編者按：房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，購(gòu)房者該如何維權(quán)?業(yè)主是該找開發(fā)商還是找物業(yè)負(fù)責(zé)?本期“買房知識(shí)”，小編將結(jié)合具體案例，告訴大家該如何維權(quán)。

　　網(wǎng)友：房子已經(jīng)交付，收房的時(shí)候也沒注意，現(xiàn)在還空著，準(zhǔn)備過段時(shí)間裝修。但是因?yàn)槲錆h最近幾天連著下大暴雨，發(fā)現(xiàn)房子漏水，根本沒法住人。這種情況我到底該怎么辦?該找物業(yè)還是開發(fā)商負(fù)責(zé)?

　　值班編輯解答：房屋內(nèi)部出現(xiàn)質(zhì)量問題，若已交房，還在維修期內(nèi)，開發(fā)商是有義務(wù)進(jìn)行維修的。如果超過了維修期，則需要和物業(yè)協(xié)商，讓其幫忙維修。所以首先要明確房子是否在維修期內(nèi)。

　　根據(jù)國(guó)務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年?！渡唐纷≌瑢?shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》規(guī)定的最低保修期為：1、屋面防水3年;2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。

　　根據(jù)您的情況，房子應(yīng)還處在維修期內(nèi)，這時(shí)候應(yīng)該找開放商負(fù)責(zé)。同時(shí)提醒一句，買房人可與開發(fā)商協(xié)商延長(zhǎng)保修期，但開發(fā)商不得要求縮短保修期，其擅自縮短保修期的行為無效。

　　另外，如果房屋有嚴(yán)重質(zhì)量問題，如房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，地面空鼓，墻壁脫落等。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房 屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng) 求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

　　最后提醒大家在收房時(shí)一定要仔細(xì)，切不可馬虎。