在中國房地產(chǎn)行業(yè)市場化發(fā)展的20多年間，一幢幢高樓見證了城市的振興與崛起。地標(biāo)建筑在一定程度上成為城市綜合實(shí)力的象征，以點(diǎn)帶面促進(jìn)區(qū)域、城市產(chǎn)業(yè)和人口的集聚，推動著城市房地產(chǎn)市場格局的轉(zhuǎn)變。

為客觀反映當(dāng)前中國城市建筑的整體發(fā)展水平，彰顯百城建筑新地標(biāo)的視覺價(jià)值、功能特征與文化內(nèi)涵，推動中國建筑向國際化、多元化、綠色化方向發(fā)展，自2004年開始，中國指數(shù)研究院、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)開展“中國建筑新地標(biāo)研究”引起國內(nèi)外各界的廣泛關(guān)注，相關(guān)研究成果成為評判我國建筑整體狀況與發(fā)展水平的重要依據(jù)。2017年，中國指數(shù)研究院、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)在總結(jié)過去13年“中國建筑新地標(biāo)”研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，更進(jìn)一步與大數(shù)據(jù)結(jié)合，分析地標(biāo)建筑所處區(qū)域的資源、人口集聚情況，繼續(xù)加大對地標(biāo)建筑內(nèi)部服務(wù)、功能等內(nèi)涵因素的分析，最終形成“2017-2018中國百城建筑新地標(biāo)”研究成果。

在2017-2018中國百城建筑新地標(biāo)研究中，研究組從建筑規(guī)模、市場表現(xiàn)、技術(shù)創(chuàng)新、服務(wù)功能、顯性標(biāo)識、隱性標(biāo)識對樣本項(xiàng)目進(jìn)行評價(jià)。

● 區(qū)位分布：主要集中在環(huán)渤海、長三角和珠三角，二線城市新興區(qū)和三四線城市中心區(qū)建筑新地標(biāo)加速發(fā)展

2017年中國百城建筑新地標(biāo)樣本項(xiàng)目依然主要集中在環(huán)渤海、長三角和珠三角地區(qū)，三大區(qū)域新地標(biāo)樣本項(xiàng)目合計(jì)占比為64.7%，但較去年下降近10個百分點(diǎn)。從各區(qū)域占比變化情況來看，珠三角地區(qū)新地標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量超越長三角、環(huán)渤海地區(qū)，占比較去年提升3.1個百分點(diǎn)。

圖：2017年中國百城建筑新地標(biāo)樣本項(xiàng)目分布情況

從城市類別來看，二線城市新地標(biāo)項(xiàng)目仍占絕對優(yōu)勢，較去年大幅提升近10個百分點(diǎn)，占比高達(dá)54.7%；而三四線城市較去年大幅回落7.1個百分點(diǎn)至29.7%，一線城市占比降至15.6%。

圖：2017年中國百城建筑新地標(biāo)樣本項(xiàng)目區(qū)域分布情況

建筑新地標(biāo)樣本項(xiàng)目分布主要集中在城市中心區(qū)。二線城市新興區(qū)和三四線城市中心區(qū)建筑新地標(biāo)加速發(fā)展。2017年中國百城建筑新地標(biāo)樣本項(xiàng)目分布在城市中心區(qū)、城市新興區(qū)、次級中心區(qū)的占比分別為43.3%、29.6%和20.9%。

圖：2017年中國百城建筑新地標(biāo)樣本項(xiàng)目區(qū)位分布情況

● 發(fā)展特征：地標(biāo)建筑規(guī)模明顯下降，平均高度與去年基本持平，多業(yè)態(tài)搭配成主流；硬件技術(shù)是基礎(chǔ)，軟性服務(wù)是內(nèi)核。

（1）百萬平米以上項(xiàng)目占比顯著下降，平均建筑規(guī)模為2011年以來最低

2017年中國百城建筑新地標(biāo)樣本平均建筑規(guī)模為71.6萬平方米，較2016年下降18.4萬平方米，為2011年以來最低。建筑規(guī)模在100萬平方米以上的新地標(biāo)建筑樣本項(xiàng)目占比明顯下降，10-40萬平方米的項(xiàng)目占比仍最大。

圖：2017年中國百城建筑新地標(biāo)樣本項(xiàng)目建筑規(guī)模分布

（2）300米以上項(xiàng)目占比三年來首次提升，新地標(biāo)建筑平均高度與去年基本持平

300米以上項(xiàng)目占比三年來首次提升，新地標(biāo)建筑平均高度為212.5米，較2016年下降0.5米。300米以上的樣本項(xiàng)目占比三年來首次實(shí)現(xiàn)提升，較去年提升3.3個百分點(diǎn)至16.3%；200-300米樣本項(xiàng)目占比下降6個百分點(diǎn)，降幅最為明顯。

