作為南歐璀璨的國家之一，西班牙經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，旅游業(yè)欣欣向榮，世界各地的人紛紛在這片投資樂土上購置房產(chǎn)。

同時(shí)西班牙良好的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的教育、豐富的福利等也吸引了眾多的中國投資者。在西班牙，購買超過50萬歐元的房產(chǎn)還有這些優(yōu)勢：可實(shí)現(xiàn)三代移民；子女還可以享受歐洲精英教育；可以自由通行歐盟、申根國；房產(chǎn)屬永久產(chǎn)權(quán)，可世代相傳；環(huán)境宜人，可享受品質(zhì)生活；對待移民態(tài)度更積極，甚至興起“中文熱”等等。

多重利好和高性價(jià)比下的西班牙買房移民，不得不說是一個(gè)進(jìn)軍歐洲的好機(jī)會(huì)。那么，西班牙房市的最新狀況如何？房價(jià)走勢、房租水平如何？投資空間又是如何？

數(shù)據(jù)分析機(jī)構(gòu)Tinsa發(fā)布的2017年第一季度的西班牙房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)情況依然非常樂觀。無論是一手房還是二手房，房價(jià)及交易量依舊猛增不減。此趨勢一直保持下去，很快就可以向2007年的房價(jià)最高點(diǎn)看齊，同時(shí)通過分析以下數(shù)據(jù)，看出西班牙房地產(chǎn)業(yè)有著很大的上漲空間！

* 西班牙和巴塞羅那2001年-2016年房價(jià)（歐元/）走勢

受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，西班牙的房價(jià)在2007年發(fā)生了很大的波動(dòng)，從之前大幅度增長的趨勢，開始呈現(xiàn)下跌的勢頭，直到2014年才趨于平穩(wěn)。

隨著近幾年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，房價(jià)已經(jīng)開始上漲，預(yù)計(jì)2020年有望達(dá)到2007年的房價(jià)水平。

而作為西班牙的一線城市，巴塞羅那的房價(jià)一直處于西班牙整體房價(jià)的1.7倍-2.5倍。根據(jù)2017年第一季度的數(shù)據(jù)，西班牙的平均房價(jià)在1237歐元/，而巴塞羅那的平均房價(jià)在2859歐元/，是西班牙整體的2.3倍左右。從上圖可明顯看出，巴塞羅那從2013年第一季度開始，房價(jià)已經(jīng)擺脫下跌的趨勢，且近幾年上漲的幅度日益增長。

* 西班牙和巴塞羅那2015年-2017年平均房產(chǎn)變賣周期

2015年-2016年，西班牙平均房產(chǎn)變賣周期是10-12個(gè)月，2017年第一季度首次縮短到9.9個(gè)月。與此同時(shí)，巴塞羅那的賣房周期相對于西班牙整體而言，一直維持在4-7個(gè)月，且在2017年的第一季度驟減至3.7個(gè)月，比去年同期縮短了2個(gè)多月。

由此可見，西班牙購房市場已經(jīng)開始復(fù)蘇，巴塞羅那的整體購房需求尤其強(qiáng)烈。

再以處于巴塞羅那市中心的老城區(qū)為例，平均房價(jià)為4438歐元/  33285元/（匯率：1歐元7.5元）。在巴塞羅那市中心能夠挑選到一套精裝、設(shè)計(jì)風(fēng)格現(xiàn)代、交通便利的房產(chǎn)，但同等的價(jià)位在北京只能購買位于昌平區(qū)、房山區(qū)等位置比較偏僻、裝修簡陋的房產(chǎn)。

據(jù)歐華報(bào)報(bào)道，近期西班牙Baleares群島及安達(dá)盧西亞大區(qū)的海景房房產(chǎn)大熱，年投資回報(bào)率達(dá)到8.8%，吸引了大批投資者目光。

在西班牙安達(dá)盧西亞自治區(qū)Huelva省首府Ayamonte海灘附近，2016年時(shí)，價(jià)值15萬歐元的一處房產(chǎn)，對外出租一年后，獲得租金7500歐元，房產(chǎn)出租回報(bào)率達(dá)5%，遠(yuǎn)超銀行儲(chǔ)蓄的回報(bào)率（最低僅0.1%）和購買公共債務(wù)的回報(bào)率（1.6%）。據(jù)估算，若現(xiàn)在將該房產(chǎn)出售，房產(chǎn)估價(jià)上漲近4萬歐元，總投資回報(bào)率（出租和出售）竟超過30%。

