在傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目發(fā)展之外，上海萬(wàn)科近年來(lái)在包括產(chǎn)業(yè)辦公等非住宅領(lǐng)域的布局也在加速。

1月初，萬(wàn)科公布了2016年銷售業(yè)績(jī)，公司全年實(shí)現(xiàn)銷售金額3647.7億元，其中上海區(qū)域16城貢獻(xiàn)1200億元業(yè)績(jī)，創(chuàng)下萬(wàn)科單一大區(qū)最高業(yè)績(jī)。

2016年12月，萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁、萬(wàn)科上海區(qū)域本部首席執(zhí)行官兼上海萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理張海首度發(fā)布了“熱帶雨林”體系。表明上海萬(wàn)科的產(chǎn)品線涵蓋產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老物業(yè)、長(zhǎng)租公寓等八大城市配套服務(wù)項(xiàng)目初成體系。(即依托地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)發(fā)展產(chǎn)辦、商業(yè)、物流、教育、醫(yī)養(yǎng)、長(zhǎng)租公寓、城市更新等業(yè)務(wù)，共同締造“多元共生、協(xié)同發(fā)展、包容進(jìn)化、開(kāi)放創(chuàng)新”的業(yè)務(wù)生態(tài)。)

目前，上海萬(wàn)科以9個(gè)產(chǎn)辦項(xiàng)目布局上海六大商務(wù)區(qū)，總體量達(dá)200萬(wàn)平方米。整體而言，其布局了包括大型購(gòu)物中心、酒店、服務(wù)式公寓、寫字樓和企業(yè)總部園區(qū)等非住宅項(xiàng)目，總建筑面積逾600萬(wàn)平方米。

產(chǎn)辦項(xiàng)目爆發(fā)

上海萬(wàn)科的產(chǎn)業(yè)辦公項(xiàng)目在2016年有了一次爆發(fā)。

實(shí)際上，除了2049|五玠坊、徐匯萬(wàn)科中心、萬(wàn)創(chuàng)坊是2015年入市之外，濱江萬(wàn)科中心、御河企業(yè)公館、虹橋萬(wàn)科中心等項(xiàng)目均在2016年陸續(xù)入市銷售或者招租。其中2016年獲取的兩個(gè)項(xiàng)目：哥倫比亞公園是以整體包租模式獲取，金橋萬(wàn)創(chuàng)中心則是通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)并購(gòu)獲得。

多元化的必然

萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮在2013年就曾公開(kāi)表示，萬(wàn)科一定會(huì)進(jìn)入城市舊改。縱觀萬(wàn)科全國(guó)舊改布局，在深圳與華發(fā)的合作已于近期宣告終止，而在上海已啟動(dòng)哥倫比亞公園項(xiàng)目舊改工程。

哥倫比亞項(xiàng)目的租約模式為“十年加十年”，即一共20年租期，第一個(gè)十年后會(huì)再續(xù)簽一次。據(jù)了解，項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)招租。該項(xiàng)目也被萬(wàn)科內(nèi)部作為新業(yè)務(wù)板塊的樣本。

知情人士透露，跳脫傳統(tǒng)住宅模式之外，萬(wàn)科在醫(yī)養(yǎng)、教育、聯(lián)合辦公等新業(yè)務(wù)板塊也正在崛起。但此前收購(gòu)印力集團(tuán)之后，萬(wàn)科內(nèi)部將部分商業(yè)劃歸產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)板塊，會(huì)否對(duì)新業(yè)務(wù)的利潤(rùn)增長(zhǎng)產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，則有待2017年報(bào)數(shù)據(jù)的披露。

東方證券曾在調(diào)研報(bào)告中稱，萬(wàn)科轉(zhuǎn)型動(dòng)因有二：房地產(chǎn)銷售下滑與物業(yè)擴(kuò)張不達(dá)預(yù)期，致使房企不得不另尋利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

在行業(yè)整體利潤(rùn)率下滑的背景之下，萬(wàn)科近幾年的凈利率也有所波動(dòng)，從2013年的11%，跌至2015年9.27%，再到2016年三季度的7.06%。

萬(wàn)科則在銷售業(yè)績(jī)達(dá)到千億之時(shí)已經(jīng)開(kāi)始嘗試主動(dòng)多元化。無(wú)論是迫于中長(zhǎng)期國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展空間局限性，還是企業(yè)的區(qū)域多元化戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型發(fā)展需要，這也是分散市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的必然手段。

上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，萬(wàn)科多元化的節(jié)奏相對(duì)慢，但現(xiàn)在發(fā)力以后，則動(dòng)作頻頻，所以適當(dāng)弱化傳統(tǒng)住宅銷售業(yè)務(wù)，同時(shí)強(qiáng)化其他非住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，既是多元化發(fā)展的需求，同時(shí)也是積極吻合市場(chǎng)新需求做轉(zhuǎn)型的需求?！霸谧≌I(lǐng)域受到限購(gòu)等政策的影響下，此類產(chǎn)業(yè)布局更容易確保銷售業(yè)績(jī)的穩(wěn)定”。