1、辦理房屋贈(zèng)與是否需要辦理贈(zèng)與公證？

答：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，我中心自2013年3月1日起，已修改房屋贈(zèng)與登記業(yè)務(wù)收件要求，不再要求申請(qǐng)人必須辦理贈(zèng)與公證。申請(qǐng)贈(zèng)與轉(zhuǎn)移登記只需要提交登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同、完稅憑證或減免稅證明，以及其他必要的登記材料。

2、關(guān)于房改房、全額集資房、經(jīng)濟(jì)適用房上市交易如何辦理？

答：根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)于辦理房改房、全額集資房或經(jīng)濟(jì)適用房三類政策性房屋上市交易登記手續(xù)的，與商品房上市相比，多一個(gè)前置程序，即向政策性住房部門申請(qǐng)上市交易，并獲得有關(guān)部門的審批同意。申請(qǐng)人持《審批同意證明》即可按一般商品房辦證流程向我中心辦理房屋上市交易登記業(yè)務(wù)。三類政策性房屋上市交易登記審批部門具體如下：

如房改房、全額集資房上市交易的，首先須經(jīng)市（區(qū)）直房改部門審批同意并補(bǔ)繳已購(gòu)公有住房公攤面積，其次到市國(guó)土局申請(qǐng)補(bǔ)交土地出讓金；如經(jīng)濟(jì)適用房上市，須經(jīng)市經(jīng)濟(jì)適用房資格審查和管理中心上市審批同意。

3、市場(chǎng)運(yùn)作房屋可以出售嗎？如果可以，有什么條件？

答：市場(chǎng)動(dòng)作房上市出售均參照“商品住房”辦理，無(wú)特殊程序。

4、可以憑遺囑公證書辦理繼承房產(chǎn)手續(xù)嗎？

答：遺囑是遺囑人對(duì)其死亡后財(cái)產(chǎn)歸屬的一種處分約定。在遺囑人死亡以前，遺囑可以被變更和撤銷，甚至可能存在多分內(nèi)容不同的遺囑。因此，僅憑遺囑公證書無(wú)法最終確認(rèn)相關(guān)財(cái)產(chǎn)的繼承權(quán)。

基于遺囑取得繼承權(quán)的，根據(jù)有關(guān)的規(guī)定，在遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的《遺囑公證書》和《遺囑繼承權(quán)公證書》或《接受遺贈(zèng)公證書》，以及房產(chǎn)所有權(quán)證等申請(qǐng)材料到我中心辦理房產(chǎn)繼承登記手續(xù)。

5、房產(chǎn)證上只有我名字，我想加我老婆名字上去，怎么辦？

答：分兩種情況，屬于夫或妻一方個(gè)人婚前房產(chǎn)的，按房屋轉(zhuǎn)移登記辦理，屬于夫妻婚后取得的共同房產(chǎn)的，按更正登記辦理。

夫或妻一方個(gè)人婚前房產(chǎn)，雙方約定作為共同財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，應(yīng)先向稅務(wù)部門申報(bào)納稅后，再由夫妻雙方共同提交登記申請(qǐng)書、房屋權(quán)屬狀況查檔證明、夫妻雙方身份證明、婚姻證明、納稅憑證、土地證（屬私人自建房屋的提供此件）、房屋所有權(quán)證書、房屋測(cè)繪報(bào)告（房屋有抵押的須提交抵押權(quán)人同意辦理相關(guān)登記手續(xù)的證明）等資料辦理增加夫妻另一方為共有人的房屋登記。

夫妻婚后取得的共同房產(chǎn)，只登記在一方名下，現(xiàn)在要更正為夫妻共有的，可由夫妻雙方共同提交登記申請(qǐng)書、夫妻雙方身份證明、婚姻證明、土地證（屬私人自建房屋的提供此件）、房屋所有權(quán)證書、房屋測(cè)繪報(bào)告（房屋有抵押的須提交抵押權(quán)人同意辦理相關(guān)登記手續(xù)的證明）等資料辦理增加夫妻另一方為共有人的房屋登記。屬房改房的，還可通過(guò)另外一種方式辦理增加夫妻另一方為共有人的房屋登記，按此方式申請(qǐng)登記應(yīng)提交資料包括：登記申請(qǐng)書、夫妻雙方身份證明、房改辦出具的《增加房改房共有權(quán)人申請(qǐng)審批表》、房屋所有權(quán)證書、房屋平面圖（房屋有抵押的須提交抵押權(quán)人同意辦理相關(guān)登記手續(xù)的證明）等。

6、如何將父母的房屋過(guò)戶到子女的名下？

答：將父母的房屋過(guò)戶到子女的名下，可以采取兩種方式，一是通過(guò)買賣交易，簽訂買賣合同，可以將全部份額或者部分份額賣給子女，其程序和二手房買賣手續(xù)相同；二是通過(guò)贈(zèng)與方式，簽訂贈(zèng)與合同，可以贈(zèng)送全部或者部分份額給子女，根據(jù)住建部有關(guān)要求，房屋登記單位對(duì)贈(zèng)與房屋辦理登記時(shí)不需要公證，但在稅務(wù)部門辦理免稅手續(xù)時(shí)要求公證。

7、可以將未成年人子女的房屋轉(zhuǎn)賣或轉(zhuǎn)贈(zèng)給其父母嗎？

答：根據(jù)《未成年人保護(hù)法》、《房屋登記辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，處分未成年人財(cái)產(chǎn)，不得損害未年成人利益。根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，父母能書面保證他的購(gòu)買行為不損害孩子利益，并且是為了孩子的利益才進(jìn)行的，可以購(gòu)買其未成年人子女房產(chǎn)。未成年人子女將房屋贈(zèng)與給其父母的，直接致使未成年人利益的減少，不符合法律規(guī)定，因此不可以辦理。

8、房屋過(guò)戶需要多少費(fèi)用？

答：根據(jù)市財(cái)政相關(guān)規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)移登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為4項(xiàng)，具體為：登記費(fèi)：住宅80元/宗、非住宅550元/宗；手續(xù)費(fèi)：5元/㎡（繼承、離婚析產(chǎn)登記除外）；工本費(fèi)：10元/本（無(wú)共有人不收取此項(xiàng)費(fèi)用）；印花稅：5元/本。

例如，某人購(gòu)買一套50㎡的住宅，具體費(fèi)用為登記費(fèi)80元、手續(xù)費(fèi)為250元（買賣雙方各125元）、印花稅5元，總共為335元；如兩人共同購(gòu)買一80㎡的住宅，具體費(fèi)用為登記費(fèi)80元、手續(xù)費(fèi)為400元（買賣雙方各200元）、共有人工本費(fèi)10元、印花稅10元，總共為500元。