浙江省國(guó)土資源廳 浙江省發(fā)展和改革委員會(huì) 浙江省經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì)關(guān)于印發(fā)
《浙江省工業(yè)等項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（2014）》的通知
浙土資發(fā)〔2014〕4號(hào) 

各市、縣（市、區(qū)）國(guó)土資源局、發(fā)改委（局）、經(jīng)信委（局）：

現(xiàn)將《浙江省工業(yè)等項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（2014）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《控制指標(biāo)》）規(guī)范文本印發(fā)給你們，各地在項(xiàng)目審批、用地供應(yīng)和監(jiān)督檢查等工作中要嚴(yán)格按照指標(biāo)規(guī)定執(zhí)行。本《控制指標(biāo)》自下發(fā)之日起執(zhí)行，原《浙江省工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)》（修訂）文本不再執(zhí)行。

浙江省國(guó)土資源廳
浙江省發(fā)展和改革委員會(huì)
浙江省經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì)
2014年1月15日

浙江省工業(yè)等項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（2014） 

一、為全面貫徹落實(shí)節(jié)約優(yōu)先戰(zhàn)略，嚴(yán)格項(xiàng)目用地準(zhǔn)入，以土地利用方式轉(zhuǎn)變促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行土地使用標(biāo)準(zhǔn)大力促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2012〕132號(hào)）精神，特制定《浙江省工業(yè)等項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（2014）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《控制指標(biāo)》）。

二、本《控制指標(biāo)》包括浙江省工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)、浙江省倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)、浙江省標(biāo)準(zhǔn)廠房與研發(fā)總部類(lèi)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)，是我省對(duì)工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)、標(biāo)準(zhǔn)廠房及研發(fā)總部類(lèi)項(xiàng)目在土地利用上進(jìn)行控制的標(biāo)準(zhǔn)。

本《控制指標(biāo)》適用于新建工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)、標(biāo)準(zhǔn)廠房及研發(fā)總部類(lèi)項(xiàng)目，改建、擴(kuò)建項(xiàng)目可參照?qǐng)?zhí)行。

三、工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)由固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度、容積率、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施比例、建筑系數(shù)、綠地率、土地產(chǎn)出（單位面積主營(yíng)業(yè)收入）和土地稅收（單位面積上繳稅金）等七個(gè)指標(biāo)構(gòu)成。工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地必須同時(shí)符合七項(xiàng)控制指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。具體指標(biāo)見(jiàn)《浙江省工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（2014）》（附件1）。

倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)由固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度、土地產(chǎn)出（單位面積主營(yíng)業(yè)收入）、土地稅收（單位面積上繳稅金）和建筑系數(shù)等四個(gè)指標(biāo)構(gòu)成。倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)項(xiàng)目建設(shè)用地必須同時(shí)符合四項(xiàng)控制指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。具體指標(biāo)見(jiàn)《浙江省倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（2014）》(附件2)。

標(biāo)準(zhǔn)廠房與研發(fā)總部類(lèi)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)由容積率、土地產(chǎn)出（單位面積主營(yíng)業(yè)收入）和土地稅收（單位面積上繳稅金）三個(gè)指標(biāo)構(gòu)成。標(biāo)準(zhǔn)廠房與研發(fā)總部類(lèi)項(xiàng)目建設(shè)用地必須同時(shí)符合三項(xiàng)控制指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。具體指標(biāo)見(jiàn)《浙江省標(biāo)準(zhǔn)廠房與研發(fā)總部類(lèi)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（2014）》(附件3)。

四、在本《控制指標(biāo)》具體應(yīng)用中，單位面積投資強(qiáng)度指標(biāo)可按區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的差異作適當(dāng)修正，其修正幅度不超過(guò)《浙江省工業(yè)等項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)等別修正系數(shù)表（2014）》（附件4）的規(guī)定。

五、本《控制指標(biāo)》由正文、浙江省工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（2014）（附件1）、浙江省倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（2014）（附件2）、浙江省標(biāo)準(zhǔn)廠房與研發(fā)總部類(lèi)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（2014）（附件3）、浙江省工業(yè)等項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)等別修正系數(shù)表（2014）（附件4）、控制指標(biāo)內(nèi)涵及計(jì)算公式（附件5）共六部分組成。 

附件：

1.浙江省工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（2014）
　　2.浙江省倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（2014）
　　3.浙江省標(biāo)準(zhǔn)廠房與研發(fā)總部類(lèi)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（2014）
　　4.浙江省工業(yè)等項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)等別修正系數(shù)表（2014）
　　5.控制指標(biāo)內(nèi)涵及計(jì)算公式 

附件1

浙江省工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（2014）
　　單位：萬(wàn)元/畝

附件4

浙江省工業(yè)等項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)等別修正系數(shù)表（2014）

附件5 

控制指標(biāo)內(nèi)涵及計(jì)算公式 

1．容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。反映項(xiàng)目對(duì)土地的空間利用情況，是衡量土地利用強(qiáng)度的重要尺度。
　　計(jì)算公式：容積率＝項(xiàng)目總建筑面積÷項(xiàng)目總用地面積。
　　其中，項(xiàng)目總建筑面積按城市規(guī)劃有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則計(jì)算；項(xiàng)目總用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，下同。建筑物層高超過(guò)8米的，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

2．固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)單位土地面積上的固定資產(chǎn)投資額。反映單位土地上項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資情況，是衡量土地投入水平的重要尺度。
　　計(jì)算公式：固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度＝項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資÷項(xiàng)目總用地面積。
　　其中，項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資包括廠房、設(shè)備和地價(jià)款，廠房和設(shè)備的投資額按照項(xiàng)目建成進(jìn)入正常生產(chǎn)時(shí)的廠房建造成本和設(shè)備購(gòu)置成本計(jì)算，地價(jià)款按照土地合同約定成交金額計(jì)算。

3．土地產(chǎn)出：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)單位土地面積上主營(yíng)業(yè)務(wù)的收入。反映單位土地上項(xiàng)目的產(chǎn)出情況，是衡量土地產(chǎn)出水平的重要尺度。
　　計(jì)算公式：土地產(chǎn)出＝項(xiàng)目主營(yíng)業(yè)務(wù)收入÷項(xiàng)目總用地面積
　　其中，項(xiàng)目主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為企業(yè)一個(gè)自然年度內(nèi)主營(yíng)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售收入總額。

4．土地稅收：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)單位土地面積上上繳稅金數(shù)量。反映單位土地上項(xiàng)目繳納稅金情況，是衡量土地產(chǎn)出水平的重要尺度。
　　計(jì)算公式：土地稅收＝項(xiàng)目上繳稅金總額÷項(xiàng)目總用地面積
　　其中，項(xiàng)目上繳稅金總額為企業(yè)一個(gè)自然年度內(nèi)實(shí)際上繳國(guó)稅、地稅的全部稅收合計(jì)，但不包括社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。

5．建筑系數(shù)：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各種建筑物、用于生產(chǎn)和直接為生產(chǎn)服務(wù)的構(gòu)筑物占地面積總和占總用地面積的比例。反映項(xiàng)目對(duì)土地在平面上的利用狀況，是衡量土地利用強(qiáng)度及合理性的尺度之一。
　　計(jì)算公式：建筑系數(shù)＝（項(xiàng)目建筑物占地面積＋項(xiàng)目構(gòu)筑物占地面積＋項(xiàng)目堆場(chǎng)用地面積）÷項(xiàng)目總用地面積×100%。

6.行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重：項(xiàng)目用地范圍行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施用地面積占總用地面積的比例。反映項(xiàng)目中非生產(chǎn)性配套設(shè)施使用土地的情況，是反映企業(yè)內(nèi)部用地結(jié)構(gòu)合理性的重要尺度。
　　計(jì)算公式：行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積所占比重＝行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施用地面積÷項(xiàng)目總用地面積×100%。
　　當(dāng)無(wú)法單獨(dú)計(jì)算行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積時(shí)，可以采用行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施建筑面積占總建筑面積的比重計(jì)算得出的分?jǐn)偼恋孛娣e代替。

7.綠地率：項(xiàng)目用地范圍綠地面積占項(xiàng)目用地面積比例。反映項(xiàng)目中綠化占地狀況，是反映企業(yè)內(nèi)部用地結(jié)構(gòu)合理性的重要尺度。
　　計(jì)算公式：綠地率=項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的綠地面積÷項(xiàng)目總用地面積×100%。
　　其中，綠地面積包括廠區(qū)內(nèi)公共綠地、建（構(gòu)）筑物周邊綠地等。