圖：2017年中國百城建筑新地標(biāo)樣本項(xiàng)目建筑高度分布

（3）平均容積率繼續(xù)下降，綠色生態(tài)項(xiàng)目持續(xù)增長

2017年中國百城建筑新地標(biāo)樣本項(xiàng)目平均容積率為3.5。2017年樣本項(xiàng)目平均綠化率上升0.9個百分點(diǎn)至37.1%。隨著人們生活水平提高，對辦公場所及環(huán)境提出更高要求，綠色生態(tài)的項(xiàng)目越來越為人們喜愛。

圖：2017年中國百城建筑新地標(biāo)樣本項(xiàng)目平均容積率和綠化率情況

（4）建筑功能豐富多樣，多業(yè)態(tài)搭配成主流

2017年中國百城建筑新地標(biāo)樣本中具備多業(yè)態(tài)復(fù)合功能的項(xiàng)目占比高達(dá)86.1%，較去年小幅提升1.5個百分點(diǎn)。其中寫字樓、商業(yè)、住宅等三大業(yè)態(tài)搭配仍是今年主流。2017年中國百城建筑新地標(biāo)樣本項(xiàng)目的精裝修占比回落，較2016年下降了4.3個百分點(diǎn)至46.8%，簡裝和毛坯項(xiàng)目占比均有不同程度的提升。

圖：2017年建筑新地標(biāo)樣本項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)種類占比

（5）新技術(shù)助力建筑產(chǎn)業(yè)化，綠色節(jié)能漸成建筑地標(biāo)新標(biāo)識

從建筑技術(shù)看，裝配式建筑對于推動建筑產(chǎn)業(yè)化以及綠色節(jié)能方面效果顯著。從建筑選材看，綠色節(jié)能材料在建筑新地標(biāo)應(yīng)用越來越廣泛。2017年中國百城建筑新地標(biāo)樣本項(xiàng)目LOW-E中空玻璃幕墻、薄膜太陽能電池、新型化學(xué)材料等綠色建材應(yīng)用廣泛。

（6）建筑功能多元化、運(yùn)營管理專業(yè)化，軟性競爭優(yōu)勢明顯

建筑功能更趨多元化，智能建筑應(yīng)用廣泛。新技術(shù)創(chuàng)新服務(wù)模式，運(yùn)營管理更趨專業(yè)化。隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”等創(chuàng)新理念與物業(yè)服務(wù)的不斷深度結(jié)合，以“互聯(lián)網(wǎng)+”、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)等代表的新技術(shù)不斷推動物業(yè)服務(wù)持續(xù)創(chuàng)新。在2017年中國百城建筑新地標(biāo)樣本項(xiàng)目中，借助新技術(shù)創(chuàng)新服務(wù)模式的新地標(biāo)建筑占比明顯增多。

●資源集中度：新地標(biāo)項(xiàng)目周邊資源密集，帶動人口集聚

為了了解地標(biāo)周邊資源分布情況，我們重點(diǎn)梳理并分析了北京、上海、廣州、深圳等十個城市近300個新地標(biāo)項(xiàng)目的周邊資源大數(shù)據(jù)。資源數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)范圍是以建筑新地標(biāo)為圓心，以三公里為半徑的資源分布圈。

（1）整體情況：新地標(biāo)項(xiàng)目周邊遍布交通節(jié)點(diǎn)，餐飲住宿資源集中

圖：近300個新地標(biāo)項(xiàng)目主要資源分布均值（單位：個/所）

從近300個新地標(biāo)項(xiàng)目周邊資源的平均數(shù)量來看，覆蓋最密集的資源為餐飲服務(wù)，餐飲服務(wù)可以側(cè)面反映新地標(biāo)項(xiàng)目周邊人口的集聚情況，資源數(shù)量越高，則反映新地標(biāo)周邊日常消費(fèi)需求程度越高，進(jìn)一步反映新地標(biāo)周邊人口的集聚度越高。新地標(biāo)項(xiàng)目周邊資源集中度整體較高，具有較強(qiáng)的資源集聚效應(yīng)，有利于推動其所在城市的集約化發(fā)展。

（2）城市：成都、廣州新地標(biāo)項(xiàng)目周邊資源平均數(shù)量最高

圖：十個城市不同資源分布均值

注：為更好地表現(xiàn)各類資源的數(shù)據(jù)情況，圖中餐飲服務(wù)數(shù)量做了同比例縮小。

成都、廣州兩地新地標(biāo)項(xiàng)目周邊資源平均數(shù)量在各城市中居前兩位。各城市來看，十個城市新地標(biāo)項(xiàng)目平均周邊資源數(shù)量較多，其中成都、廣州以平均超過4000個的資源數(shù)量位居前兩位，最突出的資源為餐飲服務(wù)和住宿服務(wù)數(shù)量，均明顯高于其他城市。

圖：新地標(biāo)項(xiàng)目周邊資源分布情況

整體來看，新地標(biāo)項(xiàng)目所處位置交通通達(dá)，周邊資源集中度較高，特別是餐飲服務(wù)和住宿服務(wù)數(shù)量較多，隨著項(xiàng)目的建設(shè)完成以及相關(guān)單位或人員的入駐（住），項(xiàng)目周邊人口、資源將得到進(jìn)一步集聚，在推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)向好發(fā)展的同時(shí)，助力城市發(fā)展。

