日前，新加坡悅榕控股有限公司（以下簡稱“悅榕集團”）宣布就以下交易與萬科企業(yè)股份有限公司（以下簡稱“萬科”）簽署最終協(xié)議并完成交割：在新加坡設(shè)立由悅榕集團和萬科以50:50比例合資持有的悅榕資產(chǎn)（中國）有限公司（以下簡稱“悅榕資產(chǎn)中國”），以整合其在中國對悅榕集團旗下品牌酒店和資產(chǎn)的所有權(quán)。悅榕資產(chǎn)中國繼而分別投資并持有悅榕在新加坡注冊成立的運營公司悅榕酒店管理（中國）有限公司（以下簡稱“悅榕管理中國”）和悅榕服務(wù)（中國）有限公司（以下簡稱“悅榕服務(wù)中國”）40%的股權(quán)。

　　基于約定的估值方法，萬科將通過認購新股的方式向悅榕資產(chǎn)中國注入總額約7200萬元新幣，以認購悅榕資產(chǎn)中國50%的新股；向悅榕管理中國和悅榕服務(wù)中國進一步注入總額約1800萬元新幣以間接取得在悅榕管理中國和悅榕服務(wù)中國的股權(quán)。

　　此外，悅榕集團還將以總計約2400萬元新幣的價格向萬科發(fā)行悅榕集團約4.99%的新股，萬科同時享有要求認購新股的期權(quán)，以使其可以共計獲得悅榕集團10%的股份。

　　“萬科此次通過合并并購，有利于將每一個領(lǐng)域細分，從而打造高端酒店品牌，同時通過財務(wù)投資的方式嫁接其他優(yōu)秀企業(yè)的優(yōu)質(zhì)資源，對于萬科發(fā)展多元化發(fā)展具有積極作用?！蓖咦稍冄芯恐行目偙O(jiān)張宏偉表示。

　　事實上，在今年年初，悅榕集團就與萬科已商定成立全新合資平臺——“悅榕中國”（Banyan Tree China），用以整合中國區(qū)域內(nèi)悅榕集團旗下品牌酒店和資產(chǎn)。

　　“悅榕中國”初始資本預(yù)計不超過20億元人民幣。同時“悅榕中國”也將作為雙方共同的發(fā)展與管理平臺，在酒店、養(yǎng)老、養(yǎng)生領(lǐng)域拓展全新業(yè)務(wù)。對此，悅榕集團主席何光平認為，隨著中國經(jīng)濟日漸成熟，境內(nèi)游與境外游市場都呈現(xiàn)蓬勃增長態(tài)勢，許多房企都將目光投向酒店及旅游行業(yè)。“此外，隨著中國人口的老齡化及社會對健康養(yǎng)生需求的重視，適用于活躍長者的養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)也正受到極大關(guān)注。這些都是悅榕集團和萬科擁有豐富經(jīng)驗和極大興趣的領(lǐng)域，攜手合作能使上述業(yè)務(wù)在中國及世界其他地區(qū)獲得更大發(fā)展?！?/p>

　　時任總裁，如今已任萬科董事長的郁亮回應(yīng)稱，超過900萬人的房主與萬科保持著密切聯(lián)系，他們也將是悅榕集團一個很大的目標客戶群。萬科還有很多城市綜合開發(fā)項目，能夠承載擴張。此外，萬科在養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)領(lǐng)域也多有建樹，雙方可就此展開合作。

　　華美酒店顧問機構(gòu)首席知識官趙煥焱表示，不動產(chǎn)是高端酒店的進入門檻，而高端酒店是住宿業(yè)的競爭高地，因此，萬科與悅榕集團的戰(zhàn)略合作具有正面效應(yīng)，有利于萬科產(chǎn)業(yè)鏈上形成多元化模式，可以讓核心資源和核競爭力共享。

　　對此，上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進認為，萬科酒店業(yè)是廣義的商業(yè)地產(chǎn)，萬科與悅榕集團的戰(zhàn)略合作符合萬科轉(zhuǎn)型“城市配套服務(wù)商”的目標，對于萬科“八爪魚”戰(zhàn)略具有積極作用。從實際情況來看，這體現(xiàn)了萬科對高端物業(yè)的投資導向。此次雙方的合作落地，不僅可以協(xié)同萬科各地城市綜合開發(fā)項目，也承載了悅榕集團旗下悅梿或悅苑品牌的擴張，可以說是雙贏之舉。