辦案掠影

過(guò)客草擬合同交于同事，以備不時(shí)之需（并建議公證），以下是摘錄合同部分：

無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同

甲方(賣(mài)方)：___________，身份證號(hào)碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________；手機(jī)：______________

乙方(買(mǎi)方)：___________，身份證號(hào)碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現(xiàn)住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________；手機(jī)：______________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，鑒于甲方有集資建房的需求，由乙方支付對(duì)應(yīng)（那一層房間號(hào)）購(gòu)房的款項(xiàng)，土地及房屋由乙方永久使用。為明確甲、乙兩方的權(quán)利及義務(wù)，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下約定條款，兩方必須共同遵守：

一、甲方自愿將坐落在 ___________________________________________________________房產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方。(附平面圖)

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)____________________________,即人民幣小寫(xiě)_____________ 。甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)及相關(guān)憑據(jù)。

三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付人民幣（大寫(xiě)）____________________，即小寫(xiě) __________ ，_____________（是否已全部付清需要手寫(xiě)），自交納全額購(gòu)房款項(xiàng)之日起，就享有該房屋的永久使用權(quán)、居住權(quán)。

四、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)，甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方享有該房屋的居住和使用權(quán)，在房屋所有權(quán)證書(shū)因國(guó)家相關(guān)法律的規(guī)定，不能辦理的情況下乙方仍然享有該土地及房屋的永久居住和使用權(quán)。

五、甲方承諾在能夠取得該土地及房屋所有權(quán)、可辦理土地及房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，自愿將土地及房屋的所有權(quán)過(guò)戶到乙方名下并且如甲方由該房屋相應(yīng)享受到或得到的相應(yīng)待遇，甲方應(yīng)無(wú)條件無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方不享有獲取權(quán)。辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有義務(wù)提供相應(yīng)手續(xù)并協(xié)助乙方辦理該證及其它證件。

六、甲方向乙方保證其妻子、兒女和其他享有繼承權(quán)的人在乙方及其妻子、兒女和其他享有繼承權(quán)的人實(shí)際居住和使用該房屋時(shí)，不得主張繼承權(quán)、共同所有權(quán)和其他權(quán)利，若在乙方及其妻子、兒女和其他享有繼承權(quán)的人實(shí)際占有和居住該房屋時(shí)，甲方及共有方的親屬主張上述權(quán)利的，上述權(quán)利歸乙方及其妻子、兒女和其他享有繼承權(quán)的人所有。

七、甲方應(yīng)在簽訂該合同時(shí)將該房產(chǎn)交付乙方，屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用，無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

八、在乙方購(gòu)房成交之后甲方不得有將該房屋用于抵押、轉(zhuǎn)讓及其他損害乙方權(quán)利的行為。否則甲方需要支付給乙方違約金，違約金為違約時(shí)房屋公允價(jià)值的30%。

九、乙方支付房款后，房屋所有權(quán)及一切相關(guān)權(quán)利均歸屬乙方享有。該房屋憑買(mǎi)賣(mài)合同生效，乙方擁有無(wú)限期所有權(quán)和使用權(quán)，如房屋遇政府或有關(guān)單位拆遷、征用等行為，則拆遷或征用等行為產(chǎn)生的房屋補(bǔ)償費(fèi)用全部歸乙方所有，甲方對(duì)此完全同意，絕無(wú)反悔。且日后，辦理房屋補(bǔ)償手續(xù)需甲方配合時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方領(lǐng)取應(yīng)得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方不得占有乙方經(jīng)濟(jì)利益；如房屋遇重建，甲方需補(bǔ)償乙方相應(yīng)位置的建筑面積，超出或不足面積（差異超過(guò)1平方米，不含1平方米）按當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)或補(bǔ)償。本條款依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十七條訂立，本合同的無(wú)效，被撤銷(xiāo)或終止均不影響本條款的繼續(xù)有效執(zhí)行。

十、本合同簽訂后，若甲方終止合同不愿出售此房，需退還乙方購(gòu)房款（大寫(xiě)）______________（貳拾柒萬(wàn)元整手寫(xiě)），即人民幣小寫(xiě)_____________，并賠償乙方雙倍房屋裝修款（大寫(xiě)）________________（共貳拾萬(wàn)元整手寫(xiě)），即人民幣小寫(xiě)_____________。

十一、房屋交付乙方前產(chǎn)生的任何債務(wù)、費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)解決，與乙方無(wú)關(guān)。

十二、本合同簽訂后，甲方不得以本房屋為關(guān)聯(lián)與他人訂立任何合同。

十三、甲方保證對(duì)乙方?jīng)]有任何欺詐行為。本合同生效后任何一方均不得以房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)、買(mǎi)賣(mài)行為尚未全部完成作為抗辯理由，否定本合同的效力。

十四、若在需要交納相關(guān)稅費(fèi)的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：

    1、甲（賣(mài)）方需付稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8）土地使用費(fèi)。（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）

    2、乙（買(mǎi)）方需付稅費(fèi)：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（5）《房地產(chǎn)證》貼花；

    3、其他稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（2）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)（如有）；（3）評(píng)估費(fèi)；（4）保險(xiǎn)費(fèi)（如有）；（5）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）

    因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于違約時(shí)房屋公允價(jià)值的30%的違約金。

十五、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述方式解決：依法向乙方所在地（或是房屋所在地）人民法院起訴

十六、附加條款：（若無(wú)需要加的則刪除）

1、__________________________________________________________________________

2、__________________________________________________________________________

3、__________________________________________________________________________

4、__________________________________________________________________________ 十七、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，任何涂改均無(wú)效。

十八、本合同（共2頁(yè)）一式三份，甲乙各一份，公證一份,具有同等法律效力，自雙方簽字（名）之日生效，如有一方違約（違反合同），應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

甲方簽名：                            甲方子女簽名：

乙方簽名：

公證人簽名：

時(shí)間：    年   月   日