許多朋友都有這樣一個(gè)疑問(wèn)，那就是自己買的房子，沒(méi)有裝修也沒(méi)有入住，放在那里擺著已經(jīng)好幾年了?，F(xiàn)在自己準(zhǔn)備裝修入住，可在辦理裝修手續(xù)的時(shí)候，物業(yè)公司竟然讓自己補(bǔ)繳這幾年所拖欠的物業(yè)費(fèi)。這些朋友都想不通的是：我沒(méi)有住在小區(qū)里，所有的物業(yè)服務(wù)都沒(méi)有享受到，為什么要交物業(yè)費(fèi)？

對(duì)于這一點(diǎn)，我們先來(lái)弄清楚一個(gè)概念。那就是沒(méi)有裝修、沒(méi)有入住的房子，一律被稱為空置房。許多城市都有空置房，一到晚上連個(gè)燈都沒(méi)有，看著就空蕩蕩。而這種空置房，在法律上也是合法財(cái)產(chǎn)，同樣也屬于物業(yè)公司的服務(wù)范圍。換句話說(shuō)，不管你空置幾年，物業(yè)公司一定要為你的房子提供服務(wù)。

這個(gè)服務(wù)范圍包括：綠化、安保、打掃公共衛(wèi)生以及門口站崗值勤。而認(rèn)為，一個(gè)小區(qū)如果沒(méi)有物業(yè)，那么就會(huì)顯得比較混亂，甚至?xí)档托^(qū)的品質(zhì)。所以，業(yè)主們繳納物業(yè)費(fèi)其實(shí)是對(duì)小區(qū)的建設(shè)，并不是簡(jiǎn)單的有償付費(fèi)問(wèn)題。那么由此來(lái)說(shuō)，其實(shí)業(yè)主就算一直空置著房子，也應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)。

但是據(jù)業(yè)內(nèi)人士來(lái)說(shuō)，空置房繳納的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

并不是全額繳納，而是要酌情減免。一般的做法就是只繳納全額的70%。據(jù)說(shuō)是有明文規(guī)定，但是查了半天，也沒(méi)有發(fā)現(xiàn)類似條款。推測(cè)著，應(yīng)該是大家在潛移默化中形成的規(guī)則，約定俗成而已。不過(guò)呢，這個(gè)繳納比例還是要和物業(yè)去協(xié)商，而不是自己隨意做主

。

需要注意的是，有些樓盤的物業(yè)公司很認(rèn)真，要求有書面材料證明你的房子屬于空置房。一般的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)就是超過(guò)六個(gè)月未入住，就算是空置房了。物業(yè)公司可能會(huì)對(duì)這些房子停水停電，以便減少房子的空耗費(fèi)用。

最后想說(shuō)，其實(shí)物業(yè)公司在為我們所有人提供服務(wù)。那么，我們應(yīng)該要理性看待這個(gè)問(wèn)題，沒(méi)有必要為了那點(diǎn)物業(yè)費(fèi)就和物業(yè)公司大吵大鬧，甚至是撕破臉皮，那樣就真的太無(wú)趣了。況且，一旦吵起來(lái)，影響也不太好，大家說(shuō)是這樣嗎？