盡管這是一個(gè)投資回報(bào)率較高的個(gè)案，但西班牙海灘房產(chǎn)的熱度已經(jīng)逐漸升溫。

目前，西班牙房產(chǎn)投資回報(bào)率最高海灘分別位于Baleares群島、巴塞羅那、Las Palmas、Huelva、Almera，以及馬拉加，房產(chǎn)出租回報(bào)率均超過5.5%。

其中，馬拉加的海景房總回報(bào)率高達(dá)17.87%，Las Palmas和Barelares群島的總回報(bào)率分別為12%和14%。

較為理想的投資方式是，在夏季租房需求旺盛的時(shí)候進(jìn)行短租或作為旅游出租屋，其余季節(jié)再進(jìn)行普通出租，以這種方式可以獲得較高的回報(bào)率。

提示：文中房產(chǎn)投資回報(bào)率通過以下公式計(jì)算：購入再出租的投資回報(bào)率＝月租金×12(個(gè)月)/售價(jià)；購入再售出的投資回報(bào)率＝(售出價(jià)－購入價(jià))/購入價(jià)。投資回報(bào)率超高的房產(chǎn)具有一定風(fēng)險(xiǎn)性，投資需謹(jǐn)慎。

2008年遭遇經(jīng)濟(jì)危機(jī)，西班牙房市價(jià)格跌落至低谷。據(jù)Fotocasa數(shù)據(jù)顯示，西班牙的房子大概是從2015年的3月份開始上漲，在當(dāng)年的第二季度，房租價(jià)格上漲了2.3%，一整年下來，平均上漲了9.4%。而2016年的租金上漲率，達(dá)到12.08%！2017年房租仍在漲價(jià)。

2017年上半年度報(bào)告顯示，在2017年6月，西班牙生活用房租金最貴的地區(qū)是馬德里（11.65/月/平米）、巴斯克（1017/月）和巴利亞里（985/月）；而租金便宜的是埃斯特雷馬杜拉（426/月）、卡斯蒂利亞-拉曼?。?81/月）和加利西亞（501/月）。具體來看，2017年6月房租最貴的城市是巴塞羅城市，其次是馬德里和巴斯克。

西班牙數(shù)據(jù)分析機(jī)構(gòu)Tinsa數(shù)據(jù)顯示，作為西班牙著名的旅游城市，巴塞羅那吸引了全球人民的目光。

巴塞羅那房價(jià)較高的幾個(gè)區(qū)域分別為：老城區(qū)（20.6 歐元/）、擴(kuò)展區(qū)（18.9 歐元/）、感恩區(qū)（17.2 歐元/）、22@區(qū)（19.3 歐元/）和富人區(qū)（17.4 歐元/）。

* 2017年第一季度巴塞羅那各區(qū)域租金（歐元/）及年增長率

以上數(shù)據(jù)顯示，離中心較近、人流量較多的地區(qū)房租普遍較高。與此同時(shí)，2016年與2017年是巴塞羅那房租增長迅速的兩年，如22@區(qū)年增長率為35.5%、圣安德魯區(qū)年增長率為30.2% ，其余地區(qū)大部分的年增長率都超過了15%。

據(jù)西班牙媒體推測，租金上升的主要原因不只是旅游民宿的流行，許多房地產(chǎn)投資方看好西班牙房產(chǎn)市場，在近些年大量購入西國房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)買賣市場價(jià)格被抬高，許多西班牙人因此而沒錢買房，只能繼續(xù)租房，這也是導(dǎo)致租金上升的主要原因之一。

未來，西班牙房價(jià)還有望繼續(xù)上漲，因此投資客們要抓緊時(shí)機(jī)購入房產(chǎn)，以后無論是出租還是售出，都可以獲得可觀的回報(bào)率。

* 2016年第四季度西班牙購房者的國籍

在西班牙的購房者中，外籍購房者占比13.25%，其中英國（2.52%）、法國（1.07%）、德國（1.02%）為在西班牙購買房產(chǎn)最多的三個(gè)國家，這些歐洲經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國正是看中了西班牙優(yōu)越的地理位置和巨大的經(jīng)濟(jì)潛力。中國則是在西購買房產(chǎn)最多的非歐盟國家，占比達(dá)0.55%，排名第七位，仍存有較大投資空間。

西班牙買房移民還有哪些優(yōu)勢：

綜上，可以看出西班牙經(jīng)濟(jì)逐步回暖，房價(jià)穩(wěn)步增長，房產(chǎn)市場潛力巨大?；赝^去一年，西班牙房產(chǎn)的國際成交量明顯上升。而基于西班牙在世界旅游和休閑業(yè)的重要地位，迷人的氣候與健康的生活方式，投資者們對西班牙未來房產(chǎn)市場都抱有樂觀的態(tài)度，并且非?？春梦靼嘌婪慨a(chǎn)今后的增值空間。