在一般的人眼中，臨街商鋪，就是小區(qū)底商，這個也可以理解，一個是經常去這里消費，另一個就是眼界狹隘；

實際臨街商鋪，有好多種，都是哪些呢？

商品房配套的底商，辦公底商，臨街底商，這類商鋪，是最常見到的商鋪，也是老百姓耳熟能詳，每天能見到的，也是老百姓心目中商鋪的直接代表；

還有就是商業(yè)街，商業(yè)街在國內并不罕見，哪怕是一個鎮(zhèn)里，都有自己的商業(yè)街；

剩下的就是專業(yè)市場，商業(yè)綜合體等等其他的內鋪；

怎么選擇一個臨街商鋪，到底值不值得投資，有什么標準呢？

這個當然是有標準的，而且相當的復雜，當然這里復雜也可以轉化為一種感覺，或者潛意識的認為；

轉化到人的意識形態(tài)，都有哪些規(guī)則，會提高鄰居誒商鋪的投資成功率呢？

第一：商圈的穩(wěn)定性，是否有保障？

未來買商鋪，特別是老城區(qū)商鋪，會遇到很多的風險；

一是老城區(qū)商鋪，成熟，收益穩(wěn)定，但是商圈變遷非常的快；

都知道拆遷是一件非常麻煩的事情，現在政府的政策市是，寧建一座新城，絕不拆遷一個舊城，為什么呢？

抗拒人性的風險太大，干一屆天天有人上訪的主官，老麻煩了，建新城，老城區(qū)的商鋪會面臨著很多的用戶轉移問題；

二是一個政府一個政策，換了市長，就換了策略；

不僅僅要考慮城市的變遷，還要考慮城市的規(guī)劃，商圈的轉移等等類似問題；

還有就是道路改造，修路等等因素，市政大樹等影響，會把商鋪的價值縮減一半以上，都很正常；

三是特別說明：

作為社區(qū)臨街商鋪，是風險最小的，因為人群也是最穩(wěn)定的，但是購買價格需要審視；

當然臨街商鋪的購買，還是有很多說法的，哈；

第二：社區(qū)臨街商鋪，怎么購買呢？

曾經輾轉過很多的社區(qū)底商，都有一個非常奇葩的怪現象，是什么呢？

住宅賣7000塊每平米的均價，底商的均價，都在3萬左右，什么意思呢？

底商的價格是住宅價格的4倍之多；

這很明顯，透支了5年后的價值，很多商鋪就這么泡沫的把價格定的這么高，這么水？

那么，買社區(qū)臨街商鋪的時候，要參考幾個標準，哈；

一是金角銀邊草肚皮，買端頭鋪，風險肯定是最小的，沒有端頭鋪，就買挨著端頭鋪的位置，一二三排序；

特別是小區(qū)門口的位置，這個就不必多說了吧？

二是購買社區(qū)臨街商鋪，價格要穩(wěn)??；

一般的價格會是住宅的2-3倍，屬于合理范圍，也就是說住宅賣7000塊均價，商鋪均價超過2萬，就價值銳減；

這個價值銳減的意思是，可能會透支掉未來5年的增值可能性；

也就是說，買了這樣的商鋪，5年內賣掉，都是虧錢的，明白這個意思嗎？

三是開發(fā)商也不是傻子，他們會根據周邊社區(qū)的密度，人口數量來定價，購買的時候也要考慮這個因素，但不是決定性因素；

阿永哥點評：

一是購買商鋪，就一個標準，就是租售比，剩下的就是回報時間中的回報風險，回報成本等等，計算清楚；

回報風險，包括商圈變遷，新舊城變遷，道路改造等等；

二是新的商品房小區(qū)，商鋪價格會稍微低一些；

可以適當的購買，但是要分析入住率的可能性，購買人群的可能性，若是在未來三年內，入住率達不到50%或者以上；

商鋪的投資價值，就要延時，懂這一點就好，一切皆有可能，凡事都可預測；

三是市政規(guī)劃，花壇遮擋，綠化，大樹遮擋，也要考慮進去，特別是主路上，必須思考這些；

還有就是車位能力，周邊是否有品牌商家，提高自己的商鋪經營的格調，吸引更多的穩(wěn)定租客等等；

買房賣房，怎么增值，怎么識破買賣花招？