自2005年以來(lái)房?jī)r(jià)開(kāi)始瘋長(zhǎng)，買房越來(lái)越成為一件遙不可及的事。可是為什么還有這么多人趨之如騖，主要原因就在于房子的價(jià)值。房子作為生活必需品，是安身立命之所。隨著社會(huì)的發(fā)展，房子除了本身的建筑成本的價(jià)值外，還被賦予了更多的附加值。

現(xiàn)在的房子，不僅與生活、婚姻有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，更已成為了財(cái)富、體面的象征。對(duì)于我們普通老百姓來(lái)說(shuō)，買房是家里的大事，如果確保買到的房子能升值，讓錢更值錢？這是現(xiàn)代人買房必須考慮的問(wèn)題！

由于每個(gè)城市情況不同，一個(gè)城市的不同區(qū)域情況又不一樣，一個(gè)區(qū)域的房子價(jià)格也是多樣。如果是二手房，那面對(duì)的房東更是形形色色，價(jià)格更是多樣了。再加上每個(gè)城市的具體公積金政策、貸款政策也不一樣，所以這個(gè)問(wèn)題的答案可能不是唯一的，但是選房子的宏觀思路都是通用的。

為此，小編特意為大家整理了一套選房方法論，以供參考：

第一步：了解當(dāng)?shù)卣撸绾尾樵儺?dāng)?shù)卣撸?/p>

1、可查詢當(dāng)?shù)毓e金網(wǎng)站，或者撥打當(dāng)?shù)毓e金熱線咨詢；

2、去中介公司咨詢，不過(guò)最好自己有一定基礎(chǔ)的了解，否則容易被誤導(dǎo)；

3、搜索當(dāng)?shù)毓e金、貸款政策新聞；

4、去當(dāng)?shù)氐霓k事大廳咨詢；

5、詢問(wèn)近期購(gòu)買過(guò)房子的朋友、同事等。

第二步：買房前做足哪些準(zhǔn)備？

1、查詢個(gè)人征信報(bào)告，看看是否有不良信用記錄；

2、準(zhǔn)備好信用卡，假如后期某個(gè)月還款困難，還可以做為備用周轉(zhuǎn)；

3、查詢當(dāng)?shù)刈约耗壳翱梢陨暾?qǐng)到的最大公積金貸款額；

4、了解其他貸款渠道，比如通過(guò)淘錢寶貸款平臺(tái)咨詢；

第三步：重點(diǎn)來(lái)了，如何選房？

1、明確自己的需求

拿出一張A4紙，寫(xiě)出你對(duì)買房的需求，越多越詳細(xì)越好。比如：買房的預(yù)算、每月可以承受的房貸、面積、戶型、位置、質(zhì)量、保值VS投資、學(xué)區(qū)……思考這些選項(xiàng)，對(duì)于你來(lái)說(shuō)，哪些是更重要的，排個(gè)優(yōu)先級(jí)。

2、舍棄不太重要的需求

在自己可以承受的預(yù)算下，你再思考：

如果你受不了長(zhǎng)時(shí)間的交通時(shí)間，那你只能犧牲面積、戶型等等，在市區(qū)內(nèi)買一個(gè)面積小一點(diǎn)，房齡老一點(diǎn)的房子。

如果你希望給全家一個(gè)寬敞明亮的生活環(huán)境，交通時(shí)間不考慮，或者你工作可以在郊區(qū)，那么你就可以選定你的郊區(qū)區(qū)域。

比如一個(gè)需要自己下班接送孩子的，那你必須考慮你現(xiàn)在單位，或者你可能的單位區(qū)域附近，帶學(xué)區(qū)的房子。

如果你希望一個(gè)好學(xué)區(qū)，那么你就需要綜合評(píng)估全市在內(nèi)學(xué)區(qū)，那個(gè)學(xué)區(qū)是你預(yù)算可以承受，且該面積你能接受。

3、大區(qū)域選好了，如何選擇小區(qū)域？

跟著幾個(gè)點(diǎn)走：政府規(guī)劃、交通線路、大型民生政策等。其實(shí)城市規(guī)劃的信息都是可以查到的，同樣需要自己去查：比如跟著規(guī)劃的地鐵點(diǎn)、大型民生項(xiàng)目比如醫(yī)院、綜合體、政府規(guī)劃中心走。

