說起南山的優(yōu)質(zhì)學(xué)位，由于綜合水平在深圳表現(xiàn)較好，尤其是排名靠前的學(xué)校分布較多，所以南山也經(jīng)常成為那些有學(xué)位需求的購(gòu)房者們十分熱衷的區(qū)域。而針對(duì)不同預(yù)算價(jià)位的需求，選擇稍有不同，今天唔同就以各個(gè)價(jià)格區(qū)間為例，給大家介紹下南山目前多少的價(jià)格該對(duì)應(yīng)什么樣的樓盤。

（備注：本次介紹為目前南山主流名校學(xué)位，如南二外、南山實(shí)驗(yàn)、南山外國(guó)語、育才這幾個(gè)，不與近期排名變化有關(guān)，新學(xué)校一概不評(píng)論）

首先，由于本次介紹的是優(yōu)質(zhì)小學(xué)的學(xué)位房，所以起步價(jià)相對(duì)來說會(huì)高一些，300萬內(nèi)目前暫時(shí)沒有符合的樓盤，因此本文以300萬為起點(diǎn)介紹樓盤。

受帖子邊幅所限，本帖分為上下兩部分，上篇主要介紹總價(jià)500萬內(nèi)的。如關(guān)注500萬以上的，請(qǐng)留意【下篇】

【A.預(yù)計(jì)總價(jià)300-350萬】

對(duì)于這個(gè)價(jià)位，目前比較符合的區(qū)域只有科技園中區(qū)，對(duì)應(yīng)的學(xué)位是南山外國(guó)語文華部。能選擇的樓盤大致上只有兩個(gè)，一個(gè)是科苑花園34區(qū)，一個(gè)是博客公寓（嚴(yán)謹(jǐn)來說，兩者屬同一個(gè)小區(qū)，只是博客公寓做了包裝，新加了電梯）。

（南山外國(guó)語文華部-本部）

從目前市場(chǎng)放盤情況來看，帶電梯的博客公寓價(jià)格會(huì)稍高一點(diǎn)，在學(xué)位沒有占用的情況下要370萬以上，而34區(qū)則報(bào)價(jià)340萬左右，當(dāng)然具體還要看樓層。（如學(xué)位已占用，價(jià)格會(huì)有20-30萬左右的變化幅度）

在售房源參考：

科苑花園34區(qū)，31平米，一房，總價(jià)340萬

【B.預(yù)計(jì)總價(jià)350-400萬】

對(duì)于這個(gè)價(jià)位，選擇性開始有所增加。大致能選擇的樓盤集中在前海、后海、蛇口這三個(gè)區(qū)域。

在前海的話，這個(gè)價(jià)位建議可以優(yōu)先關(guān)注諾德國(guó)際，帶南山實(shí)驗(yàn)荔林小學(xué)、南海中學(xué)學(xué)位。09年的花園小區(qū)，樓齡也比較新。對(duì)比附近也有類似小戶型分布的雷圳來說，諾德的小區(qū)品質(zhì)要好上不少。

而這個(gè)價(jià)位內(nèi)的，可以考慮諾德48平的小兩房，從目前市場(chǎng)報(bào)價(jià)來看，總價(jià)在380萬左右，滿足了部分預(yù)算比較有限而又想考慮樓齡比較新的花園小區(qū)，還有一定戶型拓展率的購(gòu)房者。

由于諾德48平所有戶型的朝向全部都分布在7、8、9棟，所有朝向都是朝小區(qū)外面，要么西曬，要么臨高速，非常差，如果要買來自住的話，好好掂量一下噪音能不能忍受，西曬能不能搞得定，如果能搞得定，買來自住是可以的，當(dāng)然其中一個(gè)小房間非常小，只能擺1.2米的床。不過有一種是50平的，這種主臥是朝花園的，相對(duì)來說沒那么吵，不過價(jià)格上也貴一點(diǎn)，預(yù)計(jì)400萬左右。

（諾德國(guó)際花園園景）

諾德還有一個(gè)比較大的問題就是配套，距離大型商業(yè)以及地鐵都比較遠(yuǎn)，對(duì)于居住而言不太便利。如果更側(cè)重配套方面的，或者接下來要提到的后海--弘都世紀(jì)公寓相對(duì)比較合適。

弘都世紀(jì)公寓，這個(gè)樓盤只有1棟，又沒有花園，宜居性會(huì)顯得一般點(diǎn)。小區(qū)帶育才三中四小學(xué)位，學(xué)位還是比較好的，而且距離兩所學(xué)校都比較近，接送方便。步行5分鐘內(nèi)可到灣廈地鐵口，10分鐘內(nèi)可到海月地鐵站和寶能allcity，配套十分成熟。

從目前的報(bào)價(jià)情況來看，目前最小面積45平左右的兩房戶型，報(bào)價(jià)380-400萬之間，而從成交價(jià)來看，370來萬可以搞定。

如果考慮蛇口的話，這個(gè)價(jià)位基本也只能考慮爬樓梯的小區(qū)了，樓齡比較老。而且主要以一小三中的學(xué)位為主，小區(qū)如花果山小區(qū)、荔園小區(qū)、倚園大廈等，兩房為主，部分能買到三房。其中如果想要樓齡相對(duì)新點(diǎn)的，可以關(guān)注米蘭公寓，能買到49平的小兩房戶型，目前有報(bào)價(jià)380萬。

