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清算后發(fā)生的支出，能否扣除？

清算后發(fā)生的支出，能否在土地增值稅清算時扣除，這本身就是個偽命題，清算即結(jié)清了稅款，如何又倒回去扣除呢？

總局文件里有一條說，建筑質(zhì)量保證金沒有實際支付的，但是開了發(fā)票的可以扣除，說白了一是要真實發(fā)生，二是要憑證扣除，三是不給你清算后再重算的機會。

但是，《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算管理若干問題的通知》（京地稅地〔2007〕325號）第五條規(guī)定，納稅人在項目完成清算后繼續(xù)支付并取得合法有效憑證的成本和費用，主管稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)實際情況重新調(diào)整扣除項目金額，但原則上應(yīng)在項目全部銷售完畢時進行調(diào)整。

這里透露了兩層意思，一、必須是可清算項目，存在未銷售完畢的樓盤；二是只能重新調(diào)整一次，在全部銷售完畢之后調(diào)整。

當(dāng)然，總局也沒說不能二次清算，雖然金稅三期設(shè)置了無法二次清算。北京的做法顯然是合理的，結(jié)算后再發(fā)生支出太正常了，補繳地價的，因建筑質(zhì)量問題繼續(xù)發(fā)生支出的，質(zhì)量保證金開不出票的。

但話說回來，清算后再發(fā)生支出，也不能沒個限制，如果銷售全部結(jié)束了，也重新計算了，再支出，難不成要退稅？

如果說有些地方允許清算后發(fā)生的支出可以扣除，那取得土地使用權(quán)之前發(fā)生的支出呢？是否允許扣除呢

土地增值稅各地差異明顯，切記攀比和生搬硬套。

前面講了清算后發(fā)生支出能否扣除的問題，這里再聊聊清算后發(fā)生銷售退款的情況。

清算后退款可以分三種情形：第一種是沒有發(fā)生退房，只是退部分款項，也就是說銷售面積不變。原因可能有很多種，質(zhì)量問題啊，前后期價格賣的不一樣，業(yè)主鬧啊等等，所以開發(fā)商打折賣；第二種是因為發(fā)生退房，面積減少，導(dǎo)致退款，也就是說業(yè)主買了房又后悔不想買了，這里面有兩種類型，一種是已經(jīng)過戶了，一種是沒有過戶?？偣踩N情形。