害，房子賣的越多，庫存去的越多，將來也就越難轉(zhuǎn)手，被套牢的概率大增。

為什么這么說？

原因很簡單，本輪一二線房價上漲，主要是15年貨幣政策多次寬松導(dǎo)致的結(jié)果，是由貨幣金融引發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為。而三四線房價上漲，則更多的是由去庫存和棚改引發(fā)的，是政策導(dǎo)向的結(jié)果。

未來，貨幣金融政策仍會常有，一二線依然會有很多機(jī)會，但是去庫存和棚改的政策，就很難再出現(xiàn)了。

孰優(yōu)孰劣，一目了然。

所以，如果你打算在2018年買房，不論是投資還是自住，都要牢記這3個點(diǎn)。

貨幣，土地，人口。

最后，推薦幾個2018年比較看好的城市。

北京，深圳，上海。

武漢，天津，蘇州，鄭州，合肥，成都，杭州，南京，廣州。

青島，重慶，西安，長沙，昆明，烏魯木齊。