在售房源參考：

諾德國(guó)際，50平米，兩房，總價(jià)400萬

諾德國(guó)際，48平米，兩房，總價(jià)365萬

【C.預(yù)計(jì)總價(jià)450-500萬】

對(duì)于這個(gè)價(jià)位，還是有一定的可選性。如前海、南頭的南山實(shí)驗(yàn)、蛇口的育才等，基本與上述價(jià)位段所介紹的情況差不多，只是選擇性要更多一些。

前海的除了剛才提到過的諾德國(guó)際（對(duì)應(yīng)戶型為66平兩房）外，這次增加了鼎太風(fēng)華作為可選范圍內(nèi)。

鼎太風(fēng)華是前海片區(qū)里頭一個(gè)體量最大的一個(gè)花園社區(qū)了，帶的是南山實(shí)驗(yàn)鼎太小學(xué)、南山實(shí)驗(yàn)?zāi)虾Ｖ袑W(xué)學(xué)位，鼎太小學(xué)相比荔林小學(xué)來講，生源更為純粹一些。而且相比諾德，距離地鐵9號(hào)線延長(zhǎng)線地鐵口要近些。

（鼎太風(fēng)華七期花園園景）

小區(qū)品質(zhì)不錯(cuò)，綠化做的比較好，一共有7期，而小戶型只有1/2/6/7期才有。一期有最小38平和60平的一房，二期則有40平的一房，六期是48-57平的一房，而七期，則是51到60多平的一房至兩房，不過七期是相對(duì)鼎太其他期數(shù)獨(dú)立開來的，不能共享大社區(qū)環(huán)境，居家氛圍有所打折，但對(duì)于自住來說還是比較不錯(cuò)的。

但說到最具性價(jià)比的話，目前七期66平的兩房戶型是該價(jià)位段比較劃算的，其余期數(shù)只為一房或是改的兩房，戶型上不如七期。目前報(bào)價(jià)480萬左右。（分臥室出陽臺(tái)和客廳出陽臺(tái)）

而南頭的實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)，符合價(jià)位的樓盤有兩個(gè)，一個(gè)是嘉庭苑，一個(gè)是麒麟花園。前者整體宜居性相比麒麟花園要弱些，所以后者關(guān)注度更高些，成交也較為活躍。

麒麟花園，在這個(gè)預(yù)算下，基本只能考慮一房了，面積41-47平，當(dāng)然如果你不著急用學(xué)位，部分兩房還有機(jī)會(huì)。就像目前在售的一套69平兩房，495萬，學(xué)位在用2年級(jí)。

（麒麟花園園景）

小區(qū)旁的嘉庭苑，小區(qū)環(huán)境不如麒麟，所以整體價(jià)位會(huì)稍便宜些，不過如以小戶型而言，單價(jià)其實(shí)也比較高了，從目前市場(chǎng)報(bào)價(jià)來看，44平，450萬，學(xué)位在用初二，單價(jià)也已經(jīng)是超過了10萬。

而在蛇口，其實(shí)該價(jià)位段還算有一定的性價(jià)比，學(xué)位屬性相差不大。對(duì)比同樣是樓梯的嘉庭苑或是部分樓梯的麒麟花園，在南山實(shí)驗(yàn)只能考慮一房或是兩房，而在蛇口價(jià)格相差不多能買個(gè)三房，當(dāng)然樓齡肯定都是比較老的。

像愛榕園這種帶育才二中二小學(xué)位，學(xué)位搭配比較好的大花園社區(qū)，目前68平三房，報(bào)價(jià)大概在460萬左右。其他的還有像龍電B區(qū)、雷公嶺、華豐苑等小區(qū)，有一定的可選性。

在售房源參考：

鼎太風(fēng)華七期，66平米，兩房，總價(jià)475萬

麒麟花園，69平米，兩房，總價(jià)495萬

愛榕園一期，69平米，三房，總價(jià)498萬

當(dāng)然除了上述所提及的內(nèi)容外，對(duì)應(yīng)的預(yù)算或多或少其實(shí)還有其他的樓盤選擇，只是在此不一一詳述，對(duì)學(xué)位房感興趣的網(wǎng)友，可加唔同微信或者加入9.9極速買房，與唔同一起交流分享。

最后附上近期比較具有性價(jià)比的在售房源，給大家做參考，對(duì)具體房源感興趣的，可以直接聯(lián)系對(duì)應(yīng)的淘房會(huì)成員。

近期成交價(jià)和近期放盤價(jià)，可直接去咚咚找房APP上，私聊唔同或是子文，目前南山寶安置業(yè)買房交流群已經(jīng)開通，歡迎感興趣的網(wǎng)友加入進(jìn)來。

想了解更多資訊，可以加入我們的咚咚9.9會(huì)員！

（想要詳盡的二手房成交數(shù)據(jù)高清圖請(qǐng)掃碼獲取）

免掃碼點(diǎn)擊：快速入口

成為會(huì)員之后，可以跟客服要求，指定由淘房哥子文或淘房哥唔同負(fù)責(zé)為你提供西部大區(qū)的房產(chǎn)資訊哦！

“淘房哥”為置業(yè)者“淘”好房！

經(jīng)紀(jì)人朋友，如果你是專業(yè)靠譜的，而且手上又有好的房源，歡迎加入為廣大置業(yè)者提供更優(yōu)質(zhì)的購(gòu)房服務(wù)↓↓↓