很多朋友看房的時(shí)候，就聽(tīng)售房部的人吹牛說(shuō)，我們這邊離地鐵口超近，走路10分鐘就到了！

買了之后才發(fā)現(xiàn)，開(kāi)車半個(gè)小時(shí)才能到一個(gè)地鐵口……這算地鐵房嗎？當(dāng)然不算啦！

如果你買對(duì)了潛在地鐵口位置，這套房子至少保值乃至升值是沒(méi)有任何問(wèn)題的！如果是買在已有地鐵口附近，那么可以理解地鐵口的紅利因素已經(jīng)加在了房?jī)r(jià)中。那么可以簡(jiǎn)單理解為，沒(méi)有其他大問(wèn)題，保值一般問(wèn)題不大。

綜合考量多個(gè)因素，這樣的區(qū)域選擇才會(huì)保值、甚至具有很大的升值價(jià)值。

4、小區(qū)域如何選房子？

從中大型城市來(lái)看，一片區(qū)域還真不是同樣的升值幅度。所以一般來(lái)說(shuō)，一片區(qū)域的升值幅度比較高的除了學(xué)區(qū)房以外，一般都是品牌好的升值幅度高。

考慮房地產(chǎn)品牌之后，同時(shí)考慮物業(yè)好壞、容積率、停車問(wèn)題、房產(chǎn)質(zhì)量、戶型等，這些都是決定當(dāng)前價(jià)格以及后期升值問(wèn)題。

總結(jié)：選對(duì)房址與否，就是翻20倍VS虧損

真的！千萬(wàn)不要覺(jué)得選址很隨便，小編身邊有一個(gè)真實(shí)案例：

朋友的前領(lǐng)導(dǎo)房子購(gòu)于07年，坐標(biāo)杭州。那個(gè)時(shí)候是房?jī)r(jià)一個(gè)低點(diǎn)。如果當(dāng)時(shí)購(gòu)買了某學(xué)區(qū)房，至今可以翻番20倍。但是前領(lǐng)導(dǎo)的房子呢？?jī)r(jià)格跟該學(xué)區(qū)房小戶型差不多，漲價(jià)多少呢？-0.8倍。什么意思呢？他買的樓盤A還跌了。

最特別的一點(diǎn)事，他買的樓盤A附近都漲了，就他的樓盤是跌的。

這是為什么呢？經(jīng)過(guò)分析，得出幾個(gè)結(jié)論：

第一，樓盤A位于郊區(qū)，市區(qū)的漲勢(shì)是遠(yuǎn)高于郊區(qū)的。

第二，沒(méi)有學(xué)區(qū)。在一、二線城市里，漲幅最多的除了地位位置、幾個(gè)規(guī)劃點(diǎn)的福利，最大的因素一般都是學(xué)區(qū)。

第三，樓盤的開(kāi)發(fā)商不給力。它附近都是有名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商樓盤，比較受到市民認(rèn)可的幾個(gè)牌子，還是有一定程度的漲幅。

第四，物業(yè)不好，進(jìn)入小區(qū)中心的重要景觀都已經(jīng)半危，生銹。好的品牌商物業(yè)必須有保障。

第五，這也是非常關(guān)鍵的一點(diǎn)，它的樓盤非常非常大，但是其中的戶型卻都是小戶型居多。不是說(shuō)，大樓盤不好，很多樓盤因?yàn)樾^(qū)比較大，成效應(yīng)，很多配套設(shè)施，物業(yè)管理都能跟上，反而是一種利好。

這個(gè)小區(qū)的問(wèn)題癥結(jié)在于，它都是小戶型聚集在一起的大樓盤。小戶型不好嗎？當(dāng)然不是啦，如果是在市中心的小戶型，那可不要太搶手了。

但是這個(gè)樓盤本來(lái)就處于比較偏遠(yuǎn)的郊區(qū)。一般考慮郊區(qū)的，會(huì)是剛需希望給家庭提供更寬敞的生活居住環(huán)境。而那個(gè)樓盤A附近沒(méi)有商業(yè)區(qū)、工作區(qū)提供給一室一廳的小戶型出租、購(gòu)買潛在市場(chǎng)。換句話說(shuō)，那個(gè)附近的小戶型不吸引人，沒(méi)有強(qiáng)大的購(gòu)買力。

大樓盤，小戶型，附近沒(méi)有出租市場(chǎng)，這就造成了，這個(gè)樓盤，長(zhǎng)期有一大批小戶型拋售于二手市場(chǎng)，永遠(yuǎn)供大于求。所以整個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)都沒(méi)有上漲，甚至連附近樓盤的漲幅都達(dá)不到。

所以說(shuō)，買房子的時(shí)候全方面的考慮，尤其是在選址上的斟酌是多么重要！這套選房方法論，各位朋友們看明白了嗎？那些買過(guò)房的財(cái)友們，也可以把你們選房的考慮過(guò)程分享給其他小伙伴參考，歡迎在評(píng)論區(qū)參與討論！