律師說房，本期繼續(xù)。

業(yè)主委員會，簡稱業(yè)委會，越來越多地進入到公眾視野，但很多人還不是很熟悉業(yè)委會的定位和功能，有的甚至?xí)I(yè)委會與居委會混淆。廣東法大春秋律師事務(wù)所林智勇說，我國法律規(guī)定，農(nóng)村居民直接選舉村民委員會組成人員，城市居民(小區(qū)業(yè)主)直接選舉業(yè)主委員會成員，居委會則是政府機構(gòu)街道辦事處下屬;業(yè)委會可以在法院作為原告或被告打官司，但居委會沒有訴訟主體資格，不能作為原告或被告參加訴訟。

我市某老牌商業(yè)住宅大樓，就發(fā)生過物管公司起訴該小區(qū)業(yè)委會的訴訟官司，林智勇代理、參與了該案，了解了事情原委:該商住大廈樓下五層為商業(yè)城，樓上為高層住宅，開發(fā)商建好大樓后，指定了某物管公司進駐管理多年。大樓業(yè)主們成立業(yè)委會后，大家覺得物管公司收費不透明，物管服務(wù)不到位，業(yè)主大會開會討論決定另行聘請物管公司，現(xiàn)任物管公司不愿放棄豐厚既得利益，因而將業(yè)委會告上法庭。

物管公司'杠上'業(yè)委會，誰會贏?

' 結(jié)果顯而易見的。'林智勇指出，我國《物權(quán)法》第75條規(guī)定:業(yè)主可以成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。第76條規(guī)定:選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。也就是說，小區(qū)業(yè)主可以有權(quán)決定聘請物管公司或者是不聘請物管公司自行管理，可以決定選聘這家或那家物管公司，而業(yè)委會不過是代行業(yè)主大會授予的職權(quán)，上面說到的訴訟官司，最終結(jié)果是業(yè)委會勝訴，另行選聘物管公司進駐。

林智勇還提醒說，物業(yè)管理權(quán)，其本質(zhì)不過是各位擁有房屋私有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主，將自己私有產(chǎn)權(quán)的延伸部分，如小區(qū)的公共園林綠化、小區(qū)道路通道、小區(qū)大門院墻保安等，拿出來共同聚合而成小區(qū)物業(yè)管理權(quán)，物管公司要取得小區(qū)物業(yè)管理權(quán)，只能通過取得業(yè)主大會授權(quán)，當(dāng)然，目前各小區(qū)成立業(yè)委會比例不是很高，但從長遠來看，小區(qū)業(yè)主成立業(yè)主大會和業(yè)委會自行管理，是大勢所趨，是我國法治社會頂層設(shè)計已經(jīng)規(guī)劃好的目標(biāo)，各位業(yè)主應(yīng)提高法治素養(yǎng)，依法維權(quán)。

(江門日報記者 周春鋒)

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