● 地標(biāo)建筑趨勢探索：緊跟國家戰(zhàn)略布局，明確城市發(fā)展脈絡(luò)，地標(biāo)建筑定位將提升

（1）國家：國家戰(zhàn)略持續(xù)推進(jìn)，地標(biāo)建筑向核心區(qū)周邊區(qū)域分布將更趨顯著

新時(shí)期，我國經(jīng)濟(jì)已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，正處在轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)換增長動力的攻關(guān)期。十九大報(bào)告提出了區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展等國家戰(zhàn)略，這些國家戰(zhàn)略規(guī)劃將有效激發(fā)相關(guān)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)潛能，帶動區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級，促進(jìn)更多具有經(jīng)濟(jì)文化屬性的新地標(biāo)不斷涌現(xiàn)，推動城市發(fā)展。

（2）城市：城市總規(guī)明確城市發(fā)展脈絡(luò)，建筑新地標(biāo)承載新功能

隨著一系列城市總體規(guī)劃的公布，城市未來發(fā)展路徑更加明晰，城市規(guī)模、空間布局以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更加明確。地標(biāo)建筑可以有效地促進(jìn)產(chǎn)業(yè)和人才集聚，推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)的升級以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展，完善城市功能，提升城市影響力和競爭力。

（3）企業(yè)：科技與服務(wù)共筑地標(biāo)建筑新形象

隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，綠色辦公已經(jīng)是當(dāng)今時(shí)代的主旋律。未來綠色健康的辦公環(huán)境將成為地標(biāo)建筑的一個重要發(fā)展方向，企業(yè)通過借助先進(jìn)的科技手段，探索建筑的潛在功能。同時(shí)，建筑地標(biāo)是企業(yè)品牌知名度、資金實(shí)力、技術(shù)力量等多方面的綜合體現(xiàn)，有助于擴(kuò)大公眾對企業(yè)的認(rèn)知，提升其品牌價(jià)值。一座好的建筑地標(biāo)不僅要考量建筑實(shí)體，其豐富的運(yùn)營服務(wù)可以有效提升建筑地標(biāo)的綜合實(shí)力，是有別于其他建筑的關(guān)鍵要素。作為地標(biāo)建筑的打造者，企業(yè)不僅要注重建筑形態(tài)以及新材料的應(yīng)用，先進(jìn)的運(yùn)營管理能力也是其有別于同類建筑的殺手锏。

● 2017-2018中國百城建筑新地標(biāo)研究成果

（1）2017-2018中國建筑新地標(biāo)

建筑新地標(biāo)作為展示城市形象的窗口，巍峨挺拔的高度是其最顯著的一個特征。隨著最前沿的國際商業(yè)元素不斷注入，建筑新地標(biāo)在城市形象提升方面發(fā)揮著越來越重要的作用。

（2）2017-2018中國綜合體新地標(biāo)

綜合體新地標(biāo)有別于建筑新地標(biāo)，主要因其建筑規(guī)模體量宏大、業(yè)態(tài)功能復(fù)合多樣、商業(yè)優(yōu)勢突出等重要特征，在推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及提升城市形象等方面均具有重要意義。 “2017-2018中國綜合體新地標(biāo)”從硬件設(shè)施、管理服務(wù)、新材料與新技術(shù)的應(yīng)用方面均體現(xiàn)了中國前沿城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念以及商業(yè)運(yùn)營管理水平，是推動城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體。

（3）2017-2018中國百城建筑新地標(biāo)

城市建筑新地標(biāo)的發(fā)展不僅注重自身品質(zhì)的提升，更多依托城市發(fā)展特點(diǎn)以及資源優(yōu)勢，從而打造更具特色的城市地標(biāo)建筑。“2017-2018中國百城建筑新地標(biāo)”從規(guī)模形象、內(nèi)外功能、節(jié)能環(huán)保、技術(shù)創(chuàng)新、社會經(jīng)濟(jì)影響等方面展現(xiàn)了當(dāng)前城市建筑的整體發(fā)展水平，引領(lǐng)城市經(jīng)濟(jì)與文化發(fā)展。

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結(jié) 語

隨著我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入“新常態(tài)”以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的持續(xù)推進(jìn)，居民生活水平不斷提升，對建筑功能以及物業(yè)服務(wù)提出了更高的要求，將持續(xù)推動建筑新地標(biāo)在建筑節(jié)能、文化理念、硬件技術(shù)、服務(wù)功能等多方面進(jìn)行完善和提升。

新地標(biāo)建筑作為展示城市形象的名片，不僅在建筑規(guī)模、建筑形態(tài)等方面獨(dú)具特色，其通過優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)以及技術(shù)創(chuàng)新展示出我國城市建筑的未來發(fā)展方向。未來，我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)轉(zhuǎn)型升級以及消費(fèi)水平不斷提升，將推動中國建筑新地標(biāo)繼續(xù)朝著多元化、精細(xì)化方向發(fā)展。