這些年來，中國的房地產開發(fā)商出現不斷增多的現象，各地各式各樣的樓盤絡繹不絕的出現著。作為一個好的建設項目，在選址的時候有哪些需要注意的地方?要考慮什么因素呢?

建設項目選址意見書的主要內容應包括：建設項目的基本情況和建設項目規(guī)劃的主要依據。建設項目選址意見書的審批權限。建設項目選址意見書，按建設項目計劃審批權限實行分級規(guī)劃管理?？h人民政府計劃行政管理部門審批的建設項目，由縣人民政府規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書地級、縣級市人民政府計劃行政管理部門審批的建設項目，由該市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書。

《建設項目選址意見書》是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照國家法律規(guī)定，對以劃撥方式提供國有建設用地使用權的建設項目，在報送有關部門批準或者核準前向建設單位核發(fā)的同意選址證明文件。

隨著經濟的發(fā)展和城市功能的進一步擴大，城市土地的利用多元化，許多原本使用 單一的土地都逐步出現了綜合化，發(fā)展成為綜合的商業(yè)、服務、居住等現代綜合區(qū)。所以，在城市建設用地的選址時，必須考慮到土地利用的綜合性和相容性，妥善地解決好土地利用中的矛盾。

建設項目的選址既必須要充分考慮建設項目本身的經濟效益和生產、生活等，又要充分考慮城市本身的水、電、道路交通、通信和其他各種公共服務設施，充分利用城市現有的基礎設施條件和公共設施服務條件。一定要注意避免以節(jié)約建設項目的基本建設投資為名，把大量的負擔轉嫁給城市，造成城市公共服務設施超負荷和城市功能難以運轉的情況發(fā)生。

建設項目的選址還必須考慮到其他有關部門的要求以及一些特殊要求。根據建設用地的規(guī)模、性質和所處的位置，對涉及環(huán)境保護、衛(wèi)生防疫、消防、交通、綠化、河港、鐵路、航空、文物保護、農田水利等方面的管理要求進行綜合協調。

1、自然因素

(1)自然因素包括自然資源和自然條件

(2)自然資源包括礦、水、土、海、氣象資源

(3)自然條件包括地形、地貌、占地面積、工程地質、水文地質。

2、經濟技術因素：包括經濟實力、協作條件、基礎設施、技術水平、市場潛力、人口素質與數量

3、運輸和地理位置因素：運費是成本的重要部分，選址要在原料燃料產品銷售地關系中綜合研究，尋求最小運費點。地理位置是指場址和資源產地，發(fā)達地區(qū)水陸交通干線，大中城市、消費市場的空間關系。

4、社會政治因素和管理機構的素質：國家對經濟社會的總體布局、少數民族地區(qū)和貧困地區(qū)經濟發(fā)展問題、保護生態(tài)環(huán)境、國防安全等都影響著重大建設項目的場址選擇。