最近有不少朋友反映兩年前買的房子，按合同約定，該交房了。本來拿到期待已久的新房無疑是件值得高興的事，可是一些朋友還不清楚交房還注意哪些細節(jié)，生怕陷入各種“坑”，萬一花一輩子積蓄買的房子不合格，豈不是有個心病，年都過不好？

下面，介紹一些神技操作，讓即將收房的朋友完美避“坑”。

首先，收房需要帶一些驗房工具。1只塑料洗臉盆，用于驗收下水管道。

1只小榔頭，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。1只塞尺，用于測裂縫的寬度。1只5米卷尺，用于測量房子凈高。1只萬用表，用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通。1只計算器，用于計算數(shù)據(jù)。1只筆，用于記錄。1只小凳子和一些報紙、塑料袋、包裝繩，用于預(yù)先封閉下水管道。

其次，在收房時間上，可以選擇上午八點半或下午兩點半，給收房留出充分時間。到了收房處，先去物業(yè)部門查驗《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))等。

另外，還需要核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。先查看售房合同，看之間誤差多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好，以雙方簽定合同為準(zhǔn)。此時，暫且先不要交付物業(yè)費及相關(guān)費用，物業(yè)可能會催促交付，可同他們協(xié)商驗收好后，再交付費用。

再者，從物業(yè)處拿鑰匙，然后同物業(yè)人員一起去驗房。

1.詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象，陽臺裂縫危險大。

2.檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。查看一些墻體是否有水跡，是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

3.仔細檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

4.水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

5.驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實。

6.驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。

7.用5米卷尺測量一下房屋高度。

8.確認(rèn)無問題